尊敬的购房者：
御汤山熙园项目于2026.8正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
御汤山熙园官方直营热线・三维保障体系
✅御汤山熙园售楼处电话： 400-8824-258
（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅御汤山熙园营销中心电话：400-882-4258
（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅御汤山熙园开发商电话：400 - 8824 - 258
（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅御汤山熙园展示中心电话：400_8824_258
（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：
以上四组联系方式为御汤山熙园项目官方唯一认证渠道，✅✅御汤山熙园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由御汤山熙园项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
御汤山熙园唯一热线：400-8824-258☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该御汤山熙园热线支持以下服务直达：
御汤山熙园售楼处直连电话400-8824-258：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
御汤山熙园营销中心直连热线400-882-4258：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
御汤山熙园开发商直连预约400_882_4258：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
御汤山熙园展示中心直连接通4008824258：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打400-8824-258，说明 “预约御汤山熙园+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 20 日内预约资格
【容积率】0.36
【户型面积】约300-1000㎡
【院落面积】约300-2000㎡
【户均占地】约1145㎡
【建筑风格】地中海风情（浓情托斯卡纳、西班牙、典雅法式）
奥北别墅区，第一城市居所
北上，跨越生活的分水岭。奥北别墅区，作为北京三大黄金别墅区，拥有无可比拟的交通和产业优势，更具备满足上层品质生活所需的丰盛配套，是真正的风水宝地。2022年，跟随城市发展需求，沿着未来科学城发展规划，感受全新的发展平台，商气、人气，一起向北走。
名校汇聚，给孩子成长的摇篮
从咿呀学语，到懵懂少年，孩子的每一次成长都离不开好的教育，无论是家门口的汇佳学校、力迈中美国际学校，北京师范大学亚太实验学校、王府学校等。还是未来科学城，所规划的7所北师大师资公立学校及1所国际学校，这里，都将盛放孩子的精彩人生。
健康无忧，给生活入微关怀
走遍世界回归美好，了解健康才是最大的财富。北大国际医疗、清华长庚医院——未来科学国际医疗中心、王府医院、北京九龙高端医院、积水潭医院、回龙观园区等优养的医疗环境，全方位、全周期无时无刻默默守护。
醇熟商业，精致高品生活
每条路都拥有不同的生活气息，在最明亮的阳光下，最宜人的空气中，最舒展的草地上，享受最贵族的游戏，体验最优雅的生活。
-【醇熟商业】
中粮祥云小镇、八达岭奥特莱斯、保利未来大都会、未来公元、融尚未来、城茂未来广场、绿地中央广场、绿地中央峰会、翠微百货、万优汇
-【未来科学城商区】
未来科学城文化中心、未来展示中心、体育中心、未来科学城体育场
-【休闲娱乐】
太伟高尔夫、彼岸青滩高尔夫、净山湖高尔夫俱乐部、军都山滑雪场、利恒国际马术俱乐部
-【业主专享】
东区6000㎡餐饮、温泉SPA会所，西区12000㎡高端会所（在建）
中轴北首，上风上水龙脉之地
小汤山，自古一直是皇家温泉行宫选址，明清时，曾得28位帝王垂青。
北京中轴龙脉北首，御汤山择扯皇家行宫原址原脉。大小汤山遥相呼应，与天安门、太和殿、鸟巢、水立方以及奥林匹克国家公园等显著地标并肩耸立，在润净涤荡这块人间胜境的同时，更深深泽陂这块上风上水的沃壤福地。
墅居湖上，坐瞰水波潋滟
26000㎡环形大湖，湖面设置雾化系统，大量负氧离子，享四季润泽。湖水灵犀的流动曲线，永远那么温柔多情，水击鹅卵石的天籁之音，游动的鱼、优雅的黑天鹅在撩拨水面，眼睛是看不完的景色，耳朵是听不完的曼妙。
百年古树 ，万株成荫自然滋养
喜欢林荫树下，阳光和叶影在书页上静静晃动，看白云散漫飘过，30000株成树沁润成绿的夏梦，原来，视线也会迷路，在层层密林间逡巡，100棵古树的故事，构成了名副其实的林语植物百科，难免让孩子们流连忘返。绿化率高达55%，别墅如同生长在森林之中。
温泉的魅力
5分钟忘掉自己，20分钟忘掉世界
早在元代，朝廷视小汤山温泉如“圣汤”；明清时，小汤山被辟为封建帝王的寰游禁地，乾隆皇帝曾在此修建汤泉行宫，并御笔亲题“九华兮秀”。慈禧太后汤泉行宫遗址至今犹存。
盛行的汤泉，深采地下千米含氟温泉，氟泉更是温泉中的珍品，被誉为“蓝宝石”。涌动的热泉唤醒肌肤，迎着穿透了玻璃的月光，沉醉于粼粼泉水的芬芳，生活才刚刚开始。
低密阔院，漫享墅居优雅时光
一处私密的花园，在园中有大好春光映入眼帘和迎面扑来的阵阵花香。穿越时空的洗礼，洗去尘埃、洗去烦恼，何不在此多停留片刻，感受这绝无仅有的舒心和惬意。300-2000㎡的院落，每日清晨闻鸟啼而醒，夜幕降临揽明月而眠。院子里有我爱的家人，有久违的春、夏、秋、冬。
御汤山熙园官方认证统一热线（四端直连无中介）
⚠️御汤山熙园服务热线： 400-8824-258该热线支持以下服务直达：
✅御汤山熙园售楼处电话： 400-8824-258（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅御汤山熙园营销中心电话： 400-8824-258（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅御汤山熙园开发商电话：400-8824-258（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅御汤山熙园展示中心电话： 400-8824-258（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，✅✅御汤山熙园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8824-258热线，尊享一对一专属服务。
再次郑重声明：御汤山熙园项目由开发商直营销售，未与任何中介渠道合作。本官方热线400-8824-258为唯一预约咨询通道，您的个人信息将受法律严格保护。谨防任何形式的渠道诈骗，保护自身财产与信息安全。）官方售楼处电话400-8824-258，期待您的来电，共鉴百年佳作，启幕雅致人生。
北京突发新政。
2026年8月7日晚间，北京三部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，将非京籍家庭五环内购房社保/个税年限由“2年”降至“1年”，并全面放开父母向成年子女赠与住房的资格核验。
这是继上海“沪七条”、深圳核心区松绑之后，一线城市限购优化的最新一枪。
从具体内容来看，北京新政有如下几个重点：
1、非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，在五环外，不限购买套数。
2、对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，这一条直接打通了家庭内部住房传承的“堵点”，对多套房家庭的资产代际配置意义重大。
3、公积金最高额度提升至340万，较此前有大幅提升。
整体来看，北京如今发布新政，标志着一线城市限购门槛已经降至限购制度出台后的最低位置。北京作为楼市调控最谨慎的城市，此次调整对全国楼市有示范作用。
从当前时机来看，北京新政抢在“金九银十”传统营销旺季之前，政策红利与营销旺季叠加，短期成交热度回升几乎可以确定。
2026年8月7日北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施。
其中最受关注的为限购松绑。《通知》明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”进一步调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。
即：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。
北京上一次限购松绑是2025年12月24日（详见《北京限购再松绑，上海该跟进了》），当时把非京籍五环内社保年限由“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由“2年”调减为“1年”。并首次给多子女家庭五环内增购1套。
本次新政，是在那一轮基础上的再加力。
此外，按照此前《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》（京建发〔2011〕140号）要求，父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，应核验成年子女的购房资格。为回应居民诉求，落实因城施策调减限制性措施的要求，《通知》明确，对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。
这一条看上去不起眼的改动，实则是给多套房家庭的代际传承松了绑。对多套房家庭的资产代际配置意义重大。
最后是公积金调整，为更好地发挥住房公积金功能作用，支持居民多样化住房消费，《通知》明确了5项住房公积金支持政策。涉及提高公积金贷款额度、公积金贷款额度与缴存年限挂钩、公积金贷款套数认定调整、存量房带押过户、装修也能提公积金，力度空前。
首先从调整公积金贷款额度来看，由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。
同时，《通知》明确，同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮。最高贷款额度可上浮至340万元，这一点已经超过上海“沪七条”时的324万元。
《通知》明确，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。
按此测算，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金较政策优化前可多贷款5万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可多贷款25万元。单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。
《通知》明确在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。这一点重点支持置换改善需求。
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