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玺萌壹号院（备案名：玺萌丽苑）

开发商：北京玺萌置业（玺萌资产控股）产权：70 年纯商品墅区，全盘叠拼 + 少量双拼，无回迁、保障房混居开盘：2018-10；交付：2020 年底，毛坯现房

规划指标

占地约 3.79 万㎡，住宅计容建面约 5.00 万㎡；容积率 1.26，绿化率 30%；合计 8 栋、126 户；纯 4 层叠拼 + 少量双拼内城别墅车位 252 个，车位比 1:2，全地下人车分流；私家电梯独立入户；现代简约低密墅区园林、宽距宅间；地上层高 3.1–3.5 米，地下双层拓展空间物业：世邦魏理仕，物业费 13.98 元 /㎡・月

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户型与得房

面积段322–588㎡，四至七居，分上叠、下叠、双拼：

  • 上叠：322–356㎡，赠观景露台
  • 下叠：415–548㎡，带南北私家庭院（60–200㎡）+ 双层地下空间
  • 双拼：548–588㎡，多套房格局，单层尺度大产权得房率高，叠加庭院、地下拓展后实际使用面积大幅提升

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交通

距4/10 / 大兴机场线草桥站步行约 800 米；临近南三环、京开高速、马家堡西路，直达丽泽、北京南站、国贸

周边配套

商业：凯德 MALL、合生广场、首经贸天街、丽泽商圈教育：首经贸附小、丰台一小、赵登禹学校（不承诺学区，以当年划片为准）医疗：天坛医院、佑安医院、博爱医院生态：草桥城市森林公园、凉水河滨水廊道

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