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—— 建发房产 | 北京
「风雅宋韵」 北京开篇之作
1、【产品概述】
开发商：北京兆兴房地产开发有限公司
总占地面积：约3.04万㎡
地上建面：约6.08万㎡
容积率：约2.0
绿地率：约30%
住宅楼栋数：共规划11栋住宅楼（规划楼号栋数）
总户数：约479户
建筑类型：6-18层，洋房、小高层
面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅
限售均价：约83000元/㎡
2、户型价值： 宽境神户型 超越四环想象
户型品鉴
以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。
【宸章】3室2厅2卫 建筑面积约111㎡
南向三面宽｜LDK一体｜阔尺厨房
【宸玥】4室2厅2卫 建筑面积约113㎡
方正四居｜奢阔宽厅｜主卧套房
✅建发金茂·观宸从2026年8月15日起，010-5361 0555正式启用唯一官方热线：010-5361 0555。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。
【官方认证公告】
北京建发金茂·观宸项目，售楼处唯一官方认证热线：010-5361 0555
该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用
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【宸熙】4室2厅2卫 建筑面积约116㎡
高能四居｜四叶草格局｜主卧套房
【宸珺】4室2厅2卫 建筑面积约132㎡
雅境四居｜尊享主卧｜通透阔厅
【宸逸】4室2厅2卫 建筑面积约136㎡
阔境四居｜约270°观景视野｜无朝北向卧室
【宸玺】4室2厅3卫 建筑面积约150㎡
家族四居｜巨幕横厅｜阔境宽厅
【宸颂】4室2厅3卫 建筑面积约165㎡
南向四面宽｜巨幕横厅｜环幕套房
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3、【项目价值】
大师定制 宋韵首著
建发金茂·观宸循古创新，精炼浩瀚宋史，联袂多位大师，匠心营造【风雅宋韵】美学大宅。尊享四环沿线罕有约2.0低密容积率，承袭传统归家礼序，为当代雅士造境东方雅趣。
高门雅著 巍峨门仪
溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），大面积采用万元级艾伦蓝、蓝翡翠奢石妆点门庭，打造至臻气度。
门庭传承中式归家礼序——五级云阶、华纹地雕，步步生莲；迎客古松、麒麟守宅，福泽绵长；漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。（以上西门概述）
宋式风华 天青雅韵
取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。铝板+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。提取五大宋代建筑元素版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛，融入建筑肌理，风雅处处，精研之至。
古法营园 山水园境
“西园雅境”，约1500㎡水景如画。观宸园
林以《西园雅集图》为蓝本，一园两轴，山水九境。还原《清明上河图》市井意趣，非遗传承人“香山帮”手作叠石，“寻山观澜、归堂水涧、烟柳画桥、林溪闲亭、绿影长廊”等，移步易景。
全园古树营园，神韵名石造景
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踏遍名川，遍寻名贵树种：迎客古松、国宾礼遇；御苑国槐、基业长青；帝王海棠、如意满堂；古刹银杏、踩金归家；吉祥柿树、事事如意。
复刻【艮岳】神韵名石，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。
全龄社交场域， 珍藏全家幸福
园林整体布局设置全龄活动、社交空间。儿童活动区、老年康体区、成人健身区等，珍藏全家幸福。
双境会所 再现西园雅集盛会
下沉庭院雅集会所：瑜伽、泳池、健身、私宴等；（具体业态以后续运营方为准）
架空层泛会所：全龄书吧、艺术空间、棋牌室……将四般闲雅融入当代生活。（具体业态以后续运营方为准）
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