老旧社区微花园改造探索——以北新华街的“精致花园社区”微更新实践为例
● 申报部门：风景园林研究中心三所
● 协作部门：城市遗产保护与产业发展所、建筑分院设计三所、建筑分院结构优化研究所、建筑分院结构工程设计所
● 完成时间：2024年11月
当前我国城市建设已从增量扩张全面转向存量精细化更新，老旧社区提质改造成为优化人居环境、激活城区活力、完善基层治理的重要抓手。北京老城胡同社区因建设年代久远、后期运维不足、空间功能固化等问题，普遍存在绿化零散、公共空间缺失、设施老旧破损、交通秩序混乱、文化风貌弱化等短板，难以适配居民现代化生活需求与首都花园城市建设标准。以微花园营造为核心的社区微更新模式，凭借小尺度、低干预、重民生的优势，成为老城老旧社区有机更新、文脉延续、品质升级的核心路径。
“花园社区”是“公园城市”建设的基层核心子项，承担着衔接城市生态格局与居民日常人居环境的重要作用，助力实现市民“推窗见绿、出门入园”的生活愿景。北京持续推进花园城市体系建设，城市更新摒弃传统大拆大建的粗放模式。北京花园城市建设目标推动城市更新走向精细化、生态化和综合化，微花园社区微更新成为重要实践路径 [1]。
2024年3月，北京市密集出台《关于深化生态文明实践推动首都花园城市建设的意见》、《北京花园城市专项规划（2023 年—2035 年）》等多项专项政策，构建起花园城市建设的顶层制度体系。政策明确“全域增绿添彩”，提升居住品质的目标。立足老城胡同肌理与居民生活特质，开展针对性微更新改造，补齐社区生态与服务短板，为北新华街社区微花园改造提供了坚实的政策支撑与方向指引。
根据西长安街街道控制性详细规划，北新华街社区被划定为核心“宜居生活区”，是北京老城胡同文化传承、人居环境展示、基层民生服务的重要载体。该社区保留完整的明清胡同肌理，文化底蕴深厚、市井气息浓厚，但同时存在诸多老旧社区共性问题。为落实上位规划、回应居民诉求，社区微更新工作于2023年3月正式启动，项目团队历经踏勘调研、方案设计、多方论证、分段施工、验收落地等全流程工作，于2024年11月底全面竣工。本次更新立足生态、功能、文化、民生四维统筹，稳步推进方案落地，实现了社区环境、功能、文化、治理效能的全方位升级。
以打造“精致花园社区”为总体定位
北新华街社区位于西长安街南侧老城核心区域，街巷格局与院落形制自明清延续至今，是北京传统胡同风貌的典型代表。本次微更新范围西至北新华街，东至石碑胡同，南至东绒线胡同，北至东安福胡同，涵盖13条胡同街巷，总设计占地面积约8.7公顷，改造范围涵盖沿街界面、胡同街巷、院落空间、闲置零碎用地等多元场景，空间基底完整、改造价值突出。
本次改造以西长安街街道“花园社区”微更新计划为基础，结合场地现状、文化特质与居民诉求，制定专项整治策略，重点对北新华街沿街、双栅栏胡同、东安福胡同三大片区进行精细化提质，兼顾全域空间均衡升级，杜绝局部改造带来的风貌割裂问题，实现片区整体风貌与功能的统一优化。
项目组建立“目标、需求、问题”三重导向工作体系，对社区空间痛点、居民诉求、风貌短板分类整治。改造坚持“以减法为主、慎做加法”的低干预理念，最大限度保留原生胡同肌理、古树绿植与市井风貌，杜绝过度改造。全过程以居民民生需求为核心，优先解决出行、休憩、绿化、便民服务等基础问题，同时兼顾方案落地性与后期运维性，明确长效管理机制，保障改造成果长效留存。
结合政策要求、场地基底与民生诉求，项目确立总体定位：打造文化内涵丰富、空间功能灵活、生活便捷舒适、四季环境优美的精致花园社区。该定位兼顾生态、功能、文化、民生四大维度，契合首都花园城市建设要求与老城胡同风貌特质，实现微改造、精提升、优品质的更新目标。
改造后的“花园社区”文化活动广场
改造后广场周边交通环境改善
结合上位规划、现场研判与多方座谈成果，针对社区空间、风貌、功能短板，项目确立五大核心设计策略，构建多层次精细化更新体系，推动社区从基础宜居向精致、生态、文化宜居全面升级。
第一，分级统筹优化交通体系
针对老胡同道路狭窄、人车混行、停车混乱、标识缺失等问题，项目对社区各级道路系统分级梳理，规整通行功能，将零散机动车统一疏解至集中停车区，根治占道停车乱象。同时科学布局5处非机动车停车位，实现3分钟停放可达，覆盖全域街巷院落。增设标准化胡同名牌与道路指示牌，解决胡同“迷宫式”通行痛点，全面提升通行效率与出行安全性。
第二，打造灵活复合型空间节点
。针对社区公共空间稀缺、功能单一、利用率低的问题，项目经实地调研与居民沟通，筛选5处核心开敞节点，结合场地条件差异化打造休憩社交、亲子活动、便民服务等多元功能空间。铺装设计采用定制化样式，优化墙根散水、入户席纹、停车区琴键式铺装，兼顾实用与美观。场地配置可移动花箱、座椅、晾衣架等轻量化设施，灵活变换空间形态，实现一场多用，大幅提升公共空间利用率。
第三，推行共建共享绿化模式
在共建共治共享社区治理理念下,社区花园能够利用城市的闲置空间,为社区居民提供参与建设和相互交流的公共场所[2]。本次改造打破传统单一市政绿化模式，引导居民深度参与绿植选型、种植设计与日常养护，将市政苗木与居民私家盆栽有机融合，形成个性化、生活化的街巷绿化景观。同时建立统一运维机制，规范绿植养护效果，打造“户户有盆景、巷巷有绿意”的特色街巷风貌，实现生态提质与社区共治双向赋能。
共建共享后的街巷绿化
改造后的花园绿地广场
第四，定制精细化特色设施
针对老旧设施样式杂乱、破损陈旧、风貌脱节等问题，项目对井盖、路灯、配电箱等市政设施进行精细化收边处理，采用块石环状圈边弱化硬质边界。同时定制社区专属景观小品，包含花园纹样金属罩、古铜色标识牌、琴键式花箱、花园社区亮化LOGO等特色设施，风格统一、细节精致，适配老城古朴风貌，全面提升社区人居精致度。
第五，营造文化交融街面风貌
本次改造深度挖掘本土历史文化符号，将文化元素融入铺装、小品、标识、亮化等各个场景，通过点状植入、线状串联的方式，整合全域景观节点，构建系统化街区文化风貌体系，实现街巷颜值、气质与文化内涵的同步升级。
文化元素融入设计
结合传统建筑营造手法
将传统文化元素融入筑造实物“微更新”
老旧社区微更新场地条件复杂、改造内容细碎，诸多精细化细节无法完全依托标准化蓝图落地，需结合现场情况精细化打磨。项目组对全流程改造工程量进行系统统计，形成完整成果台账，从设施、铺装、绿化三大维度补齐社区硬件短板。
设施类改造成果详实丰富：累计拆除改造老旧电箱107余个，改造便民晾衣架51处，修缮民房窗户及仿古雨搭子6处，定制社区标识牌12块、主题花箱60余个，规整空中飞线并架设桥架1054余延米；新建木构、钢构廊架各1座，修缮院落格栅17米，打造花园社区LOGO景墙1座，改造特色民俗鸽舍1座，全方位完善社区配套设施，消除安全隐患、优化便民功能。
铺地类改造聚焦人居细节提质：修缮老旧入户台阶50余处，定制入户特色铺装135余处，完成全域硬质铺装3022.5平方米，精细化铺设马蹄石树池41余处，采用仿古青砖砌筑挡墙与休闲座椅103延米，既修复破损路面、消除出行隐患，又统一街巷铺装风貌，凸显老城古韵。
绿化类改造构建多层次生态体系：完成花卉种植168余平方米、草坪铺设120余平方米，栽植景观灌木26棵，搭配多季开花、适配北方气候的绿植品种，形成层次丰富、四季有景的街巷绿化景观，有效提升社区生态品质。
硬件改造是社区提质的基础，文化植入则是本次微更新的核心价值升华。项目摒弃表面化修缮，将老城传统营造技艺、民俗文化符号深度融入实物建造，以精雕细琢的细节设计，实现“有形提质、无形铸魂”的更新效果，让传统文化扎根社区实景。
改造沿用北京胡同经典青砖青瓦建材，搭配青白石铺装、阴刻文字与樟子松木构件，复刻传统院落营造质感。标识系统提取四合院古铜门环元素设计，同时定制社区专属红色印章风格LOGO，强化本土文化辨识度与社区专属IP，深度凸显老城文化底蕴。
依托社区紧邻北京音乐厅的区位优势，项目巧妙融入音乐艺术元素，通过琴键花箱、韵律铺装、艺术雕刻等细节，实现传统胡同文化与现代艺术文化的交融共生，打破传统复古改造的单一性，赋予老胡同精致鲜活的新风貌气质，形成独一无二的社区环境特色。
听取居民建议，留住胡同回忆
以人为本是老旧社区微更新的核心宗旨，区别于标准化工程建设，社区更新是专业设计与居民生活诉求、民俗记忆双向磨合、有机融合的过程。本次改造全程坚持“问计于民、问需于民”，将居民参与、民意征集、记忆留存贯穿改造全过程，杜绝脱离民生实际的同质化设计。
项目组深入街巷院落走访居民，收集老胡同生活习俗与人文记忆。根据居民口述，老北京胡同院落素有种植石榴树、搭建葡萄架乘凉的生活传统，是极具代表性的胡同烟火场景。这些珍贵的民俗记忆成为本次空间营造与绿化设计的重要依据，让改造设计扎根本土生活、留存胡同情怀。
为完整留存胡同原生生态与生活记忆，项目完整保留社区现状国槐、居民门前石榴树与葡萄藤蔓，不搞一刀切清退改造。针对传统葡萄架乘凉场景，全新打造木质廊架，为爬藤绿植提供生长载体，复原邻里闲谈、夏日休憩的经典胡同场景。同时修缮升级社区传统鸽舍，优化外观风貌，适配胡同灰墙灰瓦的整体质感，延续老北京鸽哨民俗文化，实现文脉传承与环境提质双赢。
改造前简易廊架，改造后木构廊架（廊架改造前后对比图）
北新华街社区以四合院灰墙灰瓦为核心风貌底色，改造前街巷整体色调单一沉闷、生态氛围薄弱。本次改造遵循“风貌适配、低调增色”原则，摒弃高饱和绿植配色，选用低饱和度素雅品种，兼顾生态提质与古韵传承，避免破坏胡同原生古朴质感。
绿化配置以常绿黄杨球构建基础绿色基底，搭配紫丁香、金银木、绣球花等花灌木，辅以鸢尾、雏菊、银叶菊等素雅地被花卉，形成多层次、季相丰富的植物景观，营造出“青砖黛瓦映花影”的诗意胡同意境，实现传统建筑风貌与现代生态景观的和谐统一。
花箱内选择低饱和度的绿植与花卉以配合胡同整体色调(花箱改造前后对比图)
项目构建全流程居民参与机制，施工前期组织不少于3场居民诉求征集会，公开讲解改造方案，广泛吸纳民意、优化设计内容。施工期间开展不少于5次专项协调会，针对铺装改造、设施布局、绿植种植等关键环节精准对接居民诉求。所有施工节点提前告知周边住户，协调施工时间，最大限度降低施工干扰，充分尊重居民生活习惯与居住权益。
高频次、全方位的民意沟通，让改造方案彻底摆脱设计师单向构思的局限，成为专业设计与民生诉求深度融合的成果。这种共建共治的更新模式，有效保障了改造内容的实用性与适配性，让每一处改造细节都贴合居民真实生活需求。
项目竣工后，社区人居环境得到全方位提升，收获全年龄段居民的广泛好评。老年居民拥有了开阔舒适的休憩、晾晒空间，生活便利性大幅提升；特色盆栽景观与街巷绿植打造出独一无二的胡同生态风景；青少年儿童拥有了安全专属的游憩场地；公交等候区域整洁宽敞、安全性显著提升，全域居民的幸福感与获得感全面增强。
城市微更新的本质是以人为本的民生工程，核心是精准回应居民对优质人居环境的升级需求。北新华街社区微更新坚守民生、精细、文化、共治四大导向，以低干预、精细化的改造方式，补齐社区设施、生态、服务短板，完整留存老胡同市井烟火与文脉底蕴，同时适配现代人居需求，实现老城居住品质的精细化升级。
本次实践充分证明，老城社区微花园更新是专业赋能、居民共建、多方协同的系统性治理成果。这种定制化、精细化的更新模式，契合城市高质量发展与高品质人居建设的核心要求。北新华街社区的改造经验，为北京老城同类胡同社区的微更新、微花园营造提供了可复制的实践范式，对首都花园城市基层落地、老城有机更新与活力存续具有重要的参考价值。
参考文献
[1]侯晓蕾,郭婧,刘欣,等.北京花园城市的微花园社区更新网络治理途径探索——以景山和朝阳门花园社区为例[J].中国园林,2025.
[2]吉燕宁,朱林,王丹.公众参与下老旧住区公共空间微更新——以沈阳北大营社区魔方花园实践为例[C]//中国城市规划学会,合肥市人民政府.美丽中国，共建共治共享——2024中国城市规划年会论文集（23住房与社区规划）.沈阳城市建设学院;,2024.
部门简介
清华同衡 风景园林研究中心园林三所
风景园林三所秉持 “精诚合作、开放创新、兼容并蓄、精益求精” 的企业精神，遵循院专业所协同作战方针，将 “大景观” 与 “景观先行” 理念深度融入城市规划全域，构建多领域覆盖的梯队式专业 “集团军”，深度参与全国多地城市规划建设。本所坚守 “以项目为龙头，在实战中成长”，严把项目质量关，在行业内树立起专业的团队形象。业务全面覆盖各类城市景观规划设计项目，积淀了丰富的实战经验，锤炼出一支专业基础扎实、协作能力过硬的高素质工作团队。
业务联系：王洋
联系方式：wangyang.yl@thupdi.com
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封面图/头图｜郑慧晴
供稿｜清华同衡 风景园林研究中心园林三所
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