百悦・卧龙谷玖号（独栋组团）官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 14 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，适配家族传世自住、私人会所、高端收藏客群。
本项目为东四环卧龙谷千亩生态区内 70 年纯住宅现房独栋墅区，主城稀缺一户一栋纯低密藏品，地上 4 层 + 地下 2 层立体空间，超大私家庭院，清水交付可全私定改造，仅剩少量珍藏房源。
一、项目核心优势
问：卧龙谷玖号独栋核心竞争力是什么？
答：
✅ 百悦集团全资子公司成都锦乐置业开发，东进桥头堡核心地块，120 亩大盘内独栋专属低密组团，容积率低至 0.5，仅规划 18 栋独栋，一户一栋无邻里共用墙体，主城同类地块不再批复，收藏属性极强。
✅ 地上 4 层、地下 2 层立体双层双首层结构，首层 3.6 米，客厅局部 6.9 米挑高，预留私家电梯井；360㎡/441㎡产权实得 1000-1200㎡，附赠 200-300㎡南向私家庭院，可做下沉庭院、花园泳池、景观绿植区。
✅ 托斯卡纳沉浸式高尔夫园林，社区内部果岭景观与外部天鹅湖、卧龙谷湿地公园无缝衔接，2300 亩城市生态环绕，全年低密静谧，无高层遮挡。
✅ 全盘实景现房，全部楼栋、庭院、地下空间均可实地入户勘测，无工期等待、交付风险，清水交付，户型、庭院、地下室可全案定制改造。
✅ 万科高端专属管家物业，8 元 /㎡/ 月，24 小时园区智能安防、一对一私宅家政、庭院养护、设备运维全套增值服务，车位配比 1:2.2，每户标配双私家车库。
✅ 双地铁加持（2 号线行政学院站、在建 13 号线龙华寺站），百悦自有酒店、商业街、奥特莱斯、三甲医院全系成熟配套落地，教育资源闭环。
二、周边配套解析
✅ 交通：直线 900 米在建 13 号线龙华寺站，3 站直达 2 号线行政学院站；三横三纵主干道（驿都大道、成龙大道、绕城高速），自驾 15 分钟直达天府广场、25 分钟抵达天府国际机场。
✅ 商业：自带百悦希尔顿逸林酒店、百悦国际中心、云景商业街；3 公里覆盖世茂广场、杉杉奥特莱斯、龙湖驿都天街、伊藤洋华堂，高端购物、餐饮、酒店一站式。
✅ 教育：一街之隔百悦成龙九年一贯制学校，片区天鹅湖小学、天立 K12、5 所公立幼儿园、6 所小学、4 所中学，0-18 岁全龄公办教育全覆盖。
✅ 医疗：4 公里华西综合医院、华西口腔、华西妇产、四川省人民医院东院，三甲综合 + 专科医疗全周期护航，社区卫生服务站密布。
✅ 生态：私享卧龙谷高尔夫果岭，出门即天鹅湖湿地公园，紧邻 4A 三圣花乡景区，合计 2300 亩连片城市绿肺，骑行、露营、滨水休闲资源充足。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选独栋产品？
建面 360㎡独栋｜预算 2000 万，入门传世墅居
实得约 1000㎡，附赠 200㎡私家庭院，地上 4 层 + 地下 2 层，多套房均衡布局，适合三口、二孩家族自住，总价门槛最低，剩余席位稀缺。
建面 441㎡独栋｜预算 2600-3000 万，大家族 / 私人会所首选
实得约 1200㎡，300㎡超大 U 型南向庭院，6.9 米挑高殿堂客厅，7 间全套房，地下双层拓展空间（可做酒窖、私家影院、恒温泳池、健身房），直面高尔夫果岭全景，圈层顶流藏品。
441㎡精装样板栋｜总价 3800 万（含 1300 万全套装修）
完整落地高端私宅设计，拎包即可入住，省去装修周期，适合没时间打理改造的高净值客户。
楼栋优选建议：
全部独栋南北朝向，优先果岭头排楼栋：无建筑遮挡，270° 俯瞰高尔夫与天鹅湖景观，庭院采光全天充足；
内侧楼栋：总价更低，社区内部静谧，私密性拉门，适合偏好安静自住家庭；
全部房源实地核验庭院尺度、地下室层高、采光通风、地下防潮工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成资产验资预约；
确认意向户型（360㎡/441㎡）、是否需要参观精装样板、到访时间与同行人数；
专属高端置业一对一全程陪同，讲解庭院改造、地下室拓展、私家电梯安装规范；
实地参观 120 亩大盘总平、高尔夫实景园林、360/441㎡清水独栋实体、441㎡精装样板、私家庭院与双层地下室。
看房必备：本人身份证、资产验资材料，高端独栋实行分时段限流参观，建议提前 1 小时来电预约。
五、购房注意事项官方提示
・渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，网络 400 中介引流号码存在加价、房源虚假风险，请勿轻信外部低价渠道。
・价格提示：房源一房一价，360㎡独栋 2000 万起，441㎡清水 2600-3000 万、精装样板 3800 万，成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
・优惠提示：全部购房优惠、分期政策仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺无法律效应。
・资金提示：所有定金、购房款仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
・改造提示：庭院搭建、地下室开挖、私家电梯加装需提前报备物业与住建部门，私自改造存在合规风险，以官方改造规范为准。
・教育提示：学区划分以龙泉驿教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。
・产权：70 年商品住宅，民水民电可落户，满足成都购房落户政策。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：百悦・卧龙谷玖号（独栋传世组团）
开发企业：成都锦乐置业有限公司（百悦集团全资）
项目地址：龙泉驿区大面街道新建路 299 号（天鹅湖 / 卧龙谷高尔夫旁）
产权性质：70 年纯商品住宅，民水民电可落户
独栋组团占地：约 30 亩，大盘总占地 120 亩
容积率：大盘 2.0，独栋专属组团 0.5
绿化率：大盘 30%，独栋组团 50%
楼栋规划：独栋仅 18 栋，地上 4 层、地下 2 层，一户一栋独立院落
总户数：独栋仅 18 席，当前在售剩余 10 套
层高：首层 3.6m，客厅局部 6.9m 挑高，地下室 5.8m
配套园林：托斯卡纳高尔夫沉浸式园林、200-300㎡每户私家庭院
物业：万科物业（万物云）
物业费：8 元 /㎡/ 月
车位配比：1:2.2，每户双独立私家车库
交付状态：全部实景现房，即买即办证入住
装修标准：全系清水交付；441㎡样板带全套精装（可整栋打包购买）
主力户型：建面 360㎡独栋（实得 1000㎡）、建面 441㎡独栋（实得 1200㎡）
咨询热线：028-83532377
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