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二、重要声明

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整体概述

保利安控御宸天悦楼盘位于厦门湖里湖里区五缘湾片区环岛干道与钟宅路交叉口东侧地块，由中饶（厦门）置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为86000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利安控御宸天悦楼盘价值评分为9.2分。当前，保利安控御宸天悦价格为86000.00元/平方米。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（五缘湾、钟宅、湖里创新园、湿地公园、坂尚），轨道交通发达，距离最近的地铁站是五缘湾。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的五缘西二里站站仅有175m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有48个幼儿园;3个小学：五缘第二实验学校小学部、厦门市湖里区教师进修学校附属小学、教师进修学校第二附属小学;11个中学，如厦门五缘第二实验学校中学部、厦门五缘第二实验学校(西区)、厦门市金林湾实验学校、厦门市五缘实验学校-初中部、厦门五缘实验学校等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中厦门大学附属心血管病医院距离楼盘2.9km，复旦大学附属中山医院厦门医院距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有11个商场，包括砂之船奥特莱斯、湾悦城购物中心、五缘湾乐都汇购物广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有59个公园，距离最近的仅180m，非常方便日常休闲使用。

一、价格体系：顶豪定价价值锚定

保利御宸天悦参考均价约 8.6-10 万元 /㎡，单价区间覆盖 5.8-11.2 万元 /㎡，总价区间从 1600 万起步，436㎡顶豪户型总价可达 4000 万以上。价格梯度清晰，中轴景观楼栋因无遮挡、观景效果极佳，定价较普通楼栋高 10%-15%；楼层越高、视野越开阔，单价相应递增，户型越大、观景面越广，总价梯度越高。作为五缘湾核心区稀缺的一线临海新盘，项目价格虽处于厦门楼市高位，但依托稀缺景观资源与品牌实力，资产保值增值能力显著，是高净值人群资产配置的优选。

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二、全维配套：衣食住行医教全覆盖

1. 交通配套：立体交通畅行全城

项目坐拥 “地铁 + 快速路 + 公交” 三维交通体系，地铁 2/3 号线五缘湾站为核心枢纽，可快速通达厦门岛内外核心区域，1 站直达厦门火车站，3 站抵达厦门北站。自驾方面，环岛干道连接厦门大桥、海沧大桥，可快速抵达集美、海沧、同安等区；钟宅路、五缘湾道串联周边社区，日常通勤无拥堵。公交方面，周边五缘西二里站、五缘湾运营中心站等站点覆盖 10 余条公交线路，满足日常短途出行需求。

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