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——韩建观山源墅——

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为避免客户集中参观，影响服务质量和参观体验，客流高峰时期仅接受预约参观

在西南五环良乡大学城板块，成熟城市墅区愈发稀缺。韩建・观山源墅，房山本土国企韩建集团匠筑，坐落阳光北大街与多宝路交汇处西南，北理工良乡校区西侧，容积率仅 1.28，70 年产权纯商品房，全盘实景现房，毛坯交付，涵盖花园洋房、叠拼、合院多元业态。别墅产品建面约 290‑330㎡，叠拼拥有庭院、露台、地下拓展；合院实现内外双院，实际使用面积可观，适合三代同堂大家庭，出享大学城成熟配套，入则低密院落静谧生活。

很多改善家庭向往院落生活，既想要庭院、地下空间的墅居体验，又不想彻底脱离城市配套。韩建・观山源墅，良乡为数不多的成熟大型墅区，2019 年已经整体交付，全部实景可看，楼栋、园林、庭院全部兑现，无需等待期房。兼顾低密院落居住氛围与大学城板块商业、教育资源，做到离尘不离城的城市院居理想。

良乡大学城板块，成熟配套，多维路网通达主城

韩建・观山源墅位于房山区阳光北大街与多宝路交叉口西南，良乡大学城西区，多所高校环绕，人文氛围浓厚，处于良乡、CSD 长阳商圈交汇地带。

立体交通，自驾为主，轨道交通辅助自驾依托阳光北大街、京良快速路、京港澳高速，快速通达丰台科技园、丽泽商务区。距离房山线良乡大学城西站直线约 1.8 公里，适合自驾通勤家庭，周边多条公交线路，接驳地铁站点。

生态资源优越周边刺猬河滨河公园、城市绿地环绕，社区内部园林景观充沛，居住环境安静，闹中取静，适合追求低密静谧的改善家庭。

1.28 容积率城芯墅区｜法式建筑，实景现房，韩建自持物业

项目总占地约 17 万㎡，总建面约 27 万㎡，总户数 372 户，容积率 1.28，绿化率 30%，70 年产权，民水民电通燃气，市政集中供暖，社区规划洋房、叠拼、合院多种业态，圈层纯粹。

建筑采用法式典雅风格，石材外立面，厚重大气。社区打造一墅五园景观体系，中央景观、水景庭院、林下休憩空间、全龄活动场地，移步异景，把法式礼序与东方院落意境相融合。社区人车分流，别墅车位配比高达 1:2，充足车位满足多台车家庭，预留新能源充电点位。

开发企业：韩建集团，房山本土国企，北京华正房地产开发有限公司全资开发；自持韩建物业，洋房物业费 5.1 元 /㎡・月，叠拼、合院别墅物业费 7.48 元 /㎡・月，24 小时安防、园区管家服务。项目全部实景现房，毛坯交付，庭院、露台、地下空间均可实地查看，给业主充足的装修改造自由度，拿到钥匙即可启动装修。

叠拼、合院拓展能力突出：地上居住层 + 地下挑空层，地下层高充足，可隔双层，可打造家庭影院、茶室、健身房、私宴厅，实现多元化家庭生活场景。

建面约 290‑330㎡叠拼 & 合院，有天有地，院落生活

✅上叠建面约 290‑300㎡｜星空露台墅地上两层，赠送大面积星空露台，部分附带小庭院。起居置于地上，露台可观景、烧烤、养花；地下拓展空间，可做影音室、储藏室，偏爱高空视野、露台生活的家庭优选。

✅下叠建面约 290‑310㎡｜私家庭院墅地上两层，赠送南向私家庭院，地下双层拓展空间。入户即私家庭院，庭院聚餐、孩童嬉戏，享受院落生活仪式感；大面宽客厅，多套房布局，适合三代同堂大家庭。