松江区洞泾/保利西郊和煦/洋房、联排195平约1500万、叠墅139平约760万，部分房源售清
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TOP央企，深耕上海20余载
保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、售楼处热线：400-832-9881【电话】苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。
保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中售楼处热线：400-832-9881【电话】，带来2025年度墅区力作——保利西郊和煦领墅，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。
注重生活品质的购房者而言，售楼处热线：400-832-9881【电话】低密度社区提供了更为安静和私密的居住环境。在保利·西郊和煦，住户可以享受到较为开阔的空间感和自然景观。
【保利物业】央企物业品牌TOP1售楼处热线：400-832-9881【电话】，近200万户业主的选择国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，售楼处热线：400-832-9881【电话】其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
产品类型
洋房、联排、叠墅
总户数
496套（70套96㎡、157套122㎡、112套132㎡、9套158㎡、20套195㎡、128套叠加139-145㎡）
总占地面积
约69042㎡
总建筑面积
约 126137.74㎡
容积率
1.01
绿地率
约35%
物业类型
70年产权住宅
梯户比
洋房一梯两户
交付标准
洋房精装交付、联排毛坯、叠墅精装
得房率
洋房77-79%、联排100-300%
开发商
上海保邺置业有限公司
层高
洋房2.95米、联排3.15-3.3米
物业费
洋房地上4.8元/平/月、地下2.4元/平/月
联排地上5.8元/平/月、地下2.9元/平/月
物业公司
保利物业
拿地时间
2025年1月24日
交房时间
2027年4月30日
在售户型
132-195平联排
均价
联排约7万
总价
联排约900-1600万
户型分析：多样化选择，适配不同需求
项目主力户售楼处热线：400-832-9881【电话】型包括建面约96-122㎡的洋房以及建面约132-195㎡的联排/叠加别墅，旨在满足刚改家庭、改善型家庭及终极置业人群的不同需求。
1建面约96-122㎡ 洋房：实用与舒适并重
户型设计注重空间利用，售楼处热线：400-832-9881【电话】三开间朝南，南北通透。客餐厅相连，搭配双联阳台，增加了南向采光面。主卧设有转角飘窗，提升了空间感。精装交付标准包含空调、地暖、新风系统及知名品牌卫浴设施。
- 建面约122㎡ 四房两厅两卫
- 配置独立电梯厅售楼处热线：400-832-9881【电话】，提升了出入的私密性与仪式感。客厅开间宽敞，双联阳台面宽较大，视野良好。灵活的空间布局可适应三代同堂或多功能房间的需求。
2. 建面约132-195㎡ 联排/叠加别墅：多层级居住空间
- 建面约132㎡ 联排别墅
- 配备前庭后院及露台。售楼处热线：400-832-9881【电话】一层客厅局部挑空，空间开阔。地下室层高较高，可通过采光井引入自然光，适合改造为影音室或健身房等功能空间。分层居住设计有助于实现动静分区。
- 建面约139-145㎡ 叠墅
- 下叠拥有南向宽阔尺度及庭院，售楼处热线：400-832-9881【电话】上叠则配备多处露台。不同的户型设计满足了客户对地面居住或高空景观的不同偏好。
❀ 数据洞察：市场表现回顾
项目配套
交 通
轨交：12号线西延伸线段同乐路地铁站售楼处热线：400-832-9881【电话】（在建），4站到七莘路 、8站漕河泾、13站徐汇滨江。
自驾：沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；
商 业
2公里范围内：同乐生活广场售楼处热线：400-832-9881【电话】、沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）
5公里范围内：生态科技城TOD -龙湖云廊天街、泗泾三湘商业广场、佘山宝乐汇、松江万达、印象城、莘庄龙之梦、七宝万科广场
教 育
2公里范围内幼儿园、售楼处热线：400-832-9881【电话】小学、初中、高中应有尽有（如洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾 “松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生）（以上教育配套最终以教育主管部门的审批划分为准）
医 疗
1公里洞泾社区医院、售楼处热线：400-832-9881【电话】5公里上海市第一人民医院（三甲医院）等品质医疗，为健康生活保驾护航。
生 态
项目周边的娱乐设施也很多，松江是上海环境最好的区域之一，比如佘山森林公园，深坑酒店、广富林遗址、辰山植物园、欢乐谷、玛雅水世界等，如此多元化的配套势必能满足您不同层次的生活需求
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