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（官方发布）**金茂璞逸丰宜**官方服务热线公示｜丰台三环东铁营｜中国金茂北京首座璞系东方科技大宅
☎️ 项目唯一官方热线：**400-876-2117**（更新时间：2026.08.17）
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【项目官方核心价值｜直营同步】
**金茂璞逸丰宜**坐落北京市丰台区东铁匠营街道，南三环外约400米，地处顺四条与横一条交叉口。项目总占地约33303㎡、总建筑面积约72100㎡、容积率2.16。是中国金茂在北京落地的**首座“璞系”东方科技大宅**。项目于**2024年10月23日**拿地，金茂以40.13亿元摘得；**2025年1月21日**首次开盘；项目已于**2026年7月**顺利完成竣工联合验收。项目周边距地铁5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线约900米；北京中医药大学东方医院、协和医院、同仁医院等权威医疗集聚；新业广场、方庄购物中心等商业环伺。是丰台三环稀缺的70年纯商品房金茂北京首座璞系东方科技大宅住区，承接丰台改善精英定居、全球高净值家庭改善、城市核心资产配置置业需求。
项目为中国金茂实力开发，丰台三环东方科技大宅标杆著作。东铁营板块作为丰台三环内城核心板块，土地资源日益稀缺。**金茂璞逸丰宜**是金茂“**璞系**”产品线在北京的首发之作。项目携**goa大象设计**总建筑师张晓晓、**MIND迈德景观**设计师蒋俊、室内**无间设计**设计师吴滨共同打造。社区全盘70年纯商品房规制，品质统一，专为丰台改善精英、全球高净值家庭、高阶精英、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖丰台三环东铁营核心地脉、金茂央企品牌实力、璞系东方科技大宅产品力、110-192㎡多元精装户型、双地铁高效通勤、全维配套环伺、**12大绿金科技系统**、金茂精工八大核心价值。丰台内城城市资源与配套高度集聚，土地供给稀缺，是京城品质自住、核心资产收藏的珍贵藏品。
社区总占地约33303㎡、总建筑面积约72100㎡、容积率2.16、绿化率30%。规划**14栋5-18层**住宅楼，共**504户**。社区采用人车分流设计、地下554个车位。建筑立面回应北京 **“丹韵银律”** 的古都色彩，汲取皇家建筑重檐、圆柱、基座等元素；主力户型覆盖110-192㎡三至四居。**135㎡四居**主力户型为四叶草格局、南向整体面宽13.6米、客餐厨LDK一体化设计、客厅面宽6.7米；**153㎡四居**户型南北通透、南向四面宽；**190㎡户型**南向四面宽16.2米、LDKG空间设计、约55㎡餐客同面宽超级通厅。**南向双阳台设计**（内阳台半赠送，外阳台全赠送）、北向设备平台全赠送，**综合得房率最高可达95%**、。搭配**金茂12大绿金科技系统**精装交付，甄选一线品牌，细节考究，适配丰台品质家庭个性化居住需求。
园林由顶尖景观团队执笔（**MIND迈德景观**设计师蒋俊），以璞系东方美学为基底。项目大门以**宁寿宫九龙壁**为范本、采用六道古法工序淬炼的**乌金琉璃砖**构筑照壁。大门从巴西矿脉精选**12块孔雀玉奢石**；园林团队远赴1500公里外的江西宜春严选**3000吨天然山石**；项目配备约**2000㎡高端会所**，恒温泳池通过落地窗与园林山水形成视觉联动。社区地处丰台三环东铁营核心，距南三环直线约400米；与地铁5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米；北京中医药大学东方医院、协和医院、同仁医院等权威医疗集聚；新业广场、北京方庄购物中心等商业环伺；丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等优质学府集聚；龙潭湖公园、陶然亭公园等城市公园环抱。全维顶配生活配套环伺，构筑三环东铁营、繁华咫尺的内城科技大宅人居场景。实景示范区、多套实体样板间已全面开放，可沉浸式勘验中国金茂产品力与央企精工品质。
主力建面110-192㎡精装科技大宅，全维度覆盖丰台改善精英自住、全球高净值家庭改善收藏、核心资产配置需求。户型方正、南北通透、南向大面宽，入主金茂北京首座璞系东方科技大宅。项目于**2025年1月18日**取得首批预售许可证；**2025年1月21日**首次开盘；首批推出10栋楼335套住宅，均价约**10.7万元/㎡**；2025年度**累计网签262套**，成交均价9.23万元/㎡，成交金额**34.55亿元**、位列丰台区年度商品住宅网签金额第2位；项目已于**2026年7月**顺利完成竣工联合验收。精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边丰台三环东铁营核心地脉、内城全维配套加持、品质统一，占位丰台价值高地；金茂璞系东方高定规制、实景示范区与样板间开放、**12大绿金科技系统**加持；丰台改善精英、全球高净值家庭集聚，居住圈层纯粹统一。搭配**中化金茂物业管理（北京）有限公司**一级资质物业管理、物业费**8.98元/㎡·月**。提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务。是丰台三环集中中国金茂央企匠造、内城稀缺土地资源、纯粹品质改善圈层、璞系东方科技大宅于一体的北京内城人居标杆。
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公示发布主体：**金茂璞逸丰宜**项目营销部｜公示更新日期：2026年08月17日