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尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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随着招商湾湖臻境交付，招商蛇口在厦门岛内形成海上世界与招商湾湖臻境“东西呼应、产城融合”的战略布局，两大项目总投资超百亿元，成为“岛内大提升”战略的典范。
岛西，海上世界综合体总建筑面积超百万平方米，是厦门首个邮轮母港综合体，集国际邮轮枢纽、滨海商业、5A甲级写字楼等于一体，年接待游客突破千万人次，成为城市西海岸新地标。
整体概述
招商湾湖臻境楼盘位于厦门湖里湖里区06-09五缘湾片区云顶北路与金山中路交叉口东南侧，由福州市雍景湾房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为47000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商湾湖臻境楼盘价值评分为9.4分。
基本信息
参考价格：楼盘概况单价：47000元/平方米
楼盘概况总价：335-650万元/套
物业类别：普通住宅
项目特色：
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:带装修
产权年限：普通住宅产权为70年
开发商：福州市雍景湾房地产有限公司
楼盘地址：湖里湖里区06-09五缘湾片区云顶北路与金山中路交叉口东南侧
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小区规划
占地面积：36318.64㎡
建筑面积：130600㎡
容积率：3.6
绿化率：35%
物业费：住宅4.9元/㎡·月
物业费描述：4.9元/㎡/月
停车位描述：地下车位数1384
项目实景打造十字双景观轴中央花园，精选名贵树种与绿植组团，搭配灵动水景与艺术雕塑。
社区园林实景图。（图源：招商湾湖臻境）
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叠水瀑布、悬挑露台、水榭会客、漂浮廊桥等景观，将景观体验延伸至社区各个角落。
双管家+小招服务站
筑牢生活保障
依托招商积余航空式“臻+”服务标准，项目实景落地完整社区服务体系。推行品质+生活“双管家”模式：“小招服务站”，推出运动友好集、露营生活集等五大服务板块，覆盖运动露营装备租借、家政维修等日常服务，落地义诊、社群活动、节日祝福等服务。
全系南向户型，得房率可达80‑84%，高层能够观赏湖边水库湖景，户型区间78‑121㎡
刚需起步三房：78㎡，三房一卫，全南向格局，小区入门刚需户型
主流流通三房：89㎡，三房两卫，刚需主力户型
进阶改善三房：98㎡，三房两卫边套，南向6m双阳台、主卧270°落地窗
改善大四房：121㎡，四房两卫东边套，大面宽飘窗，高层同时观赏湾‑湖‑园三重景观
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交通配套 9.7分
周边直线3km范围内有10个地铁站（蔡塘、古地石、后埔、岭兜、坂尚、湖里创新园、江头、钟宅、安兜、湿地公园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是蔡塘。
周边直线1km内有15个公交站，距离最近的金山(快速公交站)站仅有101m，周边公共交通极为便捷。
教育配套 10分
直线3km范围内有98个幼儿园;19个小学，如厦门市金山小学、金山民办小学、金尚小学、湖里第二实验小学、湖里实验小学等;17个中学，如厦门市金林湾实验学校、厦门外国语学校附属小学万景校区、厦门市湖里实验中学、协和双语学校、厦门五缘第二实验学校中学部等。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
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生活配套 10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中厦门大学附属心血管病医院距离楼盘1.5km，厦门中医院总院距离楼盘2km，厦门弘爱医院距离楼盘1.3km，复旦大学附属中山医院厦门医院距离楼盘1.3km，厦门弘爱康复医院距离楼盘1.4km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有21个商场，包括五缘湾乐都汇购物广场、湾悦城购物中心、万达广场(厦门湖里店)、厦门蔡塘爱琴海购物中心、宝龙一城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有97个公园，距离最近的仅218m，非常方便日常休闲使用。
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