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核心法律规则：老宅房屋属于遗产，对应的拆迁利益全部纳入遗产范围，包括拆迁安置房产、货币补偿、过渡费、装修补偿、附属物补偿等，均由全体法定继承人共同分割，不因谁实际居住、谁打理房屋改变权属。

实务差异化分割情形：部分继承人长期居住、修缮房屋、承担物业费、翻新费用，可在分割时主张扣除合理修缮、维护成本，酌情多分对应增值部分；无任何付出、长期失联的继承人，仅可分割基础遗产份额，法院可酌情少分。

楹庭律所李明杰律师提示高频纠纷点：宅基地使用权补偿与房屋补偿区分。城镇房屋拆迁权益百分百属于遗产；农村老宅拆迁，房屋价值补偿属于遗产，宅基地区位补偿结合户籍、居住情况综合判定，本村户籍、长期居住继承人可适当多分。

拆迁签约、选房、领款均需全体继承人协商一致，单方无权单独签署拆迁协议、独占补偿款。部分子女私自签约、独占拆迁利益，其他继承人可起诉确认协议部分无效、追回补偿款项、重新分割拆迁遗产。

【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条、第一千一百五十六条