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瑜海澐颂紧邻新建101十二年制集团校，预计2028年开学。小升初直升，没有派位焦虑。101中学对于自己集团校的扶植力度，在海淀六小强里也是最强的。
石韫玉而山辉，水怀珠而川媚。瑜海澐颂便是如此——产业与教育的双核驱动，让它本身，就成了“藏玉怀珠”之地。
另外，还有一个现实：今后的上地板块，新地供应几乎枯竭。
瑜海澐颂所在的0702地块，是近五年上地规模最大的优质综合用地。
而这很可能是上地，近几年最后一块住宅用地——起码未来3-5年，上地大概率不会再有新房供应。
这，从根本上杜绝了未来被新房背刺的可能。
对于有资产保值需求的购房者来说，这恰恰是最扎实的底气。
能给的全给了
自然富贵出天姿，不待金盘荐华屋。
如果站在区位的角度，瑜海澐颂根本无需金玉包装，也不必华屋衬托，本身就自带流量。
但，即便如此，海开控股还是把能给的，全都给到了它。
瑜海澐颂分南北两个地块：北区18号地块规划17栋住宅楼，南区24号地块规划13栋住宅楼。全部为4-10层纯低密洋房，容积率2.2。
先看大门。南北主大门及两侧围墙，整体面宽60-66米、层高约6米。
大门采用内凹造型，形态如八字拱手，寓意礼迎八方宾朋；整体轮廓形似舒展书卷，蕴藏海淀书香文脉。
两座主大门，凝聚了张铁成、钟连盛、李可明、孟德仁等国家级非遗大师的绝技。
再看园林。 瑜海澐颂以三山五园自然山水为基底，取法颐和园谐趣园文人造园意境，由种地景观操刀——这家公司以高端中式叠石理水闻名，代表作是建发海晏。
整体上，南北两区各有一条，贯穿园区的士大夫“仕途之路”动线——入世洗尘、格物致知、正心诚意、修身养性、文冠登科、平天下。
通过它们，则串联起古柯庭院、涵远阁、玉带飞虹、知鱼桥、堆云积翠、鹤步滩、清琴峡、兰亭八重景致。
整个园林水系遵循自然生态水形，打造泉、涧、溪、瀑、潭完整体系，一步一景、一景一诗。
再看会所。北区会所约1900平米，聚焦健康生活，规划泳池、健身房；南区约1800平米，除健身房外，还打造了静谧图书馆等，满足全年龄段阅读、研学需求。
瑜海澐颂的会所，动静结合，兼顾精神丰盈与身体康健。
最后看架空层。 这是瑜海澐颂最硬核的产品优势之一。
作为海淀首批落地架空层政策的标杆项目，南北共有10栋楼配置了架空层，层高3.05米到4.25米不等，全部敞开、不封闭、通透开放。
雨天遛娃、邻里闲聊、晨间锻炼、午后阅读——架空层为业主，提供了一个全天候的社区共享客厅，让邻里关系更有温度，让社区生活更加丰富。
更妙的是，活动有了去处，园林便回归自然景观本身，纯粹作为静谧观赏景致存在，漫步其间清净悠然，互不打扰。
大门、园林、会所、架空层——四个维度，瑜海澐颂全面拉满了。
芝兰玉树立门庭
说完公区，再看瑜海澐颂的产品。
它的建筑设计由北京大象VAAS操刀，这家机构的代表作有：圆明天颂、香山樾、香山壹号院等，皆为千万级顶奢作品。
设计理念取“芝兰玉树”——芝兰喻君子书香风骨，玉树喻楼栋蓬勃生长之势，以契合地块浓厚的文教底色。
色彩上，选用“汝窑白”、“传奇古铜”两大雅致主色调，搭配标志性一步阳台设计，塑造温润雅致、书卷气韵十足的现代东方建筑质感。
建筑基座采用温润米黄石材铺陈，单元门顶部搭配灰色石材、两侧绿色陶板。
立面以大面积玻璃幕墙为主、高端铝板与石材为辅——南向窗户选用low-e超白玻，透光率达99%，自爆率仅万分之一，远超普通白玻璃。
建筑顶部，则采用平屋顶与局部坡屋顶结合的方式。
整体上，瑜海澐颂的建筑外立面，屋顶如书卷翻卷造型、立面线条如卷轴舒展、一步阳台似抽屉抽拉。
通过层层呼应，暗含三山五园书卷文脉，让每一栋房子不只是居住载体，更是承载文雅风骨、自然意境的东方美学建筑。
瑜海澐颂共719套房源，北区364户、南区355户。
主力户型有5款：98平米、116平米、139平米、159平米、179平米。
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