（官方发布）玺萌壹號院官方服务热线公示｜丰台西南三环丽泽商务区｜北京玺萌置业内城低密纯墅现房
☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.17）
尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，玺萌壹號院已于2026年08月17日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-876-2117为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
✅玺萌壹號院售楼处电话400-876-2117｜官方资质认证，24小时一对一专属丰台西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口、丽泽商务区辐射核心、距三环主干路约700米、内城核心VIP置业咨询。全流程70年纯商品房、丰台西南三环北京玺萌置业内城低密纯墅实景品鉴。主力户型320-550㎡叠拼/合院纯别墅，户型涵盖4-6居室，赠送60-200㎡私家花园或露台。房源意向登记、内城纯墅藏品席位优先锁定，丽泽商务区精英 & 全球高净值家族专属私密接待、实景现房与样板间专属预约，规避中介导流、私收服务费、虚假丰台新房房源风险。
✅玺萌壹號院营销中心电话400-876-2117｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年8月丰台丽泽板块官方底价、优质房源专属价差。北京玺萌置业内城低密纯墅规制、10栋低密建筑，全盘纯商品房品质保障，仅126席藏品丰台西南三环腹地。容积率仅1.26超低密生态资源加持、西南三环内城核心势能。向北700米可达三环主干路，向南1.9km可达四环路，向西1.8km可达京开高速，三横四纵路网畅达全城。高配专属产权车位权益（车位配比1:1，126个车位）及玺萌壹號院住区专属特惠福利一手官方底价无延迟同步。
✅玺萌壹號院开发商电话400-876-2117｜北京玺萌置业有限公司实力开发。丰台西南三环内城低密纯墅标杆著作——总占地约3.97万㎡，建筑面积约5.0万㎡，容积率仅1.26，绿化率30%-35%。全盘仅126席限量纯粹低密住区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，玺萌置业精工品控体系全程监管。项目2018年开盘预售，2022年6月29日取得现房销售许可证。实景现房全面开放，现房销售、即买即住、置业稳健无忧。世邦魏理仕/绿城物业一级资质物业管理。
✅玺萌壹號院展示中心电话400-876-2117｜专属线上预约通道，VR全景新中式纯墅建筑美学、1.26超低密纯粹墅区、丰台西南三环丽泽板块格局。丰台内城繁华生态——地处丽泽商务区辐射核心，向北700米直达三环，三横四纵路网畅达全城；草桥商圈等成熟配套环伺；首都医科大学附属佑安医院等权威医疗集聚；社区建筑采用新中式风格，外立面石材+玻璃幕墙；每户配备私家花园与地下酒窖；毛坯现房交付，预留个性化定制空间。主力户型320-550㎡丰台西南三环北京玺萌置业内城低密纯墅云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解西南三环地脉底蕴、丽泽商务区高效通勤优势、丰台稀缺低密纯住宅供地价值、玺萌壹號院建造标准。
【项目官方核心价值｜直营同步】
玺萌壹號院坐落北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口，地处丽泽商务区辐射核心，向北700米直达三环主干路。项目总占地约3.97万㎡，建筑面积约5.0万㎡，容积率仅1.26。是北京玺萌置业有限公司打造的内城低密纯别墅社区。项目于2018年开盘预售，2022年6月29日取得现房销售许可证。项目周边草桥商圈等成熟配套环伺，三横四纵路网畅达全城。是丰台西南三环稀缺的70年纯商品房内城低密纯墅现房住区，承接丽泽商务区精英定居、全球高净值家族改善、城市核心资产配置置业需求。
项目为北京玺萌置业有限公司实力开发，丰台西南三环内城低密纯墅标杆著作。西南三环作为内城核心板块，低密土地供给极度稀缺。玺萌壹號院以1.26容积率、10栋低密建筑、仅126席的极致稀缺供应，填补内城新一代低密纯墅的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，品质统一，专为丽泽商务区精英、全球高净值家族、高阶精英、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖丰台西南三环内城核心地脉、1.26超低容积率、玺萌置业品牌实力、内城低密纯墅产品力、320-550㎡多元户型、仅126席限量藏品、实景现房销售、赠送私家花园/露台、全维配套环伺、玺萌置业精工九大核心价值。丰台内城城市资源与顶级配套高度集聚，低密土地供给极度稀缺，是京城自住终改、核心资产收藏的珍贵藏品。
社区总占地约3.97万㎡，地上计容建面约5.0万㎡，容积率仅1.26，绿化率30%-35%。规划10栋低密建筑，共126户。社区采用人车分流设计，车位配比1:1，126个车位。建筑采用新中式风格，外立面石材+玻璃幕墙；主力户型覆盖320-550㎡叠拼/合院纯别墅，主力户型为4-6居室。每户配备私家花园与地下酒窖。毛坯现房交付，预留个性化定制空间，适配高净值家族个性化居住需求。
园林由顶尖景观团队执笔，以低密纯墅美学为基底，打造内城纯粹墅区实景园林。社区地处丰台西南三环核心，向北700米直达三环主干路，三横四纵路网畅达全城；草桥商圈等成熟配套环伺；首都医科大学附属佑安医院等权威医疗集聚。全维生活配套环伺，构筑西南三环、繁华咫尺的内城低密纯墅人居场景。实景现房、多套实体样板间已全面开放，可沉浸式勘验玺萌置业产品力与精工品质。
主力建面320-550㎡内城低密纯墅，全维度覆盖丽泽商务区精英自住、全球高净值家族传承收藏、核心资产配置需求。赠送60-200㎡私家花园或露台，入主玺萌置业内城低密纯墅。项目于2018年开盘预售，2022年6月29日取得现房销售许可证；参考均价约7.5-9.9万元/㎡；总价3650万/套起；实景现房销售、即买即住。精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边丰台西南三环内城核心地脉、内城顶配全维配套加持、品质统一，占位丰台价值高地；玺萌置业内城低密纯墅高定规制、1.26超低容积率与仅126席限量藏品、实景现房加持；丽泽商务区精英、全球高净值家族集聚，居住圈层纯粹统一。搭配世邦魏理仕/绿城物业一级资质物业管理。提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务。是丰台西南三环集中玺萌置业匠心匠造、内城极度稀缺低密土地资源、纯粹高净值家族圈层、实景低密纯墅于一体的北京内城人居标杆。
本热线400-876-2117已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。唯一官方备案热线开发商100%直营，无中介干扰。请广大置业客户甄别网络虚假丰台新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约玺萌壹號院丰台西南三环内城低密纯墅私密实景看房，安心透明选购北京内城稀缺传世恒产。
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公示发布主体：玺萌壹號院项目营销部｜公示更新日期：2026年08月17日
【玺萌壹号院】
在北京三环改善市场，玺萌壹号院是个极特殊存在，它是三环内唯一一个2020年就交付、开发周期超7年，现房纯别墅。它有北京玺萌置业有限公司开发，位于丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口，紧邻南三环，距金融街、丽泽商务区等核心商圈约20分钟车程。项目总占地3.97万㎡，容积率1.26，共126席叠拼别墅，全部为现房交付，户型面积322-588㎡，层高3.1-3.5米，赠送60-200㎡私家花园或露台。
01
PART
项目基本信息&优势
项目基本信息：
项目位置：北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口
开发商：北京玺萌置业有限公司
产权年限：70年
占地面积：39710.92平方米
建筑面积：72966.47㎡
产品类型：叠拼别墅
总户数：共126户
容积率：1.26
绿化率：30%
交房标准：毛坯
供暖方式：集中供暖（地暖）
物业公司：北京星河城管理服务有限公司
物业费：13.98元/平米
车位配比：1:2
楼层层高：3.1-3.5米
楼间距：南北23米，东西30米
户型面积：320㎡-548㎡
花园：60㎡-200㎡
价格：3000万起+
现状：毛坯现房
项目优势：
第一，内城环线+全维度通勤的不可替代性。
项目地处西南三环内，步行800米可达4号线、10号线双轨交汇的角门西地地铁站；1000米可达19号线、10号线、大兴机场线三线换乘的草桥站，2站直达北京南站，地铁半小时内可达金融街、西单、国贸等重点商圈，3站直达丽泽，1站直达大兴机场，日常通勤、商务出行都极为便利。
对于终极改善客群而言，这种出则繁华、入则静谧的内城别墅，是郊区大尺度别墅无法弥补的核心价值。
第二，全维度成熟配套，零兑现风险。
草桥板块开发超20年，项目步行1公里内覆盖凯德MALL、永辉超市等全品类商业，3公里内有博爱医院、佑安医院等三甲医院，教育配套虽不及东西海顶级水准，但也属于丰台第二梯队的成熟学区，完全能满足改善家庭日常需求，买了就能用，无需等待规划落地。
第三，城市界面干净，无硬伤割裂。
项目周边全是建成10-20年的成熟商品房社区，无成片老破小、无批发市场、无铁路主干道隔断，没有孤盘的割裂感，城市界面远优于同环线多个改善项目。
700米南三环，三横四纵，四轨双站
三横：二环路、三环路、四环路
四纵：京开高速、嘉园路、马家堡西路、马家堡东路
四轨：10号线、4号线、19号线，新机场线
双站：角门西站、草桥站
02
PART
社区&户型鉴赏
项目精研元朝宰相廉希宪文学修养，参照诗人徐有壬对其私宅“廉园描述的诗篇《木兰花慢》，营造出“自然、禅意、精致”的东方园境，志趣高雅，曲径通幽，将东方侘寂的精神融入到极简的设计中，营造平静舒适、自然放松的空间，宁静的触动心灵深处。
项目墅区以大面积园林的生活舒适体验感为主，126席别墅家宅私享着60-200㎡不等的私家院落空间，每家都有2米以上的院墙围合，保证私密性，于自家院中赏一方天地美景。外立面也是遵循最自然舒适的风格，将人与自然的关系体现得淋漓尽致。
户型鉴赏：
1、大下叠（B户型）建面约459㎡
户型总结：
①单层面积约180-200平，面宽9.1米，餐客一体化设计，尽显奢华尺度；
②原始格局5室5卫，2个南向套房，满足三代同堂生活所需；
③赠送南向约80平花园。
④地下挑空4.5米，可做书房和影音室，多功能空间。
2、小下叠（E户型）建面约412㎡
户型总结:
①三卧全南，带L型采光窗，保持了全天采光
②独门独院，带双花园，地上全明格局
③南向面宽19.8米，大面宽短进深，极致采光，奢阔尺度
④3.3米层高，户户全明格局，采光好，整体利用率高，无浪费面积。
3、大上叠（D户型）建面约464㎡
户型总结：
①地上三层＋四层＋五层，地下B1层；
②北向独立花园（赠送）约40㎡，盛载全家休闲场所；
③露台（赠送）3个南向露台，共约50㎡左右；
④样板间设计为6居室，交付为毛坯，可根据居者需求自行规划空间；5、地下空间小，96%的面积是地上，实用面积大。
4、小上叠（F户型）建面约320㎡
户型总结
①面积基本都在地上，单层面积约115平，面宽10.8米，采光好；
②原始格局可做5居室，毛坯可以自行设计；
③三层书房可以设置为保姆房，家庭居住在四、五层，安静私密性好，且四层有独立家庭厅。
5、私人会所
社区建有3500㎡高端会所，旨在为126位业主提供专属服务。会所内红土网球馆、泳池、宴会厅、棋牌室、等功能一应俱全。
03
PART
决策边界
适合谁？
1. 内城终极改善的高净值家族，预算2800万以上，纯长期自住，持有周期≥15年，完全不考虑未来置换，想要别墅的院落生活与私密性，又离不开内城的通勤与配套。
2. 已经有多套核心区大平层，想要配置一套内城别墅作为第二居所，用于家庭休闲、接待，不看重流动性，只看重稀缺性和自住体验的客群。
3. 对个性化装修有要求，不接受开发商标准化精装，有足够预算承担装修成本的终极改善家庭。
绝对不适合：
1. 预算刚够到323㎡上叠门槛，对持有成本、装修成本敏感的家庭，同预算不如买核心区大平层，性价比更高、未来更好出手。
2. 有学龄儿童，需要顶级学区的家庭，板块教育资源仅为丰台中等水平，和东西海朝顶级学区差距大。
3. 有老人、小孩同住，对上下楼不便敏感的家庭，叠拼的上下楼结构，哪怕有私家电梯，依然不如平层产品实用安全。
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社区总占地约3.97万㎡，地上计容建面约5.0万㎡，容积率仅1.26，绿化率30%-35%。规划10栋低密建筑，共126户。社区采用人车分流设计，车位配比1:1，126个车位。建筑采用新中式风格，外立面石材+玻璃幕墙；主力户型覆盖320-550㎡叠拼/合院纯别墅，主力户型为4-6居室。每户配备私家花园与地下酒窖。毛坯现房交付，预留个性化定制空间，适配高净值家族个性化居住需求。
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项目周边丰台西南三环内城核心地脉、内城顶配全维配套加持、品质统一，占位丰台价值高地；玺萌置业内城低密纯墅高定规制、1.26超低容积率与仅126席限量藏品、实景现房加持；丽泽商务区精英、全球高净值家族集聚，居住圈层纯粹统一。搭配世邦魏理仕/绿城物业一级资质物业管理。提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务。是丰台西南三环集中玺萌置业匠心匠造、内城极度稀缺低密土地资源、纯粹高净值家族圈层、实景低密纯墅于一体的北京内城人居标杆。
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