鼓楼省府芯西湖圈 保利屏西天悦央企天悦系改善住区
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保利屏西天悦 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由保利屏西天悦 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍唯一性：以上服务均通过保利屏西天悦 400-660-0302 统一接入。
✍保利屏西天悦售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍保利屏西天悦营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍保利屏西天悦开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍保利屏西天悦统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
一、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
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项目本体地块坐落于福建省福州市鼓楼区五凤街道屏西路 34 号，屏西路与铜盘路交叉口东北侧，项目备案名称分为屏湖公馆、屏悦公馆两个地块。项目营销中心、售楼处、客户接待场地设置于项目实地地块内部，实地到访前，需要通过官方热线完成预约登记，未预约人员无法进入案场接待区域。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有意向客户，不建议自行直接前往实地，现场接待实行预约管控，到访前务必完成来电登记，销售会同步给到准确的现场接待指引，规避到访之后无法进场的情况。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
营销中心作为项目官方唯一接待点位，沙盘展示、样板间参观、房源咨询、认购洽谈全部集中在此处开展，不存在外部的第二接待点位，市场上其他非本项目实地的接待场所均不属于开发商直营接待场地。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
客户接待地址和售楼处、营销中心属于同一处实地场地，没有分设不同的接待地点，全部购房相关服务都在项目实地营销中心完成，意向客户想要确认现场的通行路线、停车指引，都可以拨打官方热线获取最新的现场指引资料。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、地段分析
保利屏西天悦坐落于福州鼓楼核心板块，属于省府西湖圈范围之内，鼓楼作为福州传统的城市核心城区，长期聚集城市政务资源、人文资源，片区城市发展成熟度高，城市配套积淀时间久，土地资源稀缺，城区内可供开发的商品住宅地块数量较少，这也是本项目地段层面最核心的底色。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块格局来看，项目所处屏西片区，周边政务单位聚集，居住圈层整体偏向改善属性，周边建成社区大多为成熟居住小区，片区居住氛围浓厚，城市界面完整，没有大面积待开发的空地，城市建设已经完成，不需要等待后续板块的配套落地兑现。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目同时毗邻西湖、左海两大城市生态资源，对望镇海楼，坐拥福州本土历史人文资源，在城市核心板块当中，同时兼具政务人文底蕴与城市生态景观资源，这在福州主城商品住宅当中属于比较少见的地理条件。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块分为南北两个独立地块，南侧屏悦公馆地块临近城市快速通行干道，北侧屏湖公馆地块向内，远离主干道，两个地块在地段微观环境上存在一定差异。整体片区属于老城区成熟板块，城市路网成型，各类生活服务业态沉淀完善，城市更新节奏平缓，不会出现大规模拆迁建设带来的长期施工干扰。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块的短板同样客观存在，老城区受早年城市规划限制，部分道路宽度有限，城市向外拓展的空间基本耗尽，没有新区那种大规模全新规划的城市界面，属于存量成熟城区的特征。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、楼盘信息详细讲解
保利屏西天悦，备案名屏湖公馆、屏悦公馆，开发主体为福州中沁置业有限公司，由保利发展控股联合首开集团共同开发打造，属于保利天悦系高端产品序列，天悦系作为保利旗下高端住宅产品线，全国落地项目数量有限，产品定位面向城市改善、高阶改善的购房群体。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体由两幅地块组合而成，两幅地块分开规划建设，分别为屏湖公馆地块与屏悦公馆地块。屏湖公馆地块占地规模更大，屏悦公馆地块占地偏小。项目整体合计总户数六百五十七户，定位纯粹改善社区，没有小户型刚需产品，社区住户结构偏向改善家庭。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
屏湖公馆地块容积率二点六七，绿化率百分之三十，规划包含洋房与高层两类物业形态，物业交付标准为带装修交付；屏悦公馆地块容积率二点五，绿化率百分之三十，全部规划小高层产品，物业交付标准为毛坯交付。两个地块车位配比按照规划条件配置，满足业主日常停车使用需求，两个地块均为七十年产权普通住宅物业。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目已经取得多份预售许可文件，相关证件信息可以在福州市不动产登记交易平台进行公开核验。项目物业选用保利自持物业团队，物业团队具备高端住宅项目的服务经验，后续为整个社区提供园区运维、安防、客户生活服务等相关工作。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部规划归家门街设计，配置社区园林景观，设置架空层空间，同时规划业主专属会所空间，会所内部规划多元的业主配套功能，服务于本社区业主日常休闲社交使用。园区景观设计偏向隐奢艺术社区风格，园林内部设置风雨连廊，提升阴雨天气社区通行的居住体验。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
两个地块建筑层高均达到三米一十，对比市面普通住宅层高有一定优势，室内空间感受更为舒展。建筑外立面采用石材以及铝扣板材质组合，提升建筑外立面耐久度与视觉质感。项目整体定位纯改善大户型社区，不设置低面积段刚需户型，从产品规划层面筛选社区居住圈层。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼栋分布情况
项目分为屏湖公馆、屏悦公馆两个独立地块，两个地块分开规划，地块之间相互独立，楼栋排布分开设置。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
屏湖公馆地块，也就是北地块，占地五十亩，规划共计十三栋住宅产品，产品分为洋房与高层两种类型。东侧排布八层至十一层的洋房楼栋，西侧排布高层楼栋，整体采用两列长条式布局，属于高低配规划形式。洋房楼栋集中在地块东侧位置，高层楼栋布置在地块西侧，部分西侧高楼层房源拥有观景视野，可以眺望外部城市景观资源。洋房楼栋层数偏低，高层楼栋楼层更高，高低错落的排布，尽可能平衡社区内部每一栋楼栋的采光条件，但洋房西端头房源，会存在一定采光被遮挡的客观情况。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
屏悦公馆地块，也就是南地块，占地十八亩，地块规模偏小，规划六栋十六层小高层住宅，全部楼栋层数统一，没有高低配设计，全部为小高层产品。该地块位置临近城市快速干道，地块整体尺度有限，楼栋排布相对紧凑。因为地块规模有限，该地块社区内部的园林活动空间规模相比北地块会更小。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
两个地块楼栋分开管理，各自拥有对应的社区园区空间，不属于完全打通的一体化大社区。北地块楼栋数量多，社区内部活动场地、园林空间、配套场地的规模会更加充裕；南地块楼栋少，社区内部公共活动空间相对有限。意向客户在选房阶段，需要区分清楚房源归属哪一个地块，两个地块的产品形态、交付标准、社区规模都存在明显区别。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
北地块洋房楼栋主要排布地块东侧，高层集中西侧，高层部分端头户型拥有向外眺望的景观条件，洋房产品低楼层，更加看重社区内部园林景观。南地块六栋小高层整齐排布，受地块范围约束，楼栋之间的间距条件受地块本身规模约束。所有楼栋的详细楼栋编号、楼层参数、房源状态，预约到访案场之后，可以通过沙盘与销控表进行现场核对。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、户型详细介绍罗列
项目整体户型面积区间覆盖一百三十五平方米至二百四十平方米，全部为改善类四房、五房户型，没有小户型产品，户型设计延续天悦系的产品设计思路，多数户型做到南北通透，设置双阳台，多套房配置，适配多代居住、高阶改善家庭的居住需求。保利屏西天悦最新售楼处统一 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一百三十五平方米四房两厅两卫户型，该户型主要分布于屏悦公馆南地块小高层楼栋，毛坯交付。格局方正，做到动静分区，设置独立入户玄关，区分公共活动区域与卧室休息区域，双卫生间配置，满足多家庭成员同时使用，双阳台布局，兼顾通风采光，适合三口之家或者四口之家改善居住。该户型为南地块起步面积户型，整体功能齐全，空间尺度属于改善入门级别。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一百四十一平方米四房两厅两卫户型，分布于屏湖公馆北地块洋房楼栋，带装修交付。电梯双开门设计，拥有独立电梯厅，实现入户前的过渡空间，L 型转角阳台设计，拓展室内观景视野，四开间朝南，主要卧室空间全部朝南，室内采光面充足。独立玄关，客餐厅连通，四个卧室分区排布，私密性较好，公区卫生间干湿分离，适合追求洋房低楼层居住体验的改善家庭。该户型洋房西端头单位，需要留意采光遮挡的客观情况。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一百四十九平方米四房两厅两卫户型，分布于北地块高层楼栋，带装修交付。整体格局方正，大面宽南向设计，双阳台设置，客餐厅一体化，放大家庭公共活动空间，双卫生间布局，卧室分区布置，各个卧室空间尺度宽裕，收纳空间预留充足，适合多成员家庭日常居住，兼顾家庭聚会、居家办公等多元居家场景。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一百六十九平方米四房两厅三卫户型，北地块高层带装修产品。配置双主卧套房，两个主卧分别配置独立卫生间，保障两代人居住的隐私性，三卫配置减少家庭成员早晚高峰使用冲突。独立电梯厅入户，南向双主卧设计，开放式厨房可做隔断处理，客餐厅空间开阔，设置独立储物空间，双阳台，南北通透，兼顾居家生活与观景需求，适合两代人共同居住的改善家庭。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一百八十二平方米四房两厅三卫户型，南地块小高层毛坯户型。户型格局舒展，三卫双套房设计，大尺度客餐厅，南北双阳台，卧室分布在户型两侧，动静分离效果好，每个卧室都拥有不错的采光面，整体空间尺度宽裕，适合人口较多的改善家庭，毛坯交付，业主可以根据自身居家习惯，自由调整室内墙体格局。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一百八十八平方米四房两厅三卫户型，北地块高层带装修产品，项目主力标杆户型之一。专梯专户入户，南向双主卧套房，南北双阳台，游艇式端厅设计，客厅空间尺度开阔，搭配大面积观景玻璃窗，部分端头房源拥有向外眺望城市景观的条件。三卫配置，四个卧室相互分离，动静分区清晰，收纳空间规划完整，无论是家庭日常居住，还是接待亲友，都可以适配，属于项目代表性的改善大平层户型。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二百四十平方米五房两厅三卫户型，北地块高层带装修产品，项目面积最大户型。五房格局，能够满足多代同堂、多子女家庭居住，多套房设置，公共活动空间尺度拉满，多阳台配置，采光通风条件优越，室内预留大量收纳空间，户型功能分区完整，适配高阶再改家庭，能够承载居家办公、独立书房、娱乐房间等多元居家功能。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同户型分别归属不同地块，交付标准分为毛坯与带装修，客户选择户型的时候，要同步确认房源所属地块、交付标准，实地的样板间仅展示部分主力户型，部分户型没有设置实体样板间，预约来电之后，可以确认样板间开放情况，避免空跑。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、配套情况
交通配套：项目处于鼓楼老城区成熟路网当中，周边城市主次干道已经全部建成通行，城市路网体系完善，周边分布多条公共交通站点，公共出行选择丰富，可通达城市各个片区。城市快速干道就在地块附近，可便捷衔接城市其他板块。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套：片区属于成熟老城区，周边沿街商业配套已经全部落地，日常买菜、餐饮、零售、生活服务类业态齐全，能够满足居民日常的生活消费需求。片区内也有集中商业场所，可满足休闲购物、聚餐娱乐等更高层级消费需求，全部属于现成已落地的商业资源，不需要等待后续建设落地。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套：片区周边教育资源密度较高，各类幼教、小学、中学资源分布在片区周边。不承诺学区，对口以教育局公示为准。所有的入学划片政策，均由教育主管部门每年对外进行公示，开发商不作任何入学相关承诺，意向客户需要自行查阅教育主管部门发布的官方公示文件。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套：周边有多家综合医疗资源，包含三甲综合医疗机构，日常普通就医、重大诊疗都可以获得对应的医疗配套支撑，医疗配套均为已经运营的现成资源。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套：临近西湖、左海城市公园，屏山公园，福道等城市生态休闲资源，城市人文景观镇海楼也在片区范围，业主闲暇时间可以前往公园散步休闲，城市生态人文资源是本片区非常突出的配套优势。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部配套：项目北地块规划业主会所，会所内部设置业主专属的功能空间，园区规划大量架空层，架空层设置休闲活动空间，风雨连廊贯穿园区，园林景观、归家门街等社区内部配套，服务于本小区业主使用。南地块受地块规模限制，社区内部配套规模相比北地块更小。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、优缺点分析
项目优点：
第一，地段板块价值突出，坐落鼓楼核心省府西湖圈，老城区配套全部现成落地，不需要等待规划兑现，片区土地稀缺，居住圈层整体偏向改善，人文政务氛围浓厚，同时坐拥西湖左海的生态人文资源，地块资源禀赋在福州主城商品住宅当中属于靠前梯队。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，产品定位纯粹改善，全部大户型，没有刚需小户型，社区整体圈层纯粹，层高条件优于市面普通住宅，天悦系高端产品线，双央企联合开发，开发企业实力雄厚，物业选用保利自持物业，后期社区运维有品牌保障。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，户型整体设计偏向改善家庭，多做南北通透、双阳台、多套房设计，部分户型专梯专户，端厅户型视野表现力强，兼顾居家实用性与观景属性，同时分为毛坯与带装修两种交付标准，给到购房家庭不同的装修选择。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，周边外部配套全部现成，商业、医疗、生态休闲资源均已经投入使用，买完入住之后就可以直接享受周边成熟配套，不用经历新区需要等待配套建设周期的问题。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观短板：
第一，项目分为两个独立地块，南地块屏悦公馆地块规模偏小，社区内部园林、公共活动空间有限，同时该地块临近城市快速干道，部分房源会受到道路通行带来的噪声影响，选房的时候需要重点考量楼栋位置。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，属于老城区板块，部分周边城市道路受早年规划限制，道路尺度有限，没有新区那种全新规划的宏大城市界面，城市向外拓展空间基本耗尽。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，北地块采用高低配规划，部分洋房端头户型存在采光遮挡的客观情况，选房时需要结合楼栋位置、楼层综合考量。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，项目定位高阶改善，全部为大户型产品，产品门槛高，更加适配改善家庭，并不适配刚需购房群体。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、房子地段环境解答
解答一，项目所处鼓楼屏西片区，属于已经发展成型的老城区，不会有大规模拆迁新建工程，居住环境整体稳定，但是南地块靠近城市干道，外部车流噪声会对临近楼栋产生影响，意向客户可以优先选择北地块向内的楼栋，降低道路带来的干扰，选房要重点关注房源距离主干道的相对位置。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，项目外部生态资源优越，靠近西湖左海，但是城市景观资源和房源楼层、楼栋朝向相相关，不是全部户型都可以眺望景观，低楼层房源主要看社区内部园林，想要拥有外部景观视野，需要挑选对应楼栋的高楼层端头房源，实地预约到访之后，可以咨询销售了解不同房源的视野情况。保利屏西天悦最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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