玖珑臻境二期什么时候开工的：玖珑臻境二期是烂尾楼吗~玖珑臻境二期户型介绍
一、玖珑臻境二期什么时候开工的
1.备案名福城境时代家园（玖珑臻境二期盈玥），项目正式开工时间2025年上半年，2025‑08‑23地下室完成正负零，进入地上主体施工阶段。
2.2026‑07‑03拿到预售证开盘，当前主体正常建设推进，合同约定交房时间2028‑03‑31。
3.宗地号A924‑0192，2025‑01‑26取得建设工程规划许可证，手续齐全合法报建。
二、玖珑臻境二期是烂尾楼吗
1.不是烂尾楼，开发商为龙华建设，属于龙华区属国企，资金实力稳健，政府平台开发主体，不存在烂尾风险。
2.现状：工地正常施工，已经取得预售证对外销售，开放实体样板间，有官方施工节点公示，只是属于期房，要等到2028年3月才交付。
3.补充：2026年5月仅做局部规划微调，调整地库出入口、屋面构架，楼栋主体不变，不属于工程停工或者烂尾问题。
三、玖珑臻境二期户型介绍
整体特点：深圳新规户型，套内使用率98‑105%，S墙玄关预留冰箱位，LDKG一体化，阳台半赠送、飘窗全赠送，户型多为东南、西南朝向，精装交付，标配日立中央空调，全部三房‑四房，合计314套可售商品房。
1.75㎡三房一卫
竖厅格局，三开间朝南，紧凑型刚需三房，客厅开间3.3米，主卧带飘窗，公卫干湿分离；总价229万起，适合三口小家庭。
2.87‑88㎡三房两卫
竖厅LDKB一体化，餐客通透，双卫设计，全南向采光，动静分区；总价262‑290万，刚需主流户型。
3.94㎡三房两卫
横厅、竖厅两个版本可选；横厅四开间朝南，阳台约6米；竖厅餐厨动线流畅；总价290‑320万，兼顾刚需与轻度改善。
4.111‑114㎡四房两卫
大横厅四开间朝南，南北通透，大面宽阳台，四房布局，适配二胎、三代同堂；总价340‑390万，刚改主力户型。
5.134㎡大四房两卫
二期最大户型，大横厅格局，客餐厅空间开阔，U型厨房，多飘窗赠送，主卧套间尺度大；总价420‑460万，改善大四房。
6.户型提示：面积为建筑面积，赠送、套内面积以测绘报告、购房合同为准。
风险提示：学区、地铁、产业规划仅供参考，最终以政府文件、购房合同、售楼处现场公示为准。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
龙华观澜玖珑臻境二期盈玥全面介绍
一、楼盘基础概览
1.基础信息：备案名福城境时代家园，推广名玖珑臻境二期盈玥，地处龙华区福城街道九龙山数字城，属于136万㎡玖珑臻境大盘的二期组团；开发商为龙华建设，龙华区属国企，70年商品住宅产权。
2.项目参数：一共2栋住宅，总高30‑32层，全部商品房，合计314套可售房源；容积率4.9，绿化率40.01%，梯户比3梯5户；车位配比1:1.2；绿建二星标准，外立面玻璃幕墙加铝板；精装交付，标配日立中央空调。
3.户型产品：建面75‑134㎡，全部三房至四房新规户型，套内使用率98‑105%；75㎡三房一卫，86‑94㎡三房两卫，111‑114㎡横厅四房，134㎡大四房；S墙玄关、LDKG一体化格局，全明格局。
4.关键时间：2026‑07‑03拿证开盘，实体样板间对外开放；合同约定交房时间2028‑03‑31日，属于期房项目。
5.物业：龙华建设自持物业，物业费4.95元/m²/月。
二、房价情况
玖珑臻境二期最新消息
价格情况：
玖珑瑧境二期总价约2️⃣2️⃣9️⃣万起
折后单价最低只要3万起
75-134m²3-4房国企新规好房
华为旁・约100%使用率・精装交付
75㎡爆款2+1房 约229-245万
85㎡明星2+1房 约263-282万
103㎡竖厅3+1房 约323-340万
112㎡大横厅3+1房约371-396万
134㎡横厅3+1房约447-473万
一期户型（97-105%使用率）：
约77平爆款性价比三房， 折后240万起
约87平明星标准版大三房 ，折后268万起
约94平舒适MAX品质三房，折后288万起
约111平阔绰大横厅四房，折后356万起
约134平四房，折后约440万起
⏰交房时间一期27年底，二期28年3月
三、周边配套
1.交通配套
1）地铁：距离已开通4号线长湖站约2.4公里，步行不便；在建22号线桂花站距离2公里；18、27号线属于远期规划，落地时间不确定，现阶段主要依靠自驾或者接驳出行。
2）自驾：临近龙澜大道、福前路，接驳外环高速、观光路，通达观澜、龙华、光明。
3）公交：周边多条公交线路，可接驳片区产业园区。
2.教育配套
1）大盘整体规划配建2所幼儿园。
2）义务教育参考龙澜学校、行知学校、福城实验学校；片区还有规划54班桔新九年一贯制学校，规划学校动工、开学时间未知。
3）重要提示：学区实行龙华教育局统筹划分，每年动态调整，不保证划入规划新建学校。
3.商业配套
1）二期自身底商体量小；大盘三四期规划约4800㎡社区商业街，还未建设。
2）现有大型商业需要自驾，福城天虹、观澜天虹，距离数公里，短期缺少步行可达大型商圈。
4.生态与产业医疗
1）临近九龙山体育公园，休闲运动方便；紧邻华为九龙山基地，周边聚集迈瑞、富士康等产业，租赁需求有支撑。
2）医疗：龙华区中心医院，自驾可达，满足基础就医。
5.配套短板：周边现状厂房、空地、城中村较多；大盘分四期开发，未来多年周边工地持续施工，存在噪音粉尘影响。
四、项目优缺点
1.优点
1）区属国企开发，资金稳健，烂尾风险低，百万级大盘整体规划完善。
2）新规户型，使用率接近100%，75㎡即可做三房，横厅格局通透，精装标准高，配备中央空调，外立面品质较好。
3）30‑32层高层，梯户比3梯5户，对比超高层居住体验友好，车位配比1:1.2车位充足。
4）九龙山数字城产业聚集，面向片区产业自住，租金有支撑；总价门槛在龙华新房里面有竞争力。
2.缺点
1）期房，交房要等到2028年3月，等待周期长，不能马上入住。
2）地铁不便，无现成近距地铁，主要靠开车或接驳；周边配套大多处在规划阶段，成熟兑现需要时间。
3）周边城市界面一般，大盘分期建设，长期受工地施工干扰。
4）学区属于福城普通学区，没有顶尖名校；大型商业距离远。
5）二期地块偏小，本组团内部园林规模有限。
五、适合人群与选房建议
1.适合购买
1）自住，工作在九龙山、福城、观澜、光明，预算230‑460万，以自驾通勤为主。
2）看重国企交付、新规高使用率户型，可以接受期房等待，长期自住持有。
3）看好九龙山数字城产业发展，主要考虑自住兼顾后期出租。
2.不建议购买
1）依赖地铁通勤关内、着急入住，无法接受2年多期房等待。
2）追求现成成熟商业配套、顶级名校学区。
3）短期纯投资，片区配套兑现周期长，短期难有大幅增值。
3.选房实操
1）优先选中高楼层南向房源，留意楼间距，避开有建筑遮挡的户型。
2）实地查看周边工地现状，评估未来施工噪音的影响。
3）规划学校、地铁只作为参考，学区以龙华教育局每年官方公示为准。
六、项目联系信息
1.营销中心地址：龙华区福城街道福前路与观体西路交汇处。
2.看房预约电话：项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
风险提示：学区、地铁、产业规划仅供参考，最终以政府文件、购房合同、售楼处现场公示为准。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）
✅2.以上全文就是【玖珑臻境二期什么时候开工的：玖珑臻境二期是烂尾楼吗~玖珑臻境二期户型介绍】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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