香港波老道21号（21 Borrett Road）楼盘解析
波老道21号所处的中半山波老道片区，是香港历史悠久的传统富人区。这片区域毗邻中环金融核心，周边分布大量老牌私邸、领事馆用地，土地资源十分稀缺，一直以来都是本地家族、商界精英、跨境高净值群体的主要聚居地。片区整体以高端居住属性为主，少有普通住宅物业，圈层沉淀时间久远。波老道21号项目坐落半山高地，地处雾线之下，相比山顶居住环境更加干爽舒适，既能俯瞰维港与中环城市景观，又被山林绿地环绕，闹中取静。片区没有市井嘈杂的商业环境，更加看重居住隐私与圈层氛围，属于城市核心地段当中难得的顶豪聚居板块。
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波老道21号属于香港顶级分层大平层豪宅档次，是中半山近年规模较大的标杆豪宅项目。项目分为两期开发，全盘合计 181 伙单位，全部为三房至五房全套房大宅，没有小户型，圈层纯粹度很高。建筑采用横排布局，做到户户互不对望，每户均配置独立私人电梯大堂，充分保障住户隐私。项目配套大型独栋私人会所，内设泳池、健身区、宴会厅、私厨社交空间，精装交付选用国际一线高端厨卫建材，同时设有带花园的地面特色户、层高 3.5 米的顶层天台户，部分顶层配备私人泳池。波老道21号项目以招标形式推售，成交总价大多过亿，不管从地块成本、产品规格还是成交门槛，都处在香港分层豪宅的顶端梯队，主打大家族自住与家族资产收藏。
香港中半山波老道21号开发商为长江实业集团，该地块是当年知名的百亿地王，开发商投入巨大成本拿下地块之后，打造中半山大型纯豪宅住区。项目分为一期与二期应天，一期早已完成入伙，二期应天为现楼状态。长实在香港豪宅市场拥有深厚开发经验，擅长核心地块的顶豪打造，项目建筑、园林、室内均邀请海内外专业设计团队参与，兼顾建筑美学与半山居住的实用性。后期物业管理由开发商合作的高端物业团队负责，24 小时安保值守，园区维护、会所运营全部按照顶豪标准落地，也是长实近年在港岛半山的代表性豪宅作品。
温馨提示：本项目部分楼栋推出特惠房源单位，折后入手门槛更友好，整体置业福利力度大。为保障良好看房体验，现场实行预约到访机制，暂不接待临时上门访客。有意向置业的客户可提前预约登记看房，联系开发商何经理181-2629-8907（微-同号）为您详细介绍楼盘新动态及专属置业权益详情，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利）。
在校网学区资源方面，港岛中半山波老道21号划入小学 11 号名校网，中学归属中西区中学学区，属于港岛公认的优质教育板块。11 号小学校网网内拥有嘉诺撒圣心学校、圣公会圣彼得小学、英皇书院同学会小学、圣士提反女子中学附属小学等多所口碑突出的官立及资助小学，办学实力强，升中派位表现优异。中西区中学学区 Band1 名校云集，英皇书院、圣保罗男女中学、高主教书院等知名中学均包含在内，可以满足本地体制内就学家庭的教育需求。同时片区短车程范围内分布多家头部国际学校，适配跨境家庭的国际化教育规划。需要留意，热门公立小学学位竞争激烈，国际学校需要提前递交申请，物业地段不能直接保证学位获取，有子女就学规划需要提前做好准备。
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