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上海·金茂·满誉最新售楼处热线电话公示（2026.8.14）【官方认证】

上海【金茂·满誉】2026年8月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.8.14实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方售楼处认证渠道

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

二、官方接待时间&预约须知

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

✅金茂·满誉售楼处官方直联电话：400-8123-224（开发商直连，中介勿扰）

✅ 金茂·满誉案场专属预约电话：400-8123-224（案场专线，权威可靠）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，全程可提交预约申请。

三、楼盘核心详情介绍

项目核心档案

项目位置：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口（近地铁1号线/18号线呼兰路站）。
开发商：中国金茂（中化集团旗下，央企背景）。
产品类型：高层住宅、叠墅（低密科技墅）。
主力户型：建面约112-146㎡四房（高层）、建面约150-190㎡叠墅
参考价格
高层：总价约572万 - 918万（建面约112㎡均价约6.27万/㎡，135㎡约6.47万/㎡）。
叠墅：总价约1480万 - 1974万（上叠约8.5-9.3万/㎡，下叠约9.3-10.2万/㎡）。
：项目二批次已于2026年6月开盘并售罄，目前可能处于顺销或筹备新批次阶段。

✨ 核心亮点

“满系”首作，产品力强
作为金茂“金玉满堂”产品线中的“满系”首作，项目主打“自在丰盈、高颜高定”，在品质、颜值与功能之间实现了平衡。高层产品做到了两梯两户，部分户型拥有约14.2米南向四开间，尺度感媲美内环大平层。
硬核科技系统
搭载金茂经典的“五舒十二大科技系统”（舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净），并首次接入全屋智能控制，语音即可分区调节温度。社区还配备了约2700㎡的会所（含图书馆、运动馆等）。
稀缺叠墅设计
叠墅产品实现了“上下叠同权”，上下叠均拥有约6米挑高地下空间和绿地资源，打破了传统叠墅“上无地、下无天”的痛点。
成熟地段与交通
项目位于成熟的庙行板块，距1号线与18号线换乘站（呼兰路站）约500米，东侧紧邻南北高架，20分钟可达人民广场。周边有宝山万达、智力公园等成熟配套。

⚠️ 客观分析与购买建议

适合人群
资产优化者：预算充足（1500万+），追求低密、私密的终极改善型客群（叠墅）。
刚改/首改家庭：预算在600-900万左右，看重居住品质、科技系统和地铁通勤的北上海家庭（高层）。
核心短板（劝退点）
板块界面：虽然配套成熟，但庙行板块城市界面相对老旧，周边多为成熟居住区和老社区，缺乏高端豪宅应有的“界面感”。
噪音影响：项目紧邻南蕰藻路和长临路交叉口，且靠近高架，部分楼栋可能会受到一定的交通噪音影响（尽管有隔音措施，但物理距离较近）。
学区预期：虽然周边有宝山第二中心小学等教育资源，但作为新盘，对口学区需以交付后教育局划分为准，且宝山教育资源整体在全市不算顶尖。

户型与配置参考

产品类型

建面 (㎡)

参考总价

核心特点

高层四房

约112

约572万起

入门级改善，两梯两户，功能性强。

高层四房

约135

约870万起

“卷王”户型，约14.2米南向面宽，可做四叶草布局或大横厅，适合多孩/三代同堂。

叠墅

约170-190

约1480万起

收藏级资产，上下叠均带约6米挑高地下室，下叠带庭院，上叠带露台，私密性极佳

01时至金日

立体实景示范区，自此圆满兑现

本次开放最引人瞩目的亮点：【浮光跃金】下沉式庭院、全维实景会所、架空层同步亮相，金茂满誉自此迎来全维实景的圆满兑现。值得一提的是，这三个空间并非彼此孤立的功能空间，而是一条被精心编排的生活动线。

当这些空间同时打开，客户在购房阶段就能亲身游走于未来的生活场景之中——会所里的一杯咖啡、下沉式园林里的一抹树影、架空层里孩子们的笑闹声，都在告诉每一位到访者：你看，这就是未来住在这里的每一天。

【浮光跃金】下沉式庭院：立体山林的“实景震撼”

不是传统的平地造景，而是凭借高差地形打造的下沉式庭院，将廊桥、山石、叠瀑、曲径层层折叠于庭院之间，人在其中穿行，每一步都是与自然的深度对话。

五重台地层层递进，珍贵树植羽毛枫与四季流转的乌桕树相映成景——春有新绿，夏有浓荫，秋有红叶，冬有枯枝之美。琉璃与石材的匠心拼接，让光线与水影在墙面流转，整个庭院既是自然的容器，亦是艺术的现场。

全维实景会所：把“酒店式仪式感”种进生活

金茂满誉的野心，不止于建筑营造，更在于生活方式的重构。约2700㎡双馆双营会所，健身、品茗、其他运动场景精准锚定改善客群的日常需求，不堆砌、不炫技，只做高频使用的生活配置，让功能真正服务于人，而非服务于展示。

5大分区，20个功能场域，每一个空间都经过了业主真实生活轨迹的模拟推演，确保它成为社区真正的“第二客厅”——下班后的20分钟慢跑、周末午后的一局网球、亲友到访时的一场家宴，都在这里找到了妥帖的安放。

满图书局：让社区长出“精神的根系”

除了下沉式庭院与双馆双营会所外，还有即将揭幕的「满图书局」。作为金茂上海首个社区图书馆，是其与宝山区图书馆深度合作运营的公共图书馆——专业的图书编目、通借通还系统、定期轮换的馆藏资源，以及持续输出的文化沙龙与亲子阅读计划，都将在社区内部自然生长。

它的意义远不止于物理空间的落定。当一个社区敢于在珍贵的会所空间植入一座图书馆，它传递的信号足够清晰：这里贩卖的不是户型，是一种把书香揉进日常的生活方式。未来，孩子在家门口的图书馆就能完成一场周末故事会的冒险，长者在午后可以择一书一隅安坐半日。这种润物无声的人文滋养，是任何豪华装标都堆砌不出的生活质感。

在豪宅竞争已经进入“文化维度”的今天，一个拥有真实运营能力的社区图书馆，它背后不是资金问题，而是开发商是否真的愿意为长期运营投入持续的资源，是否真的理解社区精神生活的重要性。

02满分入席

“金镶誉墅”，是对稀缺最好的拥有

如果说一二批次的热销印证了金茂满誉的“产品力共识”，那么三批次「金镶誉墅」的登场，则让这种共识拥有了更立体的注脚。而这一切生活场景的兑现，最终都要回归到产品本身。

六层科技叠墅，建面约150-190㎡纯改善面积段，上下三叠并非简单的垂直复制，而是各有各的空间主张，各有各的生活脚本。

上叠：真正的杀手锏，在云端私屿上叠的魅力，从来不在常规面积里。一方超尺云端私屿，才是真正的灵魂所在。这不是一个只能站一站、看一眼的微型阳台，而是一座足以承载生活想象的空中秘境。

（未来生活示意图，非交付标准）

夏夜的露天电影、秋日的长桌私宴、孩子追逐的星空营地、大人独处的晨间瑜伽——当多数城市住宅还在为南向面宽寸土必争，上叠早已将生活边界扩展至天际。城市从未如此近，又从未如此远。一方悬浮于云端的天地，让每一次到访者驻足的瞬间，都成了对生活的重新想象。

中叠：均好、省心、无短板的平衡艺术如果上叠是浪漫主义者的一见钟情，那么中叠则是理性主义者的深思熟虑。这里没有需要额外打理的庭院，也没有需要攀爬的阁楼，有的是一个将“好住”二字贯穿到底的方正世界。

约7.5米面宽方厅，让整个公区豁然开朗。阳光可以毫无遮挡地倾泻而入，家庭的日常互动、节假日的亲友聚会都有了足够体面的承载主场。在这个面宽即正义的时代，7.5米意味着更通透的视野、更流畅的空气对流，以及更从容的空间布局。

中叠的定位精准而清晰：该有的尺度都有，该享的品质都享，同时在总价上给出了更友好的入场券。它是那种越住越觉得“刚刚好”的房子，没有短板，省心妥帖，对于追求高效与均衡的改善家庭而言，或许是性价比极高的选择。

下叠：上下之间，自有一片私密天地

下叠的故事，从独立归家动线开始。不与他人流线交叉，从绿意空间直接归,很大程度还原了别墅生活的私密本质。

真正的彩蛋藏在脚下。约6米挑高地下空间，为生活打开了无限可能。它可以是私人酒窖与影音室的完美组合，可以是收藏癖好者的专属展厅，也可以是亲子游乐的独立王国。挑高6米意味着足够的垂直改造余地，夹层设计之后，影音、健身、茶室、储藏各得其所，功能密度丝毫不逊于地上空间。地上的绿意空间负责四季风物，地下的空间承载精神志趣，一上一下之间，下叠完成了对改善生活最完整的回答。

三叠各有千秋，但它们共享同一个硬核底盘——金茂引以为傲的五舒十二大科技系统。

毛细管网辐射系统、全置换新风、高效保温隔热体系被完整植入，定向破解了传统叠墅常年困扰的潮湿、温差与空气流通痛点。无论上中下叠，每一户都享有舒温、舒湿、舒氧的舒适体感。当科技成为墅居的底层能力，时间才会真正站到居住者这一边。