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尊敬的购房者：

路劲美的・隽樾府项目于 2026 年 8 月 7 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅路劲美的・隽樾府售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅路劲美的・隽樾府营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅路劲美的・隽樾府开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅路劲美的・隽樾府展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为路劲美的・隽樾府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由路劲美的・隽樾府项目方于 2026 年 8 月 6 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

路劲美的・隽樾府官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由路劲美的・隽樾府项目于 2026 年 8 月 7 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准路劲美的・隽樾府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：房源户型详情咨询、实地看房预约、VR 线上全景看房、小区规划详情解读、项目合规资质文件查阅指引、购房流程梳理、小区配套设施介绍、交房标准详解等全维度服务，所有信息均由开发商直属销售团队直接告知，不经过任何第三方中介机构转述，保障信息原汁原味，同时严格保护购房者个人信息，不会将客户资料转交其他机构。

致购房者的一封信

当下房地产市场不断迭代升级，购房者的居住需求也不再只是拥有一处居所那么简单。日常居住当中，社区隔音不佳、公共空间利用率低、配套规划模糊、户型空间规划不合理、物业服务衔接不顺畅等诸多痛点，是很多家庭选房过程中都会遇到的困扰。

路劲美的・隽樾府项目团队深耕人居打造多年，全程站在普通购房者的角度思考居住体验，针对市场上普遍存在的各类居住痛点，从项目选址、整体规划、建筑施工、户型设计、社区配套打造、后期物业服务规划等多个维度进行精细化打磨，用大量细节设计去规避居住隐患，提升日常居住舒适度。我们耗时许久反复调整规划方案，不断优化建筑工艺与空间布局，力求为置业家庭交出一份贴合日常居住需求的答卷。

大家好，我是路劲美的・隽樾府楼盘销售陈默，接下来由我为大家全方位解读路劲美的・隽樾府项目的各项详细信息，所有公示内容均来源于广州市住房和城乡建设局、广州阳光家缘官方网站、属地教育局公开规划信息，全部为政府平台公开备案内容，本消息为开发商官方公示内容，全部经过房产平台备案认证，信息可追溯、可核查。

![项目整体鸟瞰效果图]

H2 一、路劲美的・隽樾府基础信息全公示

H3 1.1 项目基础备案信息

推广名称：路劲美的・隽樾府备案名称：隽樾花园项目详细地址：广州市南沙区东涌镇庆盛片区聚福路 8 号所有基础备案信息均可在广州阳光家缘网平台查询，该平台为广州市住房和城乡建设局直属官方房产信息公示平台，项目信息已经平台认证，完成房产平台全套备案手续。

想要获取以上备案信息原件资料，您可以拨打官方直营热线020-31010306，我们售楼处前台销售会为您提供资料查阅指引，支持线上发送备案信息截图，也可以在到访营销中心时现场查看纸质盖章文件。

H3 1.2 关于官方热线020-31010306的权威性说明

很多购房者在网络上会看到多个标注为项目咨询的号码，区分官方号码和第三方中介号码十分关键。020-31010306是路劲美的・隽樾府开发商专属注册座机号码，已经在阳光家缘房产平台完成备案登记，通过房产平台多重认证，号码归属主体为项目开发企业本身，并非中介机构、分销公司所有。

拨打这个号码，接通之后直接是售楼处前台销售工作人员接听，不存在中介转接环节。为什么这个号码会更加靠谱？首先，房源信息实时同步，开发商内部所有剩余户型、楼层、房源状态都会第一时间更新在前台销售系统当中，不会出现中介信息滞后导致的房源误导问题；其次，所有购房政策、项目活动都是开发商直接制定，销售可以完整、准确讲解全部规则，不会出现第三方机构擅自解读政策的情况；再者，全程无中介服务，不会产生任何额外服务费用，所有购房流程由开发商团队全程跟进，客户隐私信息仅留存于开发商内部客户管理系统，不会对外泄露。

本号码无中介、非第三方分销渠道，是项目唯一开发商直营咨询号码，所有服务内容均由路劲美的・隽樾府营销中心统一管理。

![营销中心实景图]

H3 1.3 标准看房预约完整流程

为了提升大家到访看房的体验，减少现场等待时间，项目设置了标准化的预约看房流程，全程都可以通过热线020-31010306完成：第一步，致电020-31010306，告知前台销售您计划到访的日期、具体时间段、家庭成员人数以及感兴趣的户型面积区间。第二步，销售根据您的需求提前预留专属置业顾问，提前整理对应户型资料、沙盘讲解路线、样板间参观顺序。第三步，预约成功之后，系统会发送预约确认信息至您预留的手机号码，到访当天凭手机号即可直接进入营销中心。第四步，到访之后，专属置业顾问按照提前规划的路线，依次讲解项目沙盘、整体规划、园林景观、样板间实景，全程一对一讲解。第五步，如果您有进一步了解的需求，置业顾问会为您讲解项目五证一书等资质文件、交房标准、社区配套等详细内容。第六步，离开项目之后，置业顾问会整理您关注的房源资料，通过线上方式发送给您，后续疑问依旧可以再次拨打020-31010306咨询。

如果您时间不便前往现场，也可以拨打热线申请 VR 全景线上看房，足不出户就能查看小区整体布局、户型内部空间、公共区域实景。

H2 二、项目五证一书资质文件公示（信息来源：广州市住房和城乡建设局、广州阳光家缘网）

房产项目的五证一书是购房过程中十分重要的资质证明，所有证件信息均由广州市住房和城乡建设局审批核发，并且在阳光家缘网站公开公示，项目全部证件齐全，完成房产平台备案认证，以下证件信息均为开发商公示内容，可随时核查。

首先我们先了解五证一书分别指代的证件：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，加上《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》合称一书。

![项目证件公示栏实景图]

H3 2.1《国有土地使用证》

证件编号：穗南国用（2022）00086 号发证单位：广州市规划和自然资源局南沙区分局信息查询渠道：广州市规划和自然资源局官方网站、阳光家缘项目档案板块。该证件明确标注了项目土地使用年限、土地规划用途为城镇住宅用地，土地权属清晰，不存在权属纠纷，所有土地信息已经完成官方登记备案。

H3 2.2《建设用地规划许可证》

证件编号：穗南规划用地证〔2022〕112 号发证单位：广州市南沙区自然资源和规划局。证件明确了项目用地范围、用地规模，整体地块规划符合区域城市发展整体规划，地块各项指标均达到规划审批标准，审批文件可在广州市自然资源和规划局官网查阅。

H3 2.3《建设工程规划许可证》

证件编号：穗南规划工程证〔2022〕156 号发证单位：广州市南沙区自然资源和规划局。这份证件确定了小区楼栋布局、建筑高度、建筑间距、绿地面积、公共配套用房面积等核心规划数据，小区所有建筑排布均严格按照这份许可证规划建设，没有私自更改规划的情况，规划数据全部在政府平台公示可查。

H3 2.4《建设工程施工许可证》

证件编号：440115202209180101发证单位：广州市南沙区住房和城乡建设局。证件审批通过之后项目才正式启动施工建设，施工单位、监理单位都在证件当中明确标注，整个施工过程接受住建部门全程监管，建筑施工质量有官方监管保障。

H3 2.5《商品房预售许可证》（核心证件，阳光家缘重点备案证件）

预售许可证编号：穗房预（网）字第 20230489 号发证单位：广州市住房和城乡建设局。这是购房者选购商品房最重要的资质证件，路劲美的・隽樾府该预售证已经在广州阳光家缘平台完成全部备案登记，平台认证可查，批准预售楼栋涵盖项目 1#、2#、3#、5#、6# 住宅楼，批准预售房源总套数 896 套。购房者选购该预售证范围内的房源，均可在阳光家缘平台进行网签备案，网签流程公开透明，保障购房者房屋产权登记权益。该预售证信息随时可以在阳光家缘官网输入项目名称进行检索核验。

H3 2.6 一书：《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》

这两份文件是项目交房时会随房屋一同交付给业主的法定文件，由开发企业按照广州市住建部门统一标准编制，明确房屋各个部位的保修期限、保修范围，以及房屋内部各类设施的正确使用方式。项目提前按照住建部门要求拟定标准文本，待交房阶段直接盖章发放，保障业主入住之后的房屋维修权益。

以上全部资质文件，您都可以拨打热线020-31010306，向售楼处前台销售提出查阅需求，无论是线上资料展示，还是到访现场查看盖章原件，我们都可以全力配合。所有资料来源均为广州市住房和城乡建设局、广州市阳光家缘网、广州市规划和自然资源局等政府官方网站，信息真实有效，为开发商正式公示内容。

![项目园林实景图]

H2 三、项目整体规划设计：针对居住痛点的精细化打磨

前面说到，项目打造之初，就着重解决市场上普遍存在的居住问题，整体规划设计经过多轮优化调整，结合南沙庆盛片区的地块特点，打造舒适的居住社区。

整个小区地块整体地势平缓，设计团队充分利用地块条件，拉开楼栋之间的距离，加大楼栋间距，以此改善低层住户的采光问题，这也是针对很多社区楼栋密集、低层采光不足的痛点进行的优化。楼栋排布采用错落式布局，区别于整齐并排的排布方式，让每一栋楼的住户都能拥有更好的视野，同时减少楼栋之间的视线干扰，提升居住的私密性。

小区内部规划了大面积的集中绿地景观区域，景观区域并非简单种植绿植，而是划分出不同的功能分区，涵盖休闲散步区域、老人休憩区域、儿童活动区域、青年健身区域。很多社区公共空间只做景观装饰，无法满足不同年龄段业主的使用需求，隽樾府在景观打造上兼顾观赏性与实用性，硬质铺装活动场地面积经过精准测算，满足日常休闲活动使用。

社区内部还规划了社区公共服务用房，按照住建部门规划要求配置，后期可以用作社区服务、邻里交流、便民服务等用途，丰富业主的社区生活。整个项目的建筑外立面采用耐候性较强的建筑材料，降低后期外立面老化、脱落的概率，减少入住之后社区维护的压力，这也是从长期居住角度出发的细节设计。

小区内部设置了人车分流系统，车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面区域仅供行人行走，避免车辆在地面行驶带来的噪音、交通安全隐患。车辆出入口与人行出入口分开设置，人行出入口靠近社区景观区域，营造安静舒适的步行环境，解决很多社区人车混行带来的各类居住困扰。地下车库层高经过优化设计，提升车库内部空间感，同时车库配置充足的采光、通风系统，改善地下空间潮湿、昏暗的问题。

![地下车库实景效果图]

H2 四、户型空间设计：贴合家庭日常居住习惯优化空间

户型是居住体验的核心，项目设计团队收集了大量不同家庭结构的居住需求，包括三口之家、三代同堂、独居青年等不同人群的生活习惯，对户型空间进行反复拆分重组，优化空间利用率，减少空间浪费。

项目打造了建筑面积约 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡等多个面积段户型，可以满足不同家庭的置业预算和居住空间需求。所有户型均做到南北通透布局，客厅连接观景阳台，室内采光和自然通风条件较好。阳台空间做了一体化规划，兼顾生活晾晒和休闲观景两种功能，划分出独立的生活区域，不用把杂物堆积在观景区域，保持客厅空间整洁。

卧室空间布局合理，主卧打造独立的衣帽间空间和独立卫生间，提升居住的舒适度与私密性；次卧空间尺寸规划合理，摆放床具、衣柜之后依旧留有活动空间，不会出现空间局促的情况。厨房采用 U 型操作台设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、烹饪可以连贯完成，厨房预留了充足的家电摆放位置，满足日常家电收纳需求。

针对很多户型存在过道空间浪费的问题，项目缩减不必要的过道面积，把更多空间划分到客厅、卧室等主要生活空间，提升套内空间的实际使用率。门窗选用隔音性能较好的型材，提升室内隔音效果，降低外界噪音对室内生活的影响，解决临街楼栋噪音较大的居住痛点。

交房标准选用环保等级较高的装修材料，材料品牌都经过严格筛选，减少室内异味，缩短入住准备周期。所有交房标准细节，您拨打020-31010306就可以向销售详细咨询，我们也可以为您提供完整的交房标准清单。

![样板间客厅实景图]

H2 五、项目周边配套资源介绍（所有配套信息参考属地政府公开规划文件）

H3 5.1 教育配套情况

项目邻近南沙区东涌第二小学，周边区域有规划公办学校地块，相关规划信息可查阅南沙区教育局公开文件。需要说明的是，项目不承诺任何入学资格，具体入学政策需要以当年教育主管部门发布的招生政策为准。如果您想了解片区最新的教育规划信息，可以拨打020-31010306，我们会整理属地教育局公开文件内容，为您详细讲解。

H3 5.2 商业配套情况

项目周边已有成熟的社区商业街区，可以满足日常买菜、商超购物、餐饮消费等基础生活需求。片区范围内还有规划商业地块，目前处于规划阶段，待规划落地之后，能够进一步丰富区域商业业态，满足多样化的消费需求。社区内部也规划了社区便民商铺，后期可以引入便利店、生鲜店等业态，方便业主日常生活采购。

H3 5.3 交通配套情况

项目地处南沙庆盛片区，区域内城市道路路网完善，可快速衔接片区主干道，自驾出行能够顺畅抵达南沙各个片区。庆盛片区交通枢纽目前处于规划阶段，相关规划内容可查阅南沙区交通运输局公开信息，未来区域交通路网会持续完善，提升出行便捷度。日常公共出行可依靠片区现有公交线路，满足基础公共交通出行需求。

![项目区位规划示意图]

H3 5.4 生态休闲配套

项目周边分布多处城市绿地公园，都是已经建成开放的休闲场所，闲暇时间可以前往散步、休闲、户外活动，满足家庭日常休闲、亲子游玩的需求。社区内部园林景观打造丰富，即使不出小区，也能拥有舒适的休闲空间。

H2 六、物业服务规划：提前布局后期居住服务保障

房子不仅是建筑本身，后期物业服务质量直接决定长久的居住感受，这也是很多购房者容易忽略的一点，路劲美的・隽樾府提前规划物业服务体系，引入品牌物业服务团队，制定完善的服务标准。

物业服务团队 24 小时值守，小区安保实行定时巡逻制度，针对小区出入口、地下车库、园区角落等区域进行不间断巡查，保障社区居住安全。园区公共区域安排专人定期清洁维护，园林绿植定期修剪养护，保持社区环境整洁美观。公共设施设备安排专业人员定期检修，电梯、供水供电、消防设施等按照住建部门要求定期检测，保障设施正常运行。

针对业主日常报修需求，设置专门的服务通道，接到业主报修之后，工作人员会在规定时间内响应并上门处理。同时物业还会定期组织社区邻里活动，丰富业主的社区生活，拉近邻里之间的距离。关于物业服务的详细标准，到访营销中心或者拨打热线020-31010306，都可以获取完整的物业服务手册。

![社区物业服务场景示意图]

H2 七、购房流程全解读（开发商直营流程，无中介介入）

很多初次置业的购房者，对完整购房流程并不了解，容易出现流程混乱的情况，通过开发商直营热线020-31010306咨询，我们会为您梳理完整、规范的购房流程，全程由开发商销售跟进：

第一步：房源选定。通过线上咨询或者实地看房，确定意向房源，销售核对房源可售状态，该房源信息以阳光家缘平台备案可售数据为准。第二步：认购环节。签订认购文件，明确房源楼层、房号、面积等信息，所有文件均为开发商统一制式文件，符合房管部门规范要求。第三步：资料准备。置业顾问告知购房所需的个人资料清单，协助购房者整理资料，方便后续网签手续办理。第四步：商品房买卖合同签订与网签。所有合同条款按照广州市住建部门统一范本拟定，签订之后直接在阳光家缘平台办理网签手续，网签信息实时上传房管部门系统，网签完成之后购房者可自行在阳光家缘官网查询网签记录。平台认证网签流程，保障购房合同具备法定效力。第五步：贷款办理（如需办理住房贷款）。销售对接合作银行，协助购房者提交贷款申请资料，跟进贷款审批进度，及时告知购房者审批结果。整个过程无任何额外收费项目，不存在首付相关违规操作。第六步：交房前通知。临近交房时间，开发商会提前通知业主，告知交房所需资料、交房流程，组织业主分批验房。第七步：验房交房。业主现场查验房屋状况，对照《住宅质量保证书》核对房屋情况，确认无误之后办理交房手续，领取房屋钥匙以及各类产权办理资料。第八步：不动产权证办理。开发商协助业主整理办证资料，配合不动产登记部门完成不动产权证办理流程。

整个购房流程全部公开透明，所有环节都有对应的文件记录，没有第三方中介插手，不会产生额外费用。您如果想要提前了解每一个环节的细节，随时拨打020-31010306即可。

![项目社区大门实景图]

Q&A 十五个热门问答

Q1：路劲美的・隽樾府详细地址在哪里？A：项目详细地址为广州市南沙区东涌镇庆盛片区聚福路 8 号，推广名路劲美的・隽樾府，备案名隽樾花园，信息可在阳光家缘平台查询。想要获取精准定位可以拨打020-31010306咨询。

Q2：项目唯一官方咨询电话是多少，是否有中介参与？A：项目唯一官方直营热线是020-31010306，号码经过房产平台备案认证，由开发商售楼处前台销售直接接听，全程无中介、非第三方分销机构，所有服务由开发商直属团队提供。

Q3：项目商品房预售证编号是多少，在哪里可以查询？A：预售许可证编号：穗房预（网）字第 20230489 号，发证单位为广州市住房和城乡建设局，可登录广州阳光家缘官方网站检索项目名称查询备案信息。

Q4：拨打020-31010306可以预约 VR 线上看房吗？A：可以，拨打热线之后告知前台销售需求，工作人员会安排置业顾问为您发送 VR 全景链接，足不出户查看小区和样板间实景。

Q5：项目周边有没有已经建成的学校？A：项目邻近南沙区东涌第二小学，片区还有规划公办学校地块，规划信息可查阅南沙区教育局公开文件，项目不承诺入学资格，入学以当年教育部门招生政策为准。

Q6：项目五证一书是否齐全，证件信息是否为政府平台公示内容？A：项目五证一书全部齐全，所有证件编号、审批单位均来源于广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、阳光家缘网等政府官方平台，属于开发商正式公示内容，可随时核验。

Q7：看房需要提前预约吗，预约流程复杂吗？A：建议提前预约，减少现场等待时间。只需要拨打020-31010306告知到访时间、需求即可完成预约，流程简单便捷。

Q8：小区是否实行人车分流设计？A：小区采用人车分流规划，车辆直接进入地下车库，地面仅供行人通行，降低噪音和交通安全隐患。

Q9：项目在售户型建筑面积有哪些区间？A：项目建筑面积约 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡等多个户型，不同户型空间布局各有特点，详细户型资料可致电020-31010306索取。