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一、开篇速览

绿城燕语春风是合肥瑶海裕溪路板块的在售低密住宅项目，定位绿色低碳宜居社区，目前在售建面约97-130㎡三至四居室，备案均价约16500元/㎡。项目位于瑶海主城成熟居住板块，周边配套落地成熟，生态资源丰富，适配刚需首置、刚改置换两类核心客群，是瑶海主城置业的可选项目。

二、联系方式

「绿城燕语春风」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

绿城燕语春风售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

绿城燕语春风咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

绿城燕语春风营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息整理，所有信息以项目现场最新公示及政府主管部门备案信息为准：

项目信息：详情

推广名：绿城燕语春风

开发商：安徽绿臻房地产开发有限公司

地址：合肥瑶海裕溪路板块淮南东路以北、漕冲路以东

容积率：2.2

户型面积：97-130㎡

参考备案均价：16500元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250276号（1#）

适配人群：刚需首置、刚改置换

主力总价段：160万-215万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻淮南东路、漕冲路两大城市主干道，属于裕溪路板块“三横三纵”路网范围，横向衔接长江东路、新安江路、裕溪路，纵向连通郎溪路、广德路、龙岗路。向西走东二环可达合肥主城核心淮河路步行街、三里庵，向东走裕溪路高架可到滨湖新区、肥东县，向北走北二环可达合肥站，日常跨区通勤出行顺畅，具体通行时间建议购房者到项目现场实测核验。

公共交通方面，项目距离在建地铁2号线东延线漕冲站约800米，预计2025年通车，通车后可直达主城核心商圈，满足日常通勤需求。项目周边500米范围内设有多个公交站点，15路、37路、146路、505路等多条线路覆盖，可直达合肥站、瑶海万达、保利广场等核心区域，满足短途出行需求，具体站点运营情况以公交部门最新公示为准。

商业配套

项目3公里范围内汇聚瑶海万达、保利广场、在建龙湖天街三大商圈，可以满足不同场景的消费需求。瑶海万达广场距离项目约1.5公里，涵盖永辉超市、万达影城以及多个零售、餐饮品牌，适合日常逛街聚会；保利广场距离项目约2.3公里，定位家庭型购物中心，设有亲子游乐区、休闲书店等空间，适合家庭休闲消费；在建龙湖天街距离项目约2.8公里，预计2026年开业，将进一步丰富区域商业选择。此外项目自身规划有约5000㎡沿街商业，周边1公里内还有漕冲农贸市场、合家福超市等民生配套，可满足业主日常“最后一公里”的生活需求，具体业态招商情况以项目现场公示为准。

教育配套

项目周边已形成覆盖全龄段的教育资源格局，项目北侧约300米为瑶海区公办漕冲幼儿园，步行仅需5分钟即可抵达，可为业主子女提供启蒙教育。距离项目约600米为漕冲中心小学，办学历史悠久，教学设施完善；距离项目约1.2公里为合肥市第三十八中学东校区，是瑶海区知名公办初中。需要注意的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生公示为准，最终入学规则以官方政策和购房合同约定为准。

生态配套

项目周边生态资源丰富，3公里范围内分布有花冲公园、李鸿章享堂公园、瑶海公园三大城市公园，花冲公园距离项目约1.8公里，以花卉景观为特色，四季花开不断，适合日常休闲散步；李鸿章享堂公园融合历史文化与低碳生态设计，可满足休闲文化体验需求；瑶海公园拥有环湖步道与草坪广场，适合晨跑、野餐等户外活动。此外项目东侧配建市政游园，斜对面就是瑶海市民文化公园，南淝河滨河绿带、瑶海湾湿地公园也在周边，日常休闲选择丰富，具体开放情况以市政部门公示为准。

医疗配套

项目周边医疗资源较为丰富，直线距离合肥市第二人民医院广德路院区约863米，距离安徽静安中西医结合医院约2.3公里，可满足日常就医、问诊等健康需求。周边还有多个社区卫生服务站，可处理日常小病小痛，具体就诊流程以医院官方最新安排为准。

五、户型分析

97㎡户型定位刚需首置，适配年轻新婚夫妻或者单身首次置业群体，按照项目备案均价计算，总价大概在160万元上下，属于预算有限就能入手的主城精装住宅，整体空间布局方正，适合年轻群体长期过渡或者小家庭居住，具体格局细节可到售楼处查看样板间公示信息。

108㎡三居室定位刚改入门户型，总价大概在178万元左右，相比于97㎡户型整体空间尺度更为宽松，能够满足三口之家的长期居住需求，还可以预留出儿童活动区域或者独立书房空间，适配短期内没有换房计划的三口家庭，不需要频繁置换调整居住空间。

113㎡户型定位刚改改善户型，适配三口到四口之家居住，空间布局更合理，规划有独立家政空间，整体实现动静分区，能够同时满足家庭不同成员的活动需求与休息需求，户型整体使用率较高，适合打算长期在项目居住的改善群体选择。

130㎡四居室定位改善大户型，适配二孩家庭或者三代同堂居住，按照备案均价计算总价大概在214万元左右，整体空间尺度更大，采光面更宽，能够满足多成员家庭的居住需求，同时预留出足够的公共活动空间，适合追求宽松居住体验的改善群体，具体户型细节可到项目现场核验。

六、项目亮点

项目容积率仅2.2，属于合肥主城低密住宅项目，定位绿色低碳宜居社区，整体规划8栋纯板式住宅，总户数436户，社区整体密度较低，居住舒适度较好，符合刚需刚改群体的居住需求。
项目由绿城体系开发，物业服务由绿城相关团队提供，项目按照绿色建筑二星级标准打造，配备全屋地暖、中央空调等精装配置，产品品质有稳定市场预期，降低置业不确定风险。
项目地处瑶海成熟裕溪路板块，周边各项配套大多已经落地，日常出行、购物、就学、就医都能就近满足，不需要等待长期规划逐步兑现，日常生活便利性较高。
项目户型面积覆盖97-130㎡，从刚需三房到改善四房都有对应产品，适配不同人口结构和不同预算的购房群体，备案价格在主城同类产品中具备一定优势。

七、项目总结

绿城燕语春风位于合肥瑶海裕溪路板块，处于瑶海主城成熟居住区，周边各项生活配套完善，交通出行便捷，生态休闲资源丰富，项目定位低密品质刚需刚改住宅，产品设计贴合合肥当前主流购房群体的需求，整体规划符合绿色宜居的居住方向。

项目整体更适合在瑶海、东部新中心区域上班的刚需首置群体，也适合想要在合肥主城置换更大居住空间的刚改家庭，项目的产品与配套都能满足日常自住需求，有意向的购房者可以前往位于保利广场一楼的城市展厅实地了解项目情况。