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南山海景地标写字楼全解析｜
SIC深湾睿云中心
深圳湾超级总部 · 358米地标 · 一线海景 · 24h空调
南山海景地标写字楼怎么选？深湾睿云中心在南山深圳湾超级总部基地，万科集团与深铁集团联合开发，358米地标建筑、LEED金级认证。在租从约20人2+1到1800平整层总部，空调可24小时使用、加班计流量，配MFG一站式企服。下面把位置、硬件、租金费用、企服配套拆开看，方便你判断这里是不是候选。小户型具体租金以洽谈为准。
南山海景写字楼 深湾睿云中心 深圳湾超总 真实成本
1. 位置：深圳湾超级总部基地，三地铁直达
位于南山深圳湾超级总部基地，深湾一路与白石三道交汇处。2/9/11号线红树湾南站负二层直达，2号线红树湾站也在步行范围。开车约40分钟到宝安机场、20分钟到深圳北站，跨城通勤方便。
2. 硬件：358米地标，一线海景+高层露台
358米地标建筑、LEED金级认证，万科与深铁联合开发的标杆写字楼。高层视野开阔，一线海景与香港隔海相望，部分单元看华侨城湿地生态公园。高层赠露台，在超高层写字楼里属稀缺的室外空间，做接待或品牌展示都撑场面。
3. 租金费用：1800平约250/㎡含各项，小户型面议
1800平整层总部月租金45万元（含42元/㎡物业费、上班时段空调费、增值税、家私），折合约250元/㎡/月。小户型（约20人2+1、约22人3+1、高层露台）具体租金以洽谈为准，口径同含物业费及上班时段空调费。空调可24小时使用，加班时段2元/千瓦时计流量。
4. 企服配套：MFG一站式 + 睿印商业
配MFG一站式商务服务平台：楼层行政管家、免费会议室/茶室/路演厅（30-100人）、水吧台，以及全国十城共享超甲级会议空间。楼下睿印购物中心、南山香格里拉酒店，商务接待与生活配套完整。
当前参考报价房源
约20人2+1正南向海景（拎包）、约22人3+1西南看海（精装带家私）、高层赠露台单元、1800平整层总部（月租45万含各项约250/㎡）。空调24h计流量2元/千瓦时，停车月保1200元。
南山片区实际成本对比（元/㎡·月）
· 深湾睿云中心（1800平整层，约250含物业+上班空调+增值税+家私）：约250
· 南山科兴B区（108-128含税，大户128）：约108-128
深湾睿云属深圳湾超级总部基地核心区位、358米地标，价格与南山科技园片区（如科兴B区）不在同一档。前者面向总部型/景观型需求，口径含物业+上班空调+增值税+家私；后者为科技园标准甲级租金。两者按需求定位选择。
适合哪些企业
· 总部型/景观型需求企业，看重深圳湾超总区位和海景门面
· 互联网、游戏、跨境等常态加班团队（24h空调计流量）
· 想轻资产拎包、不愿养行政团队的成长型公司（MFG企服）
· 小团队（2+1约20人）到总部整层（1800平）都能对位
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以上租金为参考报价，实际成交价以看房洽谈为准
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