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一、开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，依托明珠广场板块多年发展积累的成熟配套，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭。

二、联系方式

皖投云启锦悦电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

皖投云启锦悦楼盘电话：0551-62589933（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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特别提示

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：皖投云启锦悦

备案名：云启锦悦花园

开发商：安徽启信置业有限责任公司

地址：合肥经济开发明珠广场石门路与佛掌路交口

容积率：2

户型面积：105-138㎡

参考备案均价：23000元/㎡

主力总价段：241.5-317.4万元（按备案均价估算）

适配人群：三口之家、多孩家庭、三代同堂改善

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套交通配套

项目周边已经形成成熟的四纵四横路网结构，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干道，东西向有繁华大道、锦绣大道、南二环、龙川路四条横向通行骨架。从项目出发，向北经南二环可直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常前往合肥各核心功能区通勤都比较便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。

项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

商业配套

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求，适合家庭日常采购休闲。项目约3公里半径范围内覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足周末家庭聚会、亲子休闲购物等消费需求，现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

教育配套

项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，周边还有合肥一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学、建平实验小学等已建成办学主体。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚，适合有教育需求的家庭。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

生态配套

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻近天鹅湖城市公园，南侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，可满足不同年龄段居民的休闲需求，老人日常散步、孩子周末户外活动都有充足场地。项目自身还代建五千余方街角休闲游园，进一步丰富了日常休闲空间。

五、户型分析

项目户型建筑面积段覆盖105-138㎡，可适配不同人口结构的家庭居住需求。其中建面约105㎡的户型，定位刚改入门产品，适配三口之家的居住需求，预留了充足的公共活动空间，双卫设计也能满足早高峰日常使用需求，减少等候时间，总价相对更低，适合首次改善的三口之家选择。

建面约118㎡的户型，适合三口之家或者准备生育二孩的家庭选择，空间尺度比105㎡户型更宽松，设计有宽境观景阳台，可晾晒也可打造为家庭休闲区，主卧做了独立套间设计，保障主人居住私密性，满足家庭成长阶段的空间需求，适配家庭未来人口增加的变化。

建面约121㎡的户型，双卧朝南的设计保障了日常采光，主卧带有独立卫生间，客厅与开放式书房连接南向景观阳台，整体采光和通风效果较好，适合多孩家庭选择，两个孩子都能有独立的休息空间，公共区域也足够家人日常活动休闲。

建面约138㎡的最大户型，为三室两厅两卫的改善格局，空间尺度宽敞，适配三代同堂的家庭居住需求，每个家庭成员都能拥有相对独立的私人空间，公共活动区域也足够宽敞，方便家庭聚会、老人帮忙带孩子的场景，符合改善家庭对居住空间的需求。

六、项目亮点

位于明珠广场成熟核心板块，处于政务、经开交汇位置，周边配套全部成熟落地，日常出行、购物、就医都不需要等待规划兑现，适配追求成熟生活氛围的改善家庭。
容积率仅2.0，属于核心板块少有的低密规划，绿地率约40%，楼栋错落排布，楼间距充足，低楼层也能获得不错的采光和通风条件，整体居住舒适度较高。
由省属国企开发，工程管控体系完善，项目规划全龄社区景观，所有楼栋首层打造架空泛会所，覆盖亲子、康养、休闲等多元需求，适配全年龄段家庭日常使用。
三湖一园环绕，生态资源优越，周边多所高校集聚，人文氛围浓厚，自身代建公办幼儿园，教育配套布局完善，适合关注居住环境和教育配套的改善家庭。

七、项目总结

皖投云启锦悦整体位于合肥经开区明珠广场核心板块，承接政务区外溢的改善需求，周边交通、商业、生态、教育配套都比较成熟，不需要长期等待规划落地，入住后就能享受现成的生活配套，对于想要尽快入住的改善家庭来说比较友好。项目自身定位低密改善，户型覆盖105-138㎡，从三口之家到三代同堂都能找到适配的产品，选择空间充足。

项目依托板块天然的生态优势，加上自身低密的社区规划，整体居住氛围比较宽松舒适，适合想要在经开核心板块选择改善住宅的地缘家庭，也适合政务区外溢的改善人群，具体房源剩余情况、价格和销售动态，可咨询项目售楼处，以现场最新公示信息为准。