北京城市更新再落重磅利好！北京市住建委正式发布央企在京第七批老旧小区综合整治清单，从76个申报项目里敲定47个改造名额，覆盖东城、西城、朝阳、海淀、石景山、门头沟6大行政区，合计74栋楼、改造总面积近29.7万㎡，一大批核心地段央产房即将迎来品质大升级，无论是自住业主还是学区购房者，都值得重点关注。

一、官方改造核心内容：不止刷外墙，全维度升级居住体验

本次改造绝非简单外立面翻新，按照北京老旧小区综合整治统一标准，将系统性解决央产房普遍痛点：

  1. 基础设施焕新：整治水电燃气老化管线、改造排水管网、清理架空线、修补路面；

  2. 环境短板补齐：拆除违建、规划新增车位、升级小区绿化、完善公共休闲区域；

  3. 安全防护升级：更新消防设施、加装智能安防系统、外墙保温加固；

  4. 便民配套完善：统筹推进加装电梯、优化社区养老/快递/便民商业配套；

  5. 多产权统一施工：跨产权楼栋同步改造，避免分批施工影响居住体验。

二、6区完整改造清单！快看有没有你家

✅东城区｜4个项目（和平里片区关注度拉满）

六铺坑2号楼；小黄庄一区9号楼；板厂新里82号楼；西堂子胡同1号院2号楼

东城和平里作为东城顶级学区板块，央产房占比极高，本次小黄庄、六铺坑纳入改造，直接解决片区常年停车难、设施老旧两大硬伤，学区房居住属性大幅增强。

✅西城区｜11个项目（西城学区核心聚集）

岳峰园3区2号楼；四平园小区1号楼；六铺炕一区4号楼、6号楼；功德林小区(新明胡同3、4号楼)；如意里小区6、7、10号楼；国英园小区12、13、15号楼；南露园1、2、3号楼、北露园4、5、6号楼；阜成门南大街7号楼；马甸南村4号楼；月坛北街甲1号院1号楼；马连道中里三区1号楼(3、4单元)

✅朝阳区｜22个项目（本次改造数量最多）

顺源里小区11号楼；新源街14号楼；三源里街15号楼；左家庄北里37号楼；左家庄西街8号楼；东土城路7号1号楼；麦子店街8号楼；安苑里12号楼；西坝河中里14号楼；幸福村中路锦绣园1号楼；安贞西里四区11号楼；安慧里二区6号楼；吉祥里114号楼；建国路100号西段；霞光里30号院15号楼；小黄庄9号院1、15号楼；三源里社区北小街1号楼；白家庄东里4、6、32号楼；安华里一区8号楼、19号楼；安华西里一区9号楼、10号楼；柳芳北里小区13、17、19、20号楼；北京第一热电厂北生活区60、64、66、67、68号楼

✅海淀区｜8个项目

万寿路西街九号院3号楼；万寿路西街甲11号院2、4、6号楼；文慧园小区甲6号院1号楼1-7单元、2号楼1-6单元、3号楼丙单元；新街口外大街甲25号院6号楼；北京市海淀区北三环西路34号(青年公寓)等

✅石景山区｜1个项目

永乐小区65号楼

✅门头沟区｜1个项目

三家店水闸路11号11号楼

三、改造落地，对央产房业主/购房者意味着什么？ 1. 自住业主：居住幸福感质变

央产房大多建成年代较早，普遍存在管线老化、车位紧张、物业薄弱等问题，本次由官方牵头、央企协同出资改造，业主出资成本极低，足不出户就能改善居住环境，老房子直接换新家。

2. 学区刚需买家：核心区老破小性价比跃升

东城和平里、西城月坛/德胜、朝阳安贞、海淀万寿路都是北京老牌学区高地，区域新房供应稀缺，央产房是刚需上车学区的主力选择。改造完成后：

  • 房屋硬伤减少，看房吸引力大幅提升；

  • 房源成交周期缩短，流动性变强；

  • 同片区内，改造完成房源议价能力显著高于未改造楼栋。

3. 资产保值能力加固

根据北京楼市往年数据，完成综合改造的老旧小区，二手房均价普遍上涨8%-15%，核心学区板块涨幅更突出；加装电梯、新增车位的楼栋，高楼层房源溢价尤为明显，央产房原本产权清晰、公摊小的优势，叠加改造红利，长期抗跌属性更强。

四、重要提醒：改造施工全周期注意事项

  1. 本次名单为正式确认实施清单，各区会陆续公示开工时间、改造细则，业主及时关注社区居委会通知；

  2. 涉及加装电梯、院内改造等需业主表决环节，尽量积极参与签字，抢抓改造窗口期；

  3. 近期计划置换、出售本小区房源的业主，可以借改造利好，优化房源推广卖点；

  4. 正在看房的客户，可以优先把本次清单内小区纳入考察范围，属于确定性政策红利盘。

结尾互动

看看这次上榜的小区里，有没有你的家？你觉得老旧小区改造，哪一项升级对你最重要？欢迎评论区留言讨论~