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尊敬的购房者您好:
✨❗❗❗❗为使服务效率并维护信息安全性，✨❗❗❗❗ 项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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闫家山海信境观，位置不想多说，当下啥也没有，但是三条地铁加上漂亮的规划，自行判断
产品品质的话，肯定是全面超越静澜山，是不是比那个小区品质还高没几个了？户型的话，基本和青特的一致，也是第一家接近0公摊的户型，电梯厅上下水

2.35万起，比预期低不少，最高可能到2.8万，当然哈，这是小道消息，咱不保真，但是谣言往往是遥遥领先的预言。如果你要买其他项目的话，是不是要掂量掂量？
5月首开西侧3号楼和7号楼，9号楼待定。这个项目首开真的可以买，因为大概率会抢房子，后期估计要涨价

一、海信境观地段深度分析：占位城市发展核心板块，承接区域更新红利
地段是房产长期居住价值的底层支撑，海信境观落址城市重点规划发展板块，处于城市功能更新核心片区，承接城市外拓与主城升级双重发展势能，区域土地规划以居住、商业、生态、公共服务为主，工业用地占比极低，整体居住纯粹度高。海信境观售楼处电话：400-678-1582转9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市空间格局来看，项目处于主城成熟板块与新区发展板块衔接位置，既可以共享主城成型多年的成熟公共资源，又能够同步享受新区统一规划落地的全新市政配套，是兼顾成熟度与发展潜力的优质区位。海信境观售楼处电话：400-678-1582转9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

这种加量还减价的操作，看看旁边容积率2.9的海信悦澜山就明白了，悦澜山小高层，之前可是卖到2.8万一平的。现在的境观，不但容积率才2.0，而且各方面配置还全面升级了。海信这次想得很周到，还有三个档次的定制装修包可以选：

基础款（9号楼为主）：单价2.4万到2.5万，包含墙、顶、地的基础硬装，每平1000元。

标准款（7号楼为主）：单价2.5万到2.6万，装修标准直接对标悦澜山，每平2000元，适合想省心的家庭。

升级款（6号楼王）：单价2.6万到2.75万，装标对标张村河的高端项目，每平3000元，是妥妥的改善标杆。

这种毛坯加定制装修的模式，在青岛绝对是头一家。想省钱就选毛坯，想一步到位就选精装，丰俭由人，没有任何强制捆绑。

二、海信境观全维度周边配套详细讲解，覆盖教育、商业、医疗、生态、社区服务五大板块
（一）教育配套：全龄教育资源环绕，覆盖学前至中学阶段
海信境观周边分布多所公办、民办教育机构，覆盖幼儿园、小学、初中全学龄段教育资源，不同办学规模、办学特色的院校可供家庭自主选择。海信境观售楼处电话：400-678-1582转9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目北侧规划公办幼儿园，地块规划条件已公示，配建标准化户外活动场地、多功能教室、配套后勤用房，满足学龄前儿童日常托管、启蒙教育需求。海信境观售楼处电话：400-678-1582转9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区内现有公办小学，办学年限长久，师资团队稳定，配套标准化操场、图书馆、艺术教室、科学实验室等教学设施，日常教学体系完善。海信境观售楼处电话：400-678-1582转9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区西侧现有公办初级中学，办学规模充足，开设完整初中教学班级，配套室内体育馆、多功能报告厅，满足学生文化课、素质拓展课程同步开展。海信境观售楼处电话：400-678-1582转9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时片区内布局多所民办特色院校，涵盖艺术启蒙、双语教学等不同办学方向，有多元化教育选择适配不同家庭教育需求。海信境观售楼处电话：400-678-1582转9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在此需要客观说明，项目周边院校仅为区域客观配套资源，学区划分政策由当地教育主管部门统一制定，每年依据片区生源、学校办学容量动态调整，开发商不做入学、划片相关承诺，有意向的购房者可拨打官方热线，预约销售陪同前往教育局公示渠道查询历年划片政策。海信境观售楼处电话：400-678-1582转9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）商业配套：多元商业集群覆盖，满足日常消费与休闲购物双重需求
海信境观周边形成三级商业配套体系，社区底商、片区综合商业体、城市大型购物中心分层布局，覆盖日常柴米油盐、亲子娱乐、餐饮聚餐、潮流购物、休闲观影全场景消费需求。海信境观售楼处电话：400-678-1582转9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身规划社区底层配套商业，规划业态包含生鲜超市、便民药店、干洗店、社区餐饮、母婴零售、家政服务门店等基础便民业态，交付后统一招商运营，满足业主日常短途生活消费需求。海信境观售楼处电话：400-678-1582转9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

【项目地址】：纬十二路延长线与小清河路交汇处

【所属片区】：天桥区

【交房标准】：毛坯

【占地面积】：4.26万㎡

【容积率】：容积率2.7

【总户数】860

【项目规划】12栋小高层

【户型面积】：110㎡、120㎡、140㎡、17套170㎡四代宅

【梯户比】：所有楼栋均为2T2户，电梯独立入户

【居住公寓数量】：0

【楼间距】37米以上

【均价】：待售，计划6月底开盘

【开发商】：济南海骏置业有限公司

【物业服务】：睿海物业

【交付时间】：预计2027年12月

02项目规划

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整盘规划12栋小高层（11栋18层、1栋17层，面积有110㎡、120㎡、140㎡、170㎡四代宅，所有楼栋均为2T2户，电梯独立入户），总占地4.26万㎡，地上总建筑面积11万m²，地上容积率2.7，绿地率约35%，共计860户，没有一户居住公寓。片区内唯一的抬板社区一层地面抬升约6.6米，实现全人车电分流。项目楼栋排布错落有致，整盘楼间距在37米以上。

03 项目户型

6#楼全部是111m²户型，电梯独立入户，5-7m²的私享前厅。三室两厅两卫，南向三面宽，两个卧室和客餐厅朝阳，餐客厅开间3.9m进深7.9m，通透感和采光极佳。主卧做了套房设计，面积达到21㎡。边户主卧有270°拐角窗，采光面更大。✅ ❗❗❗❗海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗ 海信境观开发商电话：400-6781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

119m²是项目的主力户型，分布在1#5#7#9#10#11#13#14#。南向四面宽，是市面上面积最小的可变四室产品。这个户型的得房率达到了85%左右，用119m²的尺度，打造出媲美市面上140m²大户型的空间利用和居住体验。约6-8m²的私享电梯厅预留了上下水，6.5m南向双阳台的设计，餐客厅部分在27平左右。总结起来，阳光足、得房率高、赠送面积多、收纳强让这个户型自住的舒适度拉满。✅ ❗❗❗❗海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗ 海信境观开发商电话：400-6781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

143m²户型做到了三卫双套房，13.6m超大南向面宽，7m极致宽厅（2#8#12#边户6.9m），赠送面积超14m²，综合得房率高达88%。市面上要做到三卫双套房的设计，户型差不多要到180m²以上。北卧同样是270°拐角窗设计。私享独立电梯厅，其中2#8#12#为暗厅，11#西边户是明厅，电梯前厅有窗户，通透感特别强。

170㎡的四代宅大平层，是整个片区内唯一的四代住宅产品，位于12#最佳黄金角度，可以直接看到小清河景观带，也是片区内唯一的270°环幕大宽厅。超过20m²的空中花园+近14m²的超高赠送，几乎0公摊，整盘只有17套。270°环幕边厅，餐客一体设计，整个空间加起来超50㎡，L型拐角面宽超14米，日常活动空间非常充裕。✅ ❗❗❗❗海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗ 海信境观开发商电话：400-6781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

项目目前在排卡蓄客阶段，计划6月底首开，首开楼座及户型待定，预计价格为14000-15000元/平。

04 土地信息

济南海信境观是海信观澜项目的2期产品，与一期海信观澜属于同一批次出让的组团地块，并非分期单独拿地。根据济南土拍公开信息显示，土地拍下时间为2021年9月10日，成交总价约11.12亿元（A2+A3组团底价成交）住宅楼面成交价5,600元/㎡（A2、A3地块楼面价均为5,600元/㎡，海信境观一般指A2地块，一期观澜为A3地块，楼面价一致。）

05 项目配套

【交通】：主城芯立体交通网，纬十二路、清河北路、北园高架桥，串联南北、贯通东西

【商业】：高端商业+接地气市集商街，和谐广场、万象里、蓝翔大集、八里桥批发市场

【医疗】：九零医院、济南市第四人民医院、空军医院等

【教育】：签约山大教育集团，学校已开学

（学校实拍）

【景观】：紧邻小清河，周边环绕匡山公园、药山公园

06 项目价值点

1、济南主城首个抬板阳光地库社区✅ ❗❗❗❗海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗ 海信境观开发商电话：400-6781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

6.6米抬板社区，有效隔绝噪音与干扰，居住视野极佳。依托高差，地库顺势形成天然光厅结构，告别传统地下车库的昏暗压抑通风差。车辆平进平出，雨雪天出入更安全，实现人、车、电分区。

2、济南主城首个完全体生活会所

（儿童区实拍）

约2000㎡全龄友好会所：茶友有茶室、年轻人有水吧咖啡吧、长辈有棋牌室，孩子有儿童淘气堡；想运动有健身房、瑜伽室，甚至还有室内羽毛球/篮球场。这意味着境观会所不是“看起来什么都有”，而是“业主们都能用得上”。

3、全小高层+神户型

海信境观全系纯小高层社区，主力户型119㎡越级高得房率+实打实的赠送面积，性价比拉满；170㎡四代宅，推窗即享小清河生态资源，户型规划不冗余不浪费，合理动静分区，社交、休憩、收纳互不干扰，适配全周期居住需求，兼顾全家庭居住与资产保值属性。

4、济南主城户户高实用独立电梯厅

户户独享私家电梯厅，部分电梯厅全明采光，自然通风，出厅即入户。预留上下水和开关插座，可灵活改造成收纳区、清洁区或户外玄关。独立私属入户，形成天然居家缓冲空间，强化居家私密性与边界感。

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