（官方发布）通州温榆河畔中央别墅区原生临水纯墅标杆板块 ——【中国绿发·鲁能格拉斯小镇】项目看房笔记：通州区宋庄城市副中心北部生态居住区、温榆河老河湾生态廊道，央企中国绿发（原鲁能集团）历经十余年匠造千亩法式庄园墅居著作，大盘整体0.3超低密规制，六期组团容积率1.03，全系叠拼、新中式合院、临河独栋庄园纯墅社区，全盘千余席北京稀缺现房墅居藏品，建面约246-965㎡院落墅居，毛坯现房传世庄园大宅
☎️ 项目唯一官方热线：400‑9263‑968（更新时间：2026.08.14）
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✅ 格拉斯小镇营销中心专线 400‑9263‑968｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 08 月通州温榆河板块底价、河景院落价差，户户南北通透全明格局、方正动静分区、超大南向采光面、全景落地窗顶配加持，全部预留私家电梯井，庭院、露台、地下拓展空间多重赠送，叠拼7-9米南向阔面宽，合院南北双庭院布局，地上三层+地下双层高挑空，独栋庄园拥有200-2000㎡私属大院，临河房源享有270°河景视野，首层3.5m奢阔层高，地下空间可打造私宴厅、酒窖、影音室、康养茶室，空间尺度、院落私密度、改造自由度全面对标北京同阶墅居产品，叠拼满足家庭入门院落需求、合院适配二孩大家族聚居、独栋庄园适合家族传世收藏，人居庄园精细化设计、静谧康养属性契合高净值自住需求，大盘0.3北京罕见超低密规制、六期组团1.03均衡容积率，全系纯墅产品无高层干扰，上下叠独立入户、合院独门独院规制，社区原生林木形成天然屏障，超阔院落间距，全天无遮挡日照采光，通风、视野、私密性、静谧感全面拉满，温榆河畔临水庄园墅居质感拉满；创新地上地下双层采光格局、独立双入户动线、家政与主人动线分离，动静分区科学极致，适配改善家庭院落首置、大家族三代同堂、涉外家庭自住、企业家第一居所、长线传世不动产资产配置全周期塔尖居住需求；70%高覆盖率滨河庄园园林，依托3公里老河湾天然水系，一河三境造园体系，原生林木四季常青、移步异景，滨河景观轴线串联多重礼序归家场景，兼顾法式庄园美学与自然生态属性，闹中取静，融合城市副中心繁华与湿地生态静谧宜居属性；定制法式、新中式多元墅居外立面，石材搭配高端质感板材、大面积玻璃窗，线条庄重典雅、板块辨识度出众、历久弥新；全域地下双层人车分流顶格规划，地下4.2米挑高星光车库，车位配比1:2高配产权车位，全域预装高端新能源快充点位；毛坯交付预留全套机电点位，给予业主自由定制装修空间，温榆河畔现房纯墅标杆住区，一手官方底价无延迟同步。
✅ 格拉斯小镇开发商专线 400‑9263‑968｜央企中国绿发直营保障，通州温榆河畔中央别墅区0.3超低密原生临水纯墅标杆，千亩法式庄园墅居迭代力作，北京五环边稀缺成片生态墅区地块，全盘千余席小众传世藏品、全域纯墅低密规划、顶豪圈层纯粹统一；作为中国绿发深耕北京东部的重磅墅居大盘，择址通州宋庄城市副中心北部，温榆河老河湾穿园而过，处于朝阳、通州、顺义三区交汇，依托京平高速、东五环、徐尹路多维立体路网，25公里直达国贸，10分钟通达首都机场，承接CBD高管自住、涉外家庭安家、通州望族置换、传世院落资产配置需求，主打央企中国绿发开发、千亩格拉斯庄园大盘、温榆河原生河湾、大盘0.3极致低密、全系纯墅无高层、246-965㎡叠拼/合院/临河独栋、现房即买即住、户户私属庭院、预留私家电梯、鲁能自持金钥匙五星物业多重顶级稀缺价值，适配院落改善自住、滨河生态康养安家、家族传世不动产长线保值配置全周期置业需求；售价全程透明可查，东部墅居优选，总价1320万起，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，项目全部现房实景，工程品质直观可见，央企严苛品控，资金稳健，无延期交付风险，置业安全感拉满。鲁能自持金钥匙国际五星物业全程护航，一对一专属墅居管家、24小时封闭式军警级安防、AI全域监控、庭院四季养护、空置房屋托管、圈层私宴定制全周期高阶贴心服务。
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公示发布主体：中国绿发·鲁能格拉斯小镇项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 14 日
项目配套：
交通：格拉斯小镇拥有4高速为主的交通网格，京平高速，京通快速路，机场高速，机场二高，15分钟到达机场，25分钟到朝阳公园，35分钟到国贸、距离6号线物资学院站2公里
教育：园区内部德闳学校（小初高12年）
德威德闳特色：
传承德威400多年的人性化教育理念和卓越成就，培养学生在学术、艺术、运动和人文等领域的全面挖掘自己热爱的兴趣点
师资力量：
德闳学校的师资团队由优秀的中外融合的教师组成，师生比例为1:6。外籍教师主要来自英国、美国、新西兰、加拿大、爱尔兰等英语为母语的国家，他们都具备教育本科及以上学历，并有英语为非母语国家学生的教学经历和至少5年以上的教学经历。中方教师也经过严格筛选，具有丰富的双语学校教学经验和良好的双语能力。
设施和课外活动：
学校设施齐全，包括剧院、体育馆、图书馆、科学实验室、艺术设计工作室等。此外，学校还提供丰富的课外活动，如德闳志闳课程，涵盖人文学术、艺术表演、科技及创新、运动、音乐等五大领域。
医疗：宋庄文化艺术区有三家三甲医院
商业：有3万平米小镇商业中心，中间贯穿了一条欧式商业步行街，距离北关7.2km，周边拥有7家大型商场
休闲：园区内部有3万㎡商业中心，包括太极禅，TT CLUB童子军，健身房，室内球馆，休闲会所等娱乐设施
项目位于副中心重点发展的宋庄板块
伴随着城市化进程，格拉斯小镇周边的配套，生活氛围会更上一个台阶
项目东侧一路之隔的板块更新已有了明确规划
将建设学校、文化设施、住宅等综合性配套
改变区域面貌、提升区域价值
鲁能·格拉斯小镇（六期数据）
物业公司：北京鲁能物业公司
物业费：6.19元/月/平米
总价：1350万-6600万
总栋数：39栋
总户数：616户
容积率：1.03
绿化率：30%
总车位数：1232
车位配比：1:2
得房率：90-100%
装修标准：毛坯
项目目前在售产品为：合院别墅、叠拼别墅
格拉斯大合院（南合院）
建筑总面积 455 平米
实用面积550-560平米左右
单层面积最大145平米左右
花园赠送60-100平左右
总价2700万-2900万左右
一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院
二层：2个卧室，1个活动厅，2个露台
三层：1个大主卧套房，1个露台
负一层：下沉庭园，家庭区，健身房，茶室等
负二层：影音室，红酒吧，储物间等
格拉斯小合院（北合院）
房本面积386平左右
使用面积450-500平左右
花园赠送40+30平左右
单层面积最大110-140平左右
由地上三层+地下2层组成（其中地下一层采用抬地2.4米，使整套房地上占比85%以上）
一层：接待及老人层，110平左右，层高3.6米，由客厅，餐厅，厨房，老人房，南北庭院组成。（前庭院40平为赠送面积）
二层：儿童层，60平左右，层高3.3米，由南北通透的1个儿童主卧，1个东南或者西南的儿童房（+北向阳台10多平和30平左右的露台均为赠送面积）共100-110平使用
三层：主卧层，60平左右，层高4.5-，1个南北通透的大主卧套房
负一层：140平左右，层高3.6米（抬地建设，其中地上2.4米+地下1.2米）由中西餐、挑空餐厅、客人套房组成。中间30平的挑空餐厅7.2米高
车库层：娱乐区：面积60-70平左右，层高3.6米，由车库、影音室，酒窖、洗衣房组成有1个采光窗开启，做到全明空间。
备案价价约 2570万万左右，优惠后2200-2400万左右，有限时特价房
格拉斯上叠
实际使用面积：280平米左右
花园面积：15-24平米
单层面积：110平米左右
层高：3.3米（顶层层高7.2米，可做阁楼）
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