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2026博鳌消费暨文商旅康养大会·现场快讯：8月13日下午，2026博鳌消费暨文商旅康养大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，在总结环节，广东省房协专家委主任委员、湾区首发经济智库专家黎振伟表示，做一个好的商业，首先一定是与城市共存、与客户共情。

他解释道：“所谓城市共存，就是你要融入这个城市，跟城市文化结合，不能把香港的商业搬到广州来。你要跟客户共情，你要知道客户需要什么东西。”

第二是与时间做朋友、与商户共成长。做商业要学太古，要学美林，要用时间去打造商业项目，不能想着两年、三年就做一个标杆商业，这是不可能的。还要与商户共成长，不能一开商场就想着租金每年递增多少，不管商户的死活。

第三是文为魂、场为基、商为和、赢为本。他进一步补充道：“没有一个场地是不难做的，所以我也经常对文旅的人说，你千万不要想着租房子来做酒店，也千万不要想着租房子做商场，光租金都耗死你，你没有好的物业，千万不要做文商旅。如果你是业主，你也应该跟经营者共同成长，也千万不要想着只收租金，否则商场一定做不好。”

他总结到，做商业的一定是求质不求量、求稳不求快、求准不求广。那些简单做克隆的商业大多是不成功的，商业一定是要精准对客户的，千万不要什么都做。

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