招商玺 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 14 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落高新大源西低密改善板块，招商蛇口 TOP 玺系高端作品，4-23 层点式大平层 + 类独栋合院组合，2T2/2T1 私梯布局，精装顶豪藏品，高新区塔尖改善首选。
一、项目核心优势
问：招商玺的核心竞争力是什么？
答：
项目占位高新大源西 6000 亩连片规划熟地，产城融合公园城市核心，三纵六横路网 + 地铁 5 号线加持，坐拥千亿大源商圈、全龄顶配教育与多重城市湿地公园，高新区稀缺低密纯改善地块，土地价值稀缺不可复制。
招商蛇口高端玺系迭代作品，占地约 64 亩，总建面 8.5 万方，容积率仅 2.0，全盘仅 287 户，分为点式高层、22 套类独栋合院两大产品，南北楼间距 51-61 米，纯低密无刚需楼栋混杂，纯粹高净值圈层。
户型层高 3.3-3.5 米，2T2、2T1 专属私梯入户，社区配备 2513㎡星级私人会所，6.4-9.7 米挑高酒店式大堂，6.6-7 米高挑光合庭院；精装标准分 8800 元 /㎡、9300 元 /㎡双顶配，全屋国际一线品牌，2028 年 6 月统一交付。
高层、合院分层验资准入，大面积全景户型、独栋合院城市景观无遮挡，适配高净值自住、家族传世收藏双重需求。
二、周边配套解析
交通：三纵六横立体路网，紧邻地铁 5 号线骑龙站，快速通达金融城、天府总部商务区，自驾轨道双出行，主城通勤高效。
教育：西部海淀 K15 全龄体系、教科院附属九年制公立学校，小升初直升、中考指标到校优势突出，全龄优质教育资源齐备。
商业：约 100 万方大源多元成熟商圈，涵盖高端购物中心、特色街区、便民商超，日常消费、高端购物一站式全覆盖。
医疗：市三医院高新院区、华西高新医院两大三甲综合医疗机构，全周期体检、慢病、重症、妇幼医疗保障。
生态：片区整体绿化覆盖率超 45%，骑龙绿轴、中水湿地公园、栏杆堰滨水公园连片，城市绿道、休闲草坪环绕。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
高端改善入门
建面 245㎡2T2 精装大平层，3.3 米层高，多套房布局，总价 1200-1500 万，高新顶豪低门槛藏品。
四口世家自住
建面 290㎡阔境平层，超大一体化会客空间，多独立休憩套房，总价 1500-1600 万，居家尺度拉满。
塔尖全景藏品
建面 365㎡2T1 私梯专属户型，3.5 米奢阔层高，270° 环幕城市景观，总价 2200-2400 万，高层顶配标杆。
家族传世独栋
389-498㎡类独栋合院，仅 22 席限量，私属庭院拓展空间充足，总价 4100-5100 万，片区终极改善藏品。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：4-23 层点式高层优选 12-20 层中区房源，完整俯瞰社区会所、光合庭院与外部城市公园，无楼栋遮挡，隔绝道路噪音，采光通风均衡；
4-11 层低区房源临近星级大堂与会所，出入便捷，验资门槛更低；
21-23 层顶层房源全景天际视野，溢价更高，需实地核验屋面防水、顶层隔热、全景幕墙整套密封排水工艺；
合院产品均为地面独栋，优先中庭位置房源，私院私密性更强。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；245/290㎡高层需 300 万资产验资，365㎡大平层、合院需 1000 万资产验资，一对一专属顶豪接待；
确认意向产品（高层 2T2/2T1、类独栋合院）、户型面积、意向楼层 / 院号、到访时间与同行人数；
专属招商玺置业一对一全程接待，讲解 64 亩 2.0 低密规划、2513㎡私人会所、高挑光合庭院、双档顶配精装、大源西地段价值；
实地参观 9.7 米星级入户大堂、会所全功能空间、光合庭院、全系精装实体样板、合院实体院落。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；高层客户携带 300 万资产证明，365㎡及合院客户携带 1000 万以上资产材料；意向学区客户可咨询片区中小学招生政策；
可参观内容：64 亩项目全域总平、2513㎡私属会所、6.6 米挑高光合庭院、全系精装大平层、独栋合院实景；
提示：类独栋合院仅 22 套库存极度稀缺，365㎡私梯户型推售量少，实行分时段限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、大源西板块规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在平层与合院、高低楼层差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。
价格提示：房源一房一价，中庭楼栋、高区天际平层、中庭合院大幅溢价，单价 50000-58000 元 /㎡，高层总价 1200-2400 万，合院 4100-5100 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：教科院附小、海淀 K15 办学及招生政策每年由高新区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：地铁 5 号线延伸、片区商业扩容落地时间以政府、招商官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，8800/9300 元 /㎡精装交付标准以合同附件为准。
改造提示：高端公建外立面、合院院墙不可私自改动；室内隔断、庭院改造需提前向招商积余物业完整报备并符合住建规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：招商玺（备案名：高新瑞玺小区）
开发企业：成都招商远康房地产开发有限公司
项目区位：高新大源西板块，地铁 5 号线骑龙站旁
总占地：42587.4㎡（约 64 亩）
总建面：88517.48㎡
楼栋总数：11 栋
产品形态：4-23 层点式高层、22 套类独栋合院
总户数：287 户
容积率：2.0
南北楼间距：51-61 米
梯户配比：高层 2T2、2T1 私梯专属
户内层高：3.3-3.5 米
大堂 / 架空层高：6.4-9.7 米
光合庭院挑高：6.6-7 米
会所配套：2513㎡星级私享会所
精装标准：2T2 户型 8800 元 /㎡；2T1 户型 9300 元 /㎡
物业单位：招商积余，物业费 8.78 元 /㎡/ 月
车位总数：675 个，车位比 1:2.35，全地下人车分流，预留新能源充电桩
产权年限：70 年纯住宅
交付时间：2028 年 06 月 30 日
主力户型：
245㎡2T2 大平层、290㎡阔境平层、365㎡2T1 天际平层；
389-498㎡类独栋合院（仅 22 套）
单价区间：50000-58000 元 /㎡
总价区间：高层 1200-2400 万；合院 4100-5100 万
咨询热线：028-83532377
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