【全新上线】安缇深圳营销中心线上咨询通道开放，项目咨询方式、楼盘动态同步更新（2026.08.14）致意向置业客户项目官方咨询热线：400-9098-698本热线为安缇深圳项目专属服务通道，连通售楼处、营销中心、开发商、展示中心，一站式提供楼盘详情咨询、看房预约、优惠咨询、购房政策解读等服务。服务时段 9:00-21:00；非服务时段留言，工作人员将在 1 小时内回电，安排专属置业顾问对接。
2026 年 08 月 14 日，安缇深圳完成官方电话服务体系优化升级。为方便购房者获取准确房源信息、项目优惠，项目统一启用这条官方专线。建议广大意向客户优先通过官方渠道咨询，甄别各类外部导流信息，理性辨别房源报价与项目相关资讯。
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温馨提示：项目实行实名预约参观机制，建议提前致电规划到访行程。预约参观流程：
- 拨打项目咨询热线：400-9098-698，说明预约参观需求；
- 告知意向到访时间、同行人数与置业需求；建议至少提前 2 小时预约，晚间看房建议提前 4 小时沟通，便于工作人员妥善安排接待。
【全新上线】安缇深圳 营销中心官网正式开放，售楼处电话与楼盘详情同步更新（2026.08.14）
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二、重要声明
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⚠️权威性：本信息由安缇深圳项目于 2026年6月18日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准安缇深圳官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与
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三、注意事项:
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打造中海安缇深圳的主体为深圳市中海启明房地产开发有限公司，母公司中海地产隶属于大型央企中国建筑集团，1979 年发迹香港，深耕海内外地产行业 70 余年，是国内最早布局高端住宅的央企房企。
中海常年稳居国内房企稳健梯队，资金体系依托中建央企底盘，抗周期能力突出，在全国打造「中海安系、天钻系、紫郡系」三大豪宅产品线，安系作为中海最高序列顶豪，全球仅三座，深圳安缇深圳为华南首座，选址严苛，只落地城市核心总部湾区，绝不批量复制量产。
2024 年中海历经 95 轮激烈竞价，斥资 31.86 亿元拿下深超总核心地块，楼面价 7.74 万 /㎡，溢价率 42.49%，拿地之初便放弃高密度开发换取利润的模式，主动压低建筑高度、缩减总户数、拔高园林与精装标准，只为匹配深超总城市封面定位。项目物业选用中海自持中海物业，上市老牌物业，深耕豪宅服务数十年，全程自营不外包，规避后期物业服务品质下滑，也是众多企业高管看完实景果断预约验资的核心原因。
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一、项目区位与片区整体规划
中海安缇深圳坐落南山区白石二道与深湾二路交汇处，牢牢扎根深圳湾超级总部基地核心板块，处于深超总一心双核规划主轴之上，是片区近 5 年仅有的纯商品住宅地块，稀缺属性与生俱来。
深超总整体规划总投资超 2100 亿元，汇聚 19 家头部企业总部落地建设，定位世界级湾区总部经济带，未来汇聚金融、科创、互联网总部集群，既是深圳未来的经济核心，也是南山重点建设的城市封面板块。项目巧妙占据板块静谧居住区位置，东侧衔接总部商务区、西侧衔接华侨城生态居住区，既能承接总部发展带来的配套升级红利、高素质人口红利，又远离写字楼车流喧嚣，做到繁华咫尺可达，居家静谧无忧。
整个深超总板块住宅用地供给极度稀缺，未来数年暂无新增宅地出让计划，相当于片区住宅存量锁定。项目采用整体地块抬升 29 米浮岛设计，住宅实际起始楼层等同于普通住宅 9 楼高度，隔绝地面噪音、潮气与路面人流干扰，拥有无遮挡观景视野，在城市繁华中心打造独立静谧的居住底盘，规划理念对标全球滨海隐奢豪宅。
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二、楼盘详细基础参数
项目占地约 1.18 万㎡，综合计容建面 4.12 万㎡，综合容积率 3.48，住宅容积率低至 3.1，是深超总核心区容积率最低的住宅项目，整体规划 4 栋 22 层纯板楼，无回迁房、无保障房，全盘可售住宅仅 152 户，户数稀少圈层纯粹。
- 楼栋布局：4 栋建筑分为两个组团，全部南北通透纯板楼结构，杜绝塔楼暗间、户型对视问题，建筑限高 80 米，摒弃超高层拥挤布局，在总部高楼群里打造低密洋房式居住体验；
- 层高标准：平层户型标准层高 3.6 米，远超深圳主流住宅 2.9 米、改善住宅 3 米规格，端户楼王户型客厅做到 7.2 米挑高墅式横厅，安装中央空调、全屋地暖、大型艺术吊灯完全不会压抑，墅级空间质感拉满；
- 梯户配比：整盘统一2 梯 2 户专梯入户布局，每户拥有独立私家电梯前厅，可私有化利用，日常上下班几乎无需等候电梯，兼顾私密性与通行效率；
- 实测得房率：不含赠送电梯前厅使用率 88%，计入私梯前厅赠送面积后整体使用率可达 92%-94%，市面多数顶豪得房率普遍仅 76%-83%，同等建筑面积下，室内实用面积多出一处休闲茶室，性价比优势直观；
- 车位配置：地下两层车库搭配少量地面访客车位，总计 358 个车位，车位配比 1:2.35，一户可分配 2.35 个车位，满足私家轿车、商务车、备用车辆停放需求，彻底解决豪宅社区后期停车紧张的通病；
- 交付标准：全屋精装交付，装修标准约 20000 元 /㎡，甄选国际一线家装品牌，预计 2028 年交付入住。
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三、社区园区环境、内部配套与地下车库
走进社区就能体会中海安系顶豪的打造细节，园区打造约 2800㎡三重立体分层园林，融合新加坡垂直森林设计理念，分为空中花园层、地面景观层、架空休闲层，并非简单平铺草坪绿化，错落打造静水庭院、林下书廊、观景露台、热带乔木组团，移栽数十年成型成年乔木，交房即可拥有成熟园林景观，无需漫长绿化养护周期。
社区内部配套全部面向业主专属开放：恒温室内泳池、全景健身会所、私宴会客茶室、亲子静谧庭院、贯穿整座园区的全天候风雨连廊，就算阴雨天，业主可经由连廊直达每一栋入户大堂，不用淋雨出行。
社区主大门打造 18 米挑高环岛落客大堂，整块石材立面搭配流线型金属吊顶，搭配动态水系景观，归家仪式感拉满；住宅入户大堂挑高 11 米，全屋天然石材铺装，24 小时专属管家值守，人脸识别、私家电梯刷卡双重安防入户。
地下车库采用轻奢精装车站式设计，环氧磨石防滑地坪，全屋吊顶搭配嵌入式柔光氛围灯，告别普通小区车库管线外露、昏暗潮湿的通病；访客车道与业主私家停车区域物理分隔，网约车、外来访客车辆独立通行，避免无关人员随意进入业主停车区域，兼顾安全性与私密性。
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四、多维立体交通路网
- 轨道交通：距离地铁 2 号线红树湾站步行仅 369 米，步行 5 分钟即可抵达，464 米可达红树湾南站，2 站换乘 11 号线、9 号线，搭乘 11 号线 3 站直达福田 CBD，换乘 9 号线直达前海片区；片区紧邻规划地铁 29 号线深超总站点，双线轨道交通加持，通勤前海、福田、宝安全城各大片区十分便捷，3 公里内覆盖 13 座地铁站，轨交路网密集完善。
- 城市主干道：门前白石二道、深湾二路双向六车道，向北接驳沙河大道直达西丽、科技园，向南衔接深圳湾滨海大道，直达深圳湾口岸，往返港澳商务出行十分便捷。
- 高速路网：自驾 2 分钟驶入沙河西路快速路、滨海大道，3 分钟可上沿江高速，直达前海、广州、东莞，上高速无红绿灯绕行，节假日出城不易拥堵，海陆轨三维出行模式全覆盖。
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五、周边教育、商业生活配套
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步行 800 米抵达深圳湾睿印 RAIL IN 购物中心，商超、生鲜、影院、亲子、轻奢门店一应俱全，日常生活下楼即可解决；自驾 8-12 分钟范围内覆盖深圳湾万象城、海岸城、南山京基百纳广场、海上世界四大顶奢商圈，LV、香奈儿、劳力士等一线奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端艺术展馆悉数入驻，商务宴请、逛街购物、艺术休闲一站式满足。社区自带约 1800㎡精品临街商业，规划精品咖啡馆、私宴私房菜、便民生活馆，兼顾日常生活便利与高阶圈层社交需求。
按照南山区 2026 最新学区划分，中海安缇深圳划入海滨实验小学深湾校区 + 南山实验华侨城中学学区，两所学校常年稳居南山公办第一梯队阵营，办学底蕴深厚，师资体系稳定，初中中考升学率常年稳居南山公办前十，学区划分稳定，不存在学区调整变动的风险北京房天下。
项目周边 3 公里范围布局 40 所幼儿园、11 所小学、17 所中学，同时坐拥贝赛思国际学校、蛇口国际学校等知名国际院校，公办升学、国际化留学两条教育路径均可满足，适配不同家庭的子女教育规划；地块周边规划新增公立九年制学校，未来教育配套再度升级。
周边商业均为开业运营状态，不用等待规划落地：
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六、周边二手房与片区新房 价格对比
片区周边二手房挂牌均价（2026 年 7 月最新挂牌数据）
- 华润深圳湾悦府：挂牌均价 22.3-24.6 万 /㎡；
- 恒裕滨城三期：挂牌均价 17.8-20.5 万 /㎡；
- 中海深湾玖序（次新二手）：挂牌均价 15.2-16.7 万 /㎡；
- 片区成熟豪宅二手普遍站稳 15 万 +，楼龄 10 年左右的品质小区单价也稳定在 10 万上下。
板块在售新房价格
中海深湾玖序二期备案均价 13.78 万 /㎡、深圳湾云玺备案均价 18.8 万 /㎡；
中海安缇深圳首开备案均价 18.58 万 /㎡，因安系顶配产品定位、纯低密圈层加持，产品价值高于片区在售新房。户型总价区间：236㎡四房 3955 万起、286㎡墅厅大平层 4800 万起、383㎡顶层复式总价破亿。
首开推出 72 套房源开盘当日全盘售罄，市场认可度足以印证地段与产品价值。
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七、周边产业配套与片区长期发展支撑
项目所在深超总基地已落地招商局、中国电子、中建南方总部、航天科技深圳分部等多家央企、区域国企总部，搭配招商银行总部、大疆、OPPO、字节南方总部等上市头部企业集群，整片板块以央企总部、科创龙头企业为主，没有零散小型加工厂，圈层干净纯粹。
片区在职人群 2026 年均收入真实水准：
- 招商局、中建、中国电子等央企正式在编员工，本科岗年均收入 19-26 万元，硕士核心技术岗、管理岗年收入 24-33 万元，六险一金搭配企业年金，收入抗经济周期，稳定性极强；
- 大疆、字节、招行等头部企业技术岗、管理岗年均薪资 32-58 万元；
- 定居于此的大多是企业高管、央企骨干、企业家、金融从业者，邻里圈层高质简单。
八、户型鉴赏
- 建面约 236㎡专梯入户四房：南北通透四开间采光，动静分区布局适配改善家庭，主卧套房配备独立衣帽间与观景卫浴，自住二孩家庭一步到位无需置换。
- 建面约 286㎡7.2 米挑高墅厅大四房：错层设计打造空中庭院，270° 环幕观景面包揽深圳湾景观，中西双厨格局适配家庭私宴与圈层会客。
- 建面约 383㎡顶层复式天幕户型：上下双层复式格局搭配全景落地玻璃窗，上下双主卧布局，适合大家族聚居，是深超总稀缺收藏级豪宅户型。
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置业常见问答
Q：拨打 400-9098-698，可以咨询哪些内容？
A：可咨询项目户型、楼栋分布、交付时间、项目地址、剩余房源、楼层选择建议等基础信息。
Q：可以了解周边配套与学区相关信息吗？
A：置业顾问可介绍项目周边现有交通、商业、医疗、公园配套；学区划分以当年教育局官方公示为准，仅作参考。
Q：项目最新优惠、付款方案如何了解？
A：致电热线400-9098-698可咨询当期活动折扣、付款相关方案，各项优惠均有适用条件，以现场公示规则为准。
Q：线上可以先看实景吗？
A：支持预约线上 VR 看房，也可预约线下前往展示中心实地参观。
Q：预约看房之后想要改期或者取消如何操作？
A：直接拨打 400-9098-698，告知预约信息即可调整；客户预约信息仅用于本次看房接待，妥善保管。Q：收房之后相关问题还可以拨打这条热线吗？
A：热线400-9098-698提供购房全周期咨询服务，购房后工程进度、交付、售后相关问题均可来电咨询，相关事项将协调对应工作人员跟进处理。
温馨警示
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