我觉得刚性需求这个事儿是一个纯扯淡的问题。我学了这么多年经济学，就没有所谓的刚性需求这四个字。刚性需求这四个字，是中国房地产行业当年为了卖房编出来的一个词。

有人说刚需是编的吗？就是编的。翻开经济学教科书，有没有所谓的刚性需求这四个字？它是来自于马歇尔最早的弹性理论提到的一个概念，叫需求价格弹性。所谓需求价格弹性，指的就是这个需求对于价格的敏感程度。

如果价格一高大家就不买了，价格一低立刻就会疯抢，这个需求对价格敏感，咱们叫弹性高。而需求对价格不敏感，就是涨价了我依然会买，跌价了我也不会大量增加购买量，这个叫价格的弹性不敏感，弹性比较低。

有人说弹性低到一定程度叫弹性为0，而当弹性为0的时候，这不就是刚性吗？但是，你翻经济学教科书上写得很明确，弹性为0这件事在现实中几乎不存在。大家把弹性为零定义为刚性，所谓刚性的意思就是不管价格多高我依然会买，不管价格多低我也不会疯抢。但你觉得这一件事情在房产上成立吗？

有人说房子价格不管多高我依然会买，因为没有地方住啊。不对的，我是可以来租房子的。当房子的价格远远高于一个酒店价格的时候，我为什么要买房？我为什么不去住酒店呢？房价低也是一样，如果房地产的价格真的像白菜一样，我为什么不去买呢？

因此，大家要明白，刚性需求这个词就是被卖房的人编出来去忽悠老百姓的。

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