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项目基础信息：
【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城 【用地面积】约48537.62㎡
【总建筑面积】约130374.12㎡
【容 积 率】1.8（区域最低）
【绿 化 率】约36.86%
【建筑密度】约20.06%
【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层 【规划户数】864户
【主力户型】约85-149㎡三房至四房
【交房标准】精装修
【车位配比】1:1.2
一、【区域越级】为什么要买副中心CLD？
1、城市级高能配套住区，惟此CLD烫金一公里
副中心十年大成，催生一座CLD（中央生活区），紧密联动副中心行政办公区、运河商务区，区位优势位居区域前列。北投•和璟，紧邻市府居住区，高阶人居氛围，纯粹精英圈层，副中心难得静谧雅居。
2、不是每个区域都能成为CLD
副中心CLD烫金一公里，是以含章园为源心，北至安贞医院通州院区，西抵六环高线公园，南达北投高线活力汇，东到北京第一实验中学，形成和政务区相同板块能级、资源配套浓度最高的一公里超配生活区。
3、六大硬核标准，定义副中心CLD烫金一公里
•3座三甲医院近距即达，省下黄金急救时间
①北京安贞医院通州院区：距项目直线距离约600m，心肺血管TOP。（来源：百度地图测距）
②首都儿科研究所附属儿童医院通州院区：儿童一站式就医，预计2027年投入使用。
③北京友谊医院通州院区：北京市基本医疗保险A类定点医疗机构。
•4所菁英学府，出家门即校门
①北京第一实验学校：距项目直线距离约350m，市教委直属，15年一贯制，通州第一梯队。（来源：百度地图测距）
②北京第一实验中学：市直属公立名校，十一学校直管，副中心高中第一梯队，预计2027年9月投入使用。
③北京市十一学校通州实验学校：九年一贯制，由北京十一学校直接管理。
④北京市通州区私立树人学校：距项目直线距离约350m，K-12贯通式教育，中考优秀率/及格率均位居通州区前列。（来源：百度地图测距）
•2条规划地铁，步行可达站点，全城畅达
①M10号线：定位，通州环线，串联副中心六大组团，力争十五五期间开工。
②S6号线：建成后约15分钟直达首都机场，约35分钟速抵大兴国际机场，可换乘1号线、6号线、7号线、22号线等多条线路。
•3大多元公园，家门口的公园SPA
①宋庄文化创意公园：距项目直线距离约80米，占地约311亩，相当于29个标准足球。（来源：百度地图测距）
②六环高线公园：全长约14公里，集休闲、运动、文化于一体的24h活力引擎。
③北投高线活力汇：包括1片国际足联认证的标准11人制足球场；4片五人制足球场；4片室外篮球场；4片匹克球场；9片具备国际网联认证的硬地网球场。
•4大旗舰商业，一站式步行潮购圈
①北投七星广场：约26万㎡，艺术全产业链+体验式文化商业地标，预计2027年开业。
②首开LONG街：约10万㎡，已引入大型旗舰店、3C数码、特色餐饮、休闲娱乐、健身、艺术创新、宠物友好等多元业态，预计9月运营。
③燕保广场：约 8万㎡，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、教育培训等，预计年底开业。
④山姆会员店：约5.6万㎡，高端仓储式会员制超市，预计2027年开业。
二、为什么要买北投·和璟？1、资源越级：
“一碗汤的距离”生活配套全配齐
紧邻市府大型社区含章园，所有生活配套走路都能到，便利优势、时间成本差距一目了然。
•显性价值
①出行更快：走路几分钟就到地铁站，毗邻高速入口，自驾出行更便捷
②名校更近：孩子走路上下学，每天多睡半小时，家长省心又安心
③就医更快：三甲医院步行即到，全家健康随时有兜底保障
④公园头排：出门就是约311亩生态公园，自家的超大后花园
⑤一步繁华：一路之隔就是北投七星广场，步行购物圈，不用开车绕路
•隐形价值
①区域安全价值：
路口常态化警力定点值守
②环境卫生价值：
高频次城市保洁，环境整洁
③资源倾斜价值：
配套优先落地，片区发展更快，房子价值性更强
④圈层价值：
成熟高端居住区，居住人群稳定纯粹，邻里素质高
⑤长期运维价值：
路灯/步道/排水/绿化等定期养护，居住界面长期崭新
2、产品越级：
区域惟此纯净地块，惟此1.8低密洋房
（1）地块界面干净规整，高端宜居氛围浓郁
北望气膜运动馆，南邻成熟居住社区，东侧一路之隔市直属名校，西侧直面约311亩宋庄文化创意公园，与含章园仅一园相隔，城市界面整洁宜居，居住氛围纯粹安静。
（2）区域内270°公园头等全景舱，惟此约1公里无遮挡超视距
区域罕有1.8超低密纯洋房住区，8-11层低密洋房+3栋15层小高层，排布疏明，提升日照时长、通风效果，无高层楼栋压抑、邻里对视问题，居住私密性和舒适度全面升级。
3、园林越级：副中心惟此5大人文景观IP
①约200m礼序景观轴，与恭亲王府同等奢阔归家尺度
②以“兰亭雅集”为蓝本，打造“君子六艺”景观人文长廊
③转译《溪山行旅图》下沉式山水庭院
④约1.5 米高差，台地式山水微景观，下楼即达
⑤在地化「楼燕儿」鸟巢式儿童乐园
4、精工越级：打造高规格、有温度的家
①三重精装入户大堂，从地库可直通下沉庭院
规划酒店式社区落客大堂、精装单元入户大堂、精装地库入户大堂，从地库大堂可直通下沉庭院，层层递进归家排场。
②约450㎡风雨连廊，晴遮烈阳，雨避风霜
串联归家、游园、会客全动线，接送孩子、老人漫步无需顾虑天气变化，从容安放一家老小的欢喜日常。
③圈层双会所，高阶社交主场
约1400㎡下沉会所，搭配约240㎡邻里共享空间，会客品茶、休闲健身、圈层雅集，满足全维高阶社交需求。
④双架空层泛会所，楼下微度假
衔接台地叠水景观和“楼燕儿”童趣乐园，晴天赏景遛娃，雨天转入架空层照常休闲嬉戏，室内外空间无缝衔接，直接把会所搬进楼栋。
5、空间越级：高使用率，多收纳，全系爆款
副中心相同面积惟此配备800库+家政间+270°全景舱的户型。低公摊、超高使用率，预留充足收纳空间，入住后不用二次改造，同等建面多出更多阔绰空间，同等预算享受更大居住尺度。
◇ 建面约85㎡ 百变功能王
高得房设计，公摊更低，实际使用面积远超高层 约4m南向宽厅，约2.7m大窗采光，阳光满屋 高收纳+北向可变空间，满足家庭不同阶段需求 南北通透，空气流通性好，整体居住舒适度更优
◇ 建面约88㎡超强收纳王
低公摊高得房，全屋收纳系统，空间扩容 南向阔尺采光面，多扇观景窗通透敞亮 餐客一体格局，居家互动更宽敞自在 干湿分离双卫布局，早晚洗漱从容有度
◇ 建面约95㎡ 环幕采光王
多功能800库+家政间，高收纳空间，加倍舒展 三开间朝南，多扇观景大窗，空间开阔明亮 客餐厨LDK一体设计，视线相通，尽情互动 主卧270°瞰景落地窗，充沛日光，阔绰观景视野
◇ 建面约108㎡全优性价王
方正通透四叶草，全屋多窗，阳光充盈 南向超10m宽幅采光，可灵活改造空间 LDK一体大通厅，拓宽家庭互动尺度 配套家政间+全屋收纳系统，储物丰富
◇ 建面约110㎡ 罕有全景舱
低公摊高得房，同等面积收获更充裕居家尺度 超6m奢阔大宽厅+ 270°环幕采光，四季奢悦 LDK布局，会客、聚餐、亲子互动自在从容 主卧套房独立卫浴，起居私密，日常互不打扰
◇ 建面约149㎡ 奢阔全能王
私属全明候梯厅、高使用率,同等预算更大面积 南向可拓展约61㎡超大横厅，待客尺度全面跃升 270°广角环幕观景，采光通风佳，居住舒适度高 主卧配备双台盆卫浴、衣帽间，尊享一步到位
◇ 建面约 149㎡ 终极改善王
全明四居方正格局，适配四代同堂全周期生活 超13m南向大面宽，270°环幕观景视野开阔 约4.8m奢阔LDK大通厅，家庭欢聚尺度无界 双套房奢配独立卫浴，长辈子女各享静谧私域
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