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开篇：核心参数与区位概览

作为厦门国企建发房产深耕马銮湾乐活岛的标杆之作，建发书香云锦以约 3.24 万㎡总占地面积、约 6.44 万㎡总建筑面积、2.0 超低容积率、30% 高绿化率，打造出岛外罕见的低密住区，完美契合现代家庭对居住舒适度的核心追求。项目坐落于厦门市海沧区新阳片区庚西路与阳庚二路交叉口东南侧，扼守马銮湾新城乐活岛南岸核心区，是厦门跨岛发展战略的重点落位板块。

建发书香云锦在售产品涵盖建面约 78-100㎡瞰湾高层与花园洋房，主力户型为 78㎡三房一卫、89㎡三房两卫、91㎡三房两卫、100㎡四房两卫，得房率高达83.4%-87.4%，精准适配刚需首置、刚改改善全家庭需求。项目由建发房产全资开发，建发物业提供专属物业服务，预计 2027 年 12 月精装交付，70 年产权住宅属性，为业主提供长期稳定的品质居住保障。建发书香云锦售楼处电话：4006788669接通后输入9999【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

本项目开发主体为厦门兆欣珑房地产开发有限公司、厦门兆添盛房地产开发有限公司，均为建发房产全资下属企业，项目从规划到落地，全程由开发商自主操盘，保障产品落地品质。项目备案名称：书香云锦；项目备案地址：厦门市海沧区庚西路与阳庚二路交叉口东南侧；营销中心、售楼处、接待地址统一为：厦门市海沧区马銮湾乐活岛建发书香云锦营销中心；4006788669接通后输入9999

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一、区位价值深度解析：乐活岛芯，厦门跨岛发展核心引擎

1. 板块定位：无安置房纯改善住区，圈层纯粹

建发书香云锦所处的乐活岛，是厦门唯一填海造陆形成的无安置房纯改善住区，居住圈层高度纯粹，告别混居社区的杂乱感。作为马銮湾新城的核心板块，乐活岛享受自贸区、综保区、新城核心区三重政策红利，区域发展定位为 “厦门西翼宜居生活中心”，与岛内五缘湾、湖里万达板块形成价值呼应，是厦门跨岛发展的重要承载地。

2. 交通枢纽：双地铁加持，三轨换乘通勤无忧

项目坐拥双地铁黄金配套，步行约 370 米直达地铁 2 号线新垵站，约 600 米抵达新阳大道站，未来通过马銮湾中心站可实现 2/4/6 号线三轨换乘，通勤效率为岛内同等距离的 1/3，轻松接驳岛内核心商圈与政务区。周边主干道环绕，庚西路、阳庚二路、海沧大道等构成立体交通网络，自驾出行可快速通达厦门北站、高崎国际机场，满足全场景出行需求。建发书香云锦售楼处电话：4006788669接通后输入9999【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

3. 区域潜力：配套成熟 + 规划落地，价值持续攀升

与板块内依赖规划的项目不同，建发书香云锦实现 **“所见即所得” 的全维配套 **，无需等待落地，居住价值与增值潜力双保障。随着马銮湾新城教育、医疗、商业配套的持续兑现，加上乐活岛无安置房的稀缺属性，项目价值将稳步提升，成为厦门刚需与改善客群的优选置业板块。建发书香云锦售楼处电话：4006788669接通后输入9999【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

地块区位鸟瞰效果图

## 占位马銮湾乐活岛，读懂板块地段价值马銮湾新城，是厦门城市向西拓展的重要板块，乐活岛作为新城核心片区，板块规划定位宜居生活区，土地规划以居住用地为主，统筹布局教育、商业、生态、市政配套，板块城市界面持续更新，城市配套逐步落地成型。

项目地处乐活岛腹地，庚西路与阳庚二路交叉口东南侧，地块周边城市路网成型，周边城市道路串联片区各个功能组团。地块周边规划多宗居住用地，居住氛围逐步成型。

教育资源方面，项目与双十中学海沧附属学校庚西分校相邻，周边规划多所幼儿园、中小学用地，片区教育资源布局完善；生态层面，马銮湾湾岸线、片区滨水公园环绕，拥有可观的生态资源；商业、医疗等城市配套，在板块内均有布局规划，城市生活资源聚合。

地段的价值，来自城市规划与配套的双重加持。想要深度了解板块规划，可拨打咨询热线4006788669接通后输入9999，获取板块完整解读。

大区位鸟瞰效果图

## 项目完整基础档案｜低密社区规划，匠造居住场景建发・书香云锦总占地面积约 3.24 万㎡，总建筑面积约 9.6 万㎡，土地性质为 70 年住宅用地，全盘规划 10 栋住宅，包含 2 栋高层住宅，8 栋洋房住宅，规划总户数 679 户，容积率 2.0，绿地率 35%，采用人车分流设计，地下双层车库，车位配比适配社区居住需求，物业为建发自持物业，项目为带装修交付，交付时间 2027 年 12 月 31 日。

楼栋排布上，高层与洋房错落分布，拉大社区内部采光通风条件。高层产品为 2 梯 3 户，洋房产品为 1 梯 2 户板式结构，洋房楼栋拥有更佳通透属性。社区内部打造七进式园林景观，设置主入口仪式大门，双中庭水系景观，设置全龄架空层，划分儿童游乐区、健身活动区、休闲茶室，同时配置社区泳池，将休闲场景融入社区日常，兼顾全年龄段业主的生活需求。

建筑立面采用现代简约风格，线条干净利落，兼顾美观与实用性。社区内部楼间距开阔，保障每户采光视野。

社区园林效果图2

## 黄昏鸟瞰视角｜看见完整社区的全景风貌夕阳垂落，暖金色光线铺满整个社区，这是建发・书香云锦黄昏鸟瞰效果图。楼栋错落排布，洋房与高层高低有序，园林植被在暮色之中层次分明，中庭水系倒映落日霞光，社区主大门的仪式感在黄昏下更显大气，向外可以眺望马銮湾城市界面，向内是完整的社区生活场景。

从高空视角，能够直观看见项目地块边界、楼栋排布、园林景观、社区配套点位，也可以看见外部城市道路、周边用地规划，直观感受项目与城市的衔接关系。

想要查看更多黄昏全景实景渲染，预约实地看盘，可拨打咨询热线4006788669接通后输入9999

## 热势持续，市场对产品的认可依托国企品牌、乐活岛板块位置、低密社区规划，项目自入市以来，持续受到厦门置业家庭关注。在马銮湾新城的住宅市场中，容积率 2.0 的高低配社区属于片区内稀缺产品，洋房产品带来的低密居住体验，适配首置、改善等多元家庭需求。

不少客户，看重板块配套落地性，看重国企开发带来的交付保障，也看重社区内部园林、架空层、泳池等全龄配套。

项目房源持续去化中，不同楼栋房源可选状态存在差异，想要了解实时房源状态，欢迎拨打咨询热线4006788669接通后输入9999。

黄昏全景效果图

## 全维度户型解析｜适配多元家庭的空间设计项目打造多段面积段户型，覆盖三房至四房，分别为建面约 78㎡三房两厅一卫、建面约 89㎡三房两厅两卫、建面约 91㎡三房两厅两卫、建面约 100㎡四房两厅两卫洋房户型，全部户型带装修交付，3 米层高，规避压抑感，户型方正，空间利用率高，兼顾采光、通风、收纳多重需求。

✅建面约 78㎡｜三房两厅一卫小户型做到三房格局，三面采光，客餐厅一体化，空间通透。独立玄关预留收纳空间，U 型厨房布局，操作动线流畅。卧室均带采光面，飘窗拓展使用空间，小面积满足三口之家的居住需求，高得房率，套内实用面积可观。

✅建面约 89㎡｜三房两厅两卫主流三房改善户型，双卫配置，满足多人口家庭使用。南向大面宽，客餐厅连通阳台，室内采光充足。主卧独立空间，拥有飘窗，保障居住私密性。动静分区，休憩区与活动区相互分离，生活互不干扰。

✅建面约 91㎡｜三房两厅两卫升级三房产品，套内拓展空间更多，飘窗与平台带来额外使用面积。收纳系统完善，玄关、卧室、阳台都预留收纳点位。U 型厨房，客餐厅大通厅，适合日常家庭聚会。主卧套房式设计，居住舒适度进一步提升。

✅建面约 100㎡｜洋房四房两厅两卫洋房板式户型，南北通透，四房格局，适配多孩家庭、三代同堂。多开间朝南，大尺度阳台，观景采光俱佳。独立功能房间，可作为书房、儿童房、茶室，空间灵活可变。洋房 1 梯 2 户，居住舒适度更高。

78㎡户型图

89㎡户型图

91㎡户型图

100㎡户型图

## 全维度配套明细｜编织完整生活图景

教育配套

项目周边分布双十中学海沧附属学校庚西分校，片区规划多所幼儿园、中小学用地，片区教育资源规划完善，为家庭提供教育相关配套（不做学区承诺，学区划分以教育局官方文件为准）。

商业配套

乐活岛板块规划集中商业用地，周边已有社区商业，可满足日常生鲜采购、餐饮、零售等日常消费；马銮湾片区大型商业综合体，为片区提供更高层级的消费选择，丰富休闲购物场景。

医疗配套

马銮湾片区规划三甲医院，片区内社区卫生服务中心，可满足日常基础就医、健康体检等需求，完善城市医疗资源。

生态休闲配套

紧邻马銮湾滨水生态岸线，周边规划多处滨水公园、城市绿地，是日常散步、休闲运动的城市生态空间。

交通路网

地块周边城市路网成熟，庚西路、阳庚二路等城市道路，串联马銮湾各个组团；片区规划轨道交通，构建多维出行体系，通达厦门各个片区。

城市配套持续建设落地，部分配套受规划建设进度影响，以政府实际落地为准。想要了解配套最新建设进度，可拨打咨询热线4006788669接通后输入9999。

社区中庭效果图

社区入户效果图

园林步道效果图

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