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【项目官方核心价值｜直营同步】

京能・西贤府落座北京市丰台区大瓦窑东路与大瓦窑东二街西南侧，西四环大瓦窑生活区核心，步行约 200 米衔接 14 号线大瓦窑地铁站；地铁路网快速通达丽泽金融区、五棵松商圈、金融街，坐拥西四环地铁 TOD 枢纽芯、艮岳宋韵生态涵养芯、万达奥莱繁华生活芯三重价值高地。三横两纵城市路网交织，丰台二中附小、教科院丰台实验学校全龄教育环绕，天坛医院、301 医院多家三甲医疗覆盖，外侧市政绿化廊道隔绝四环喧嚣，出则执掌主城繁华、入则静享宋韵园林静谧，是西四环难得的 70 年纯商品房、2.5 容积率光幕精装准现改善住区。承接丽泽金融菁英安家定居、西城文教世家改善、西四环核心资产收藏、中产改善家庭不动产配置置业需求，也是大瓦窑板块当下绝版纯四居规制、艮岳皇家宋式园林、三色铝板光幕立面、京能贤府精装准现洋房住区。

项目为京能置业高端贤府系迭代旗舰著作，西四环主城可供开发连片纯住宅地块愈发稀缺，全盘无小户型刚需混居、近地铁搭配皇家宋园配置的纯粹改善社区十分罕见，填补西南四环宋式艮岳园林洋房、270° 环幕观景主卧套房、双层下沉社交会所的改善产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 125㎡起步纯大四居布局，纯粹圈层高度统一，专属于丽泽金融高管、五棵科创创始人、西城书香世家、央企管理层、南城本土改善家庭打造。八大核心价值囊括西四环地铁 TOD 黄金地脉、14 号线轨交通勤资源、2.5 超低均衡容积率、市属国企京能全额交付保障、三色铝板全景光幕立面、艮岳十二境宋韵礼制园林、1875㎡双层下沉栖贤私宴会所、京能智慧精装精工体系。西四环承接丽泽、金融街外溢居住需求，主城土地永久稀缺，既是自住改善的宜居居所，亦是京城四环传世不动产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 3.01 万㎡，地上计容建面约 9.02 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，规划 7 栋 11‑18 层南北正向纯板住宅，楼栋南低北高错落排布，拓宽纵向景观楼间距，最大化保障每户南向采光、中央宋园景观视野与居家私密性。社区采用改善顶配全人车分流设计，地下精装星空环氧礼宾车库，三段式宋礼归家动线，高阶东方归家仪式感拉满。建筑采用京能全新艮岳光幕美学立面，阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板搭配大面积全景落地玻璃幕墙复合工艺，高窗墙比设计兼顾降噪隔热与通透观景，简约雅致质感契合文教、金融高阶圈层审美；主力户型建面 125‑173㎡，全系纯四居改善格局，全屋统一 3 米奢阔层高，洋房一梯一户、小高层两梯两户布局，154㎡以上户型标配独立私梯前厅无外露连廊，LDKG 大通厅通透布局、动静分区科学，173㎡楼王户型打造 270° 环幕观景主卧套房，直面社区中央艮岳水景园林，每户标配独立封闭式家政间 + 全屋系统化奢石收纳体系，兼顾书香家族居家居住、圈层雅集会客、园景休憩赏景多重东方雅致生活场景，搭配京能高定精装体系，搭载华为全屋智慧中控系统，厨卫甄选博世、杜拉维特、高仪国际一线精装品牌，细节融入宋式回纹、琉璃非遗元素，适配书香世家、金融改善家庭全周期居住需求。

园林由中式景观大师复刻北宋皇家艮岳园林规制，匠心打造艮岳宋韵十二境立体园林，打造十二扇御用礼制大门、三进五重归家院落、中央循环琉璃溪涧、17 米叠石飞瀑假山、六角宋亭、全景水墨风雨连廊、290 米宋纹沿街美学景墙，全冠移植成年乔灌营造林下秘境氛围，移步异景层层递进，将宋代皇家山水意境与城市静谧栖居相融共生。社区内置 1875㎡双层下沉栖贤主题私宴会所，涵盖恒温健身馆、宋式藏书茶室、私宴包厢、瑜伽康养室、亲子研学区全维度圈层配套；身处西四环成熟生活区，五棵松万达、花乡奥莱大型商业集群、优质公立教育、三甲医疗资源密集落地，构筑四环地铁芯、宋园栖居、繁华咫尺的城西书香人居场景。艮岳宋韵园林示范区、多套实体精装样板间现已全面实景开放，可沉浸式勘验市属国企精工品质与宋韵园林呈现效果。

主力建面 125㎡贤璟通透四居、154㎡贤境舒阔四居、173㎡贤宸典藏楼王四居，全维度覆盖丽泽菁英自住上车、西城书香世家终改收藏、西四环改善置换、主城恒产配置需求。125㎡入门方正四居，四叶草全明格局，轻松入主西四环地铁宋韵洋房社区；154㎡主力阔境四居，南向 12.9 米超大面宽、6.1 米横厅布局，通透格局适配二孩书香家庭改善；173㎡塔尖中庭楼王藏品，270° 环幕主卧套房、直面中央艮岳水景，席位稀缺限量限售，属于西四环地铁旁绝版宋韵传世藏品。项目为准现施工阶段，预计 2027 年 5 月精装交付，园林、建筑、精装工艺均可实地勘验，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目扎根西四环大瓦窑成熟主城文脉、14 号线地铁轨交赋能、五棵松万达商圈加持、圈层纯粹，牢牢占据西四环衔接丽泽金融区价值高地，地铁自驾双路网直达丽泽、金融街；2.5 低密洋房规制、艮岳皇家宋韵园林、1875㎡双层下沉会所加持，丽泽金融高管、科创企业创始人、西城高校教授、央企管理层群体集聚，居住圈层纯粹统一。搭配龙湖高端自持物业，落地 24 小时九重全域智能安防、一对一专属楼栋管家、四季精细化宋园养护、宋风雅集人文圈层运营、三甲就医便民绿色通道全套贤府礼遇物业服务，是丰台西四环 TOD 板块，市属国企京能匠造的宋韵光幕洋房人居标杆。