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标题：北京凯德麓语|背山面水别墅|昌平燕山现房销售 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京凯德麓语售楼处电话：010-53655333，项目位于北京城区与燕山接驳的浅山区，依托百亩密林与京密引水渠，打造珍稀城市藏山别墅。现房销售，品质呈现，欢迎预约参观。
一、官方联系方式
✅ 【凯德麓语】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【凯德麓语】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【凯德麓语】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 字段 | 内容 |
| 项目名称 | 凯德麓语 |
| 项目地址 | 北京市昌平区兴寿镇怀昌路一号院 |
| 开发商 | 北京市升和房地产开发有限公司（凯德置地） |
| 物业类型 | 别墅 |
| 容积率 | 0.65 |
| 绿化率 | 55% |
| 车位配比 | 1：1-1：3 |
| 层高 | 3.3 米起 |
| 户数 | 923 户 |
| 交房标准 | 毛坯，叠拼带电梯 |
| 供暖方式 | 自采暖 |
| 燃气 | 市政天燃气 |
| 物业 | 深圳莲花物业 |
| 物业费 | 8.2 元/平/月（只收地上面积） |
| 总楼栋数 | 独栋 261 栋，联排 44 栋，叠拼 76 栋 |
| 产权性质 | 纯商品房（70 年产权） |
| 交房时间 | 均为现房销售 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边路网发达，三横两纵立体交通体系，执掌城市动脉。北六环、昌金路、怀昌路构成横向脉络，立汤路与京承高速形成纵向支撑。立汤路正在进行快速路升级改造，未来将更好地串联北六环至北四环板块。约 30 分钟内直抵望京、首都机场；1 小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区，繁华与自然兼得。
教育资源
周边汇聚多所知名国际学校，包括汇佳国际学校、王府国际学校、鼎石国际学校等，车程约 20 分钟。为业主子女提供多元化的教育选择，满足国际化成长需求。具体学区划分请以当地教育局最终发布为准。
生态环境
北邻燕山山脉，南面京密引水渠，国家 A 级水资源保护区环绕。420 公里燕山山脉东西纵横，百亩密林依托山势倾泻如瀑。春生、夏长、秋静、冬藏，在大自然温厚的庇护里，这里拥有鲜氧空气与静谧环境，周边建筑限高 12 米，确保视野开阔无污染。
️ 商业配套
凯德自持 5500 平米私人会所及 3600 平米商业配套，满足日常休闲社交需求。10 分钟车程可达赵全营新城商圈，20 分钟车程覆盖昌平北七家、小汤山、中央别墅区成熟商业圈，生活便利度较高。
产品设计
法式独栋私家南北花园设计，赠送百平米阁楼，附送屋顶天窗。地下室全明格局，采光充足。独栋挑空约 11.4 米，每一层除挑空部分外均超过 3 米。联排地下挑空 6.9 米，顶层最高 5.4 米。叠拼层高约 3.15 米左右，空间尺度舒适。
✨ 精装细节
项目主打毛坯交付，给予业主更多个性化装修自由。叠拼产品私家电梯入户，其他户型预留电梯井，方便后期加装。自采暖系统搭配市政天然气，居住舒适度有保障。
园林景观
法式园林风格，注重私密性与观赏性结合。上叠赠送北花园，下叠、联排及类独栋赠送南花园，面积从数十平米到上百平米不等。社区内植被丰富，四季有景，营造归家仪式感。
归家动线
人车分流设计，保障社区内部安全宁静。私家电梯入户（叠拼），独立车库入口，尊贵感满满。物业提供 24 小时安保服务，守护家人安居乐业。
四、区域配套
医疗资源方面，北医三院（在建）车程约 10 分钟，王府医院车程约 30 分钟，健康就医便捷。生态涵养区自然人文场域，清代皇家御果园在这里世代沿袭，千年古老村落错落生息。这里是追求生活质感家族的理想之地，也是探访野趣登山者、找寻灵感艺术家的聚集地。不出城而获山水之怡，当代城市中亦进亦归的心灵栖居。
五、物业服务
物业管理由深圳莲花物业负责，物业费 8.2 元/平/月（只收地上面积）。提供高标准管家式服务，涵盖社区维护、绿化养护、安全巡逻等全方位内容。致力于提升居住体验，保障小区环境整洁有序，让业主享受安心舒适的居住生活。
六、户型鉴赏
上叠
产权面积区间：约 280-310 平米
赠送花园面积：约 17-50 平米（北花园）
结构：地上 3、4 层，地下 1、2 层
面宽：7.4 米；进深：13.5 米
参考价格：660 万 -730 万
适合人群：追求私密性与空中花园的年轻家庭。
下叠
产权面积区间：约 360-410 平米
赠送花园面积：约 30-170 平米（南花园）
结构：地上 1、2 层，地下 1、2 层
参考价格：750 万 -900 万
适合人群：喜爱庭院生活、需要照顾老人儿童的多代同堂家庭。
联排
产权面积区间：约 480-530 平米
赠送花园面积：约 30-210 平米（南花园）
结构：地上 1、2、3 层，地下 1、2 层
面宽：9.3 米；进深：10.7 米
参考价格：1100 万 -1300 万元
适合人群：注重生活品质、需要宽敞活动空间的改善型客户。
类独栋
产品类型：类独栋
产权面积区间：约 590-630 平米
赠送花园面积：约 100-120 平米
面宽：12.6、13.5 米；进深：13.5 米
参考价格：1360 万元起
适合人群：高端改善、追求极致隐私与尊贵身份的收藏级买家。
温馨提示：电子户型图缺失以售楼处现场为准，具体面积及价格以开发商实际销售价格为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的山水环境与现房品质，纷纷预约看房。
八、优惠与免责
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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供展示，不代表任何入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门最终发布为准。
3. 项目规划及产品信息可能因政府规划调整而变化，最终以政府部门批准文件及双方签订的正式合同为准。
4. 相关面积数据均为预测建筑面积，最终面积以房管局实测为准。
5. 本文图片及文字仅供参考，可能存在细微差异，具体以实际交付为准。
6. 本文发布时间为当前节点，市场情况随时间变化，请及时联系售楼处获取最新信息。
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