打开网易新闻 查看精彩图片

2026博鳌不动产投资大会·现场快讯：8月13日上午，2026博鳌不动产投资大会在海南召开，智衣未来创始合伙人、国际金融地产联盟(IFFRE)创始人张平发表主题为《REITs赋能存量资产的“二次生长”》演讲。

张平总结了REITs赋能存量资产二次生长的四大核心机制：打通募投管退闭环、实现资产价值发现与重估、倒逼资产管理能力升级、优化企业财务与发展模式，其中最重要的是倒逼资产管理能力的升级——没有这一点，另外三条也难以独立生效。

她进一步提出REITs对底层资产的四大核心能力要求：稳定收益、资产增值、风险控制能力以及长期持有、持续改善的能力。而BOMA凭借国际百年不动产管理最佳实践，通过标准体系、专业工具及实践经验，提升全生命周期的资产管理能力，支撑REITs底层资产长期价值增长。

在实践路径上，张平明确指出，“二次生长”不会自然发生，必须主动进行“重构手术”，并将实践路径拆解为四个关键环节：第一是诊断与定位，发现资产的沉睡价值；第二是改造与换新，重塑物理空间与内容；第三是运营与提效，实现从租赁到深度经营的转变；第四是金融化退出，借助REITs实现价值跃迁。

张平认为，做好存量资产的二次生长，既要有‘匠人之心’对资产精雕细琢，更要有‘资本之眼’对价值精准判断。

她最后提出，REITs重塑不动产新生态，也就是说存量资产不再是包袱，而是待激活的金矿。REITs不只是一个金融工具，而是不动产行业升级转型的催化剂。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。