胖东来撤店，周边商户如同晴天霹雳，有人刚续签三年房租，全完了|企业家座谈会|商铺|房租|胖东来|超市

近日，胖东来撤店的消息如同一颗重磅炸弹，在当地商业圈引起了轩然大波，周边商户仿佛遭遇了晴天霹雳。对于他们而言，胖东来不仅仅是一家大型商超，更是带动整个街区商业繁荣的核心力量。

当胖东来撤店的消息传出后，在这条商业街经营多年的李先生满脸愁容地说道：“胖东来一走，这里肯定门可罗雀。你瞧瞧，平日里这条街人来人往，大部分都是冲着胖东来的名气和口碑来消费的。一旦它搬走了，生意一定会一落千丈。”李先生的担忧并非空穴来风，胖东来在当地消费者心中具有极高的地位，它的服务品质、商品种类以及价格优势吸引了大量的客源。没有了这样一个强大的流量引擎，周边的商户很难再像以往那样吸引到足够多的顾客。

周边商户们的焦虑情绪迅速蔓延开来，特别是那些刚续签了三年房租的商家。他们本以为可以借着胖东来的东风，在接下来的几年里稳扎稳打地经营下去，可如今这一切都化为了泡影。为了续签房租，他们有的投入了大量的资金进行店铺的装修和设备的更新，有的甚至背负了一定的债务。然而现在胖东来即将撤离，他们面临的是可能血本无归的困境，多年的心血和积蓄可能就此付诸东流。

有商业专家指出，胖东来在商业生态中具有强大的集聚效应，它就像一块巨大的磁石，吸引着周边的人气和消费力。一旦它撤离，整条商业街就会失去核心的吸引力，变得冷冷清清。从经济数据来看，在胖东来入驻的区域，周边商铺的销售额平均能提升30% - 50%，而人流量更是会大幅增加。如今胖东来要走，整条街的商业活力将大打折扣，甚至可以说整条街都有“废掉”的风险。

对于房东来说，这也是一个沉重的打击。长期以来，他们凭借着胖东来带来的高人气，收取着相对较高的租金。然而，胖东来撤店后，他们这辈子都不可能再收到同等水平的租金了。因为没有了胖东来的加持，这些商铺的吸引力和价值会急剧下降。曾经那些排着队想要租赁商铺的商家，如今可能会避之不及。据市场调研机构的数据显示，在类似的商业案例中，核心商业体撤离后，周边商铺的租金平均会下降40% - 60%。

虽然于东来的胖东来撤店也会有一定的损失，比如搬迁成本、重新开拓市场的成本等，但从另一个角度看，这也给其他胖东来超市的房东打了个样。近年来，全国很多实体店纷纷关门歇业，人们往往将其归咎于电商的冲击，但实际上并非全是如此。有学者的研究表明，在一些实体店倒闭的案例中，近40%的原因是由于房东不合理的租金政策。过高的租金让商家的经营成本大幅增加，利润空间被严重压缩，最终导致难以为继。

胖东来之所以能够取得巨大的成功，靠的并不是门店所在的地段，而是其独特的经营理念。胖东来以顾客为中心，注重商品品质和服务质量，营造了舒适的购物环境，树立了良好的品牌形象。这种经营模式使得胖东来在消费者心中具有极高的忠诚度，即使换个地方开店，照样能够火爆。反观一些房东，却总是拎不清状况，他们固执地认为是自己房子的地段好才让胖东来生意火爆，所以不断地涨房租。却没有意识到，真正吸引顾客的是胖东来的经营能力和品牌魅力。一旦胖东来搬走，他们的店铺就会变得无人问津，啥也不是。

周边商店受到的影响绝不仅仅是“有可能受损”，而是必然会遭受巨大的损失。胖东来凭借其强大的影响力，形成了明显的虹吸效应。它就像一个巨大的漩涡，将方圆几十里甚至上百公里的客户都吸引了过来。这些客户大老远过来，不仅仅是在胖东来消费，还会在周边的餐厅、便利店、服装店等门店进行消费。没有了胖东来，客源绝对会缩水严重。据相关统计，胖东来周边商铺的客源中，有超过60%是因为胖东来的吸引而来到这里的。