地产圈有句话：看一家房企的项目进度，不用等官宣，盯它的招聘就够了。
这句话在这两家央企身上又应验了。
8月7日，金茂刚在崖州湾砸下14.47亿元拿地。这才没过几天，他们的招聘海报就挂出来了。
巧的是，同在崖州湾重仓的招商，也同步放出7个岗位。
两家央企，前后脚，都在往崖州湾补人。
崖州科技城实景 图源：网易海南房产
先说金茂。
金茂这波动作确实快。
8月7日上午，三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK06-04-04地块被金茂以14.47亿元拿下，面积约143亩，容积率2.5，综合楼面价约6733元/㎡。
这是继2024年8月之后，金茂时隔两年重返三亚补仓。
地刚到手，招聘就来了。金茂三亚新项目一口气放出4个岗位：置业顾问、策划、主播、渠道专员，工作地点三亚。
岗位不多，但指向很明确——营销条线全套人马，新项目进入前期组建阶段。
这块地的含金量不低。地块位于崖州湾科技城中片区，周边是南开中小学、上海世外学校等教育资源，以及科技城科研院所聚集区。圈内已经有声音把它称作“学区大盘”。
金茂在崖州湾本来就是主场。其在售的天鹭满湾是金茂全国首座度假“满系”作品，主打建面约110-185㎡酒店式平层，一梯一户，483户，是崖州湾的标志性高端盘，目前已基本售罄。
这块143亩的新地一进来，金茂在崖州湾的货值储备又厚了一层。
再看招商。
招商这次放了7个岗位：投资发展岗、建筑设计师、客服岗、房修工程师、策划经理、销售经理、社群运营岗，全都是六险一金。
名单里最扎眼的是投资发展岗——这个岗位平时很少放出来，通常意味着企业还在看地、还在算数，海南市场仍有补仓计划。建筑设计师和策划经理、销售经理同批出现，也说明有项目正在从产品端往营销端推进。房修工程师和客服岗这类偏交付后端的岗位，则指向有项目正进入兑现周期——而这样的项目，招商手上不只崖州湾一个。
招商在崖州湾的根基不比金茂浅。2018年招商局集团作为海南自贸港首批签约央企组建招商海南，2019年起深耕崖州湾科技城，七年时间先后落下雍华府、海月花园、臻园、林屿间、海琴花园等项目。
目前在售的林屿间，是招商“林屿系”三亚首作，建面约111-168㎡纯板住宅，424户；今年新推的林屿熙岸，主打125-197㎡纯板式产品，510户，超110%空间使用率，都贴着通海公园、崖州湾海岸线的核心资源。
此外，招商在海口还有布局。今年1月，东方资产公告确认：原海口“东方·盛世外滩”项目的拟合作机构为深圳招商建设管理有限公司，招商地产旗下子公司。招商由此取代碧桂园，成为这个烂尾顶豪的新代建方。
盛世外滩 网易房产摄
这张牌的分量不轻：一线江海地段，住宅体量约21万㎡，此前备案价一度逼近2.6万元/㎡，刺破海口主城区天花板，按报建体量测算总货值保守80亿起步。5月底，业内已传出招商团队进场的消息。
一边是崖州湾七年基本盘，一边是海口顶豪代建新局，招商这7个岗位图的，是整个海南。
这两家央企紧盯着的崖州湾这个板块，最近动作确实很密。
从8月7日到10日，三天两调规，中片区今年累计调规超过1100亩，释放住宅用地超560亩；深海集团注册资本金达120亿，南山港科考母港、海洋试验平台等核心资产打包整合，产业链上的国家队陆续进场。五年时间，崖州湾常住人口增长148%，园区从业人员超2万人。
从扩容到调规，从产业落地到人口导入，崖州湾正在从“规划叙事”走进“实景兑现”。
对地产人来说，这种阶段的机会比旺季更值得冲——房企在市场淡季搭班子，搭的是明年开卖的盘。现在进去，赶上的是新项目从0到1的全过程。
有意向的直接冲吧。
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