钧濠MixPark楼盘概览：钧濠MixPark周边配套~钧濠MixPark房价走势~钧濠MixPark联系项目
一、钧濠MixPark楼盘概览
1.基础信息：备案名棕科云端大厦，推广名钧濠MixPark，位于龙岗区布吉街道西环路与南环中路交汇处，开发商深圳棕科置业有限公司（钧濠集团），城市综合体项目，现楼，2020‑12‑30已经交付。
2.项目参数：占地约2.36万㎡，总建面约18万㎡，容积率4.15，绿化率30%；一共5栋建筑，包含住宅、商务公寓、办公、集中商业；物业深圳市大庭园物业，公寓物业费6元/㎡·月。
3.产权区分
1）住宅：70年产权，民水民电通燃气，可以落户读书，已经售罄，市面上主要是二手流通。
2）商务公寓：40年产权，平层层高3.6米，LOFT办公4.5米层高；公寓民水民电，不能落户，不参与学区划分，不通燃气，现楼尾盘在售。
4.户型产品
1）公寓平层29‑63㎡单间‑两房；LOFT办公51‑74㎡，可做双层使用，毛坯交付。
2）住宅84‑138㎡三至五房，全部售罄，只有二手。
5.小结：项目定位东部低门槛现楼综合体，住宅已经卖完，当前主要卖公寓和办公产品。
二、钧濠MixPark周边配套
1.交通配套
1）地铁：距离3号线草埔站约1.1公里，步行较远，需要骑行接驳；距离14号线罗湖北站1.2公里，距离在建17号线德兴站480米；2站直达罗湖，3站到福田。
2）自驾：临近西环路、红岭北路，通达罗湖、福田；布吉老城区高峰期容易拥堵。
3）公交：楼下多条公交线路，出行便捷。
2.教育配套
1）住宅可以参与布吉片区义务教育统筹；公寓不参与学区划分。
2）周边有布吉中学、德兴小学、草埔小学等公立学校。
3.商业配套
1）自带约1.7万㎡集中商业，已有超市、影院、餐饮入驻，楼下即可消费。
2）距离布吉万象汇、东门商圈不远，自驾很快可达。
4.生态医疗配套
1）旁边布吉思清公园，休闲散步方便。
2）龙岗第二人民医院，自驾10分钟左右。
5.配套短板
1）老城区城市界面一般，周边城中村较多；地铁步行距离远。
2）公寓楼栋梯户比高，4梯20‑24户，人员混杂，居住舒适度一般。
三、钧濠MixPark房价走势（截至2026‑08‑14）
1.开盘阶段2018‑2021年：住宅开盘5.2‑5.4万/㎡，公寓开盘4.3‑4.8万/㎡。
2.交付之后2022‑2024年：住宅二手随布吉大盘波动；公寓新房库存高，持续释放折扣。
3.2025‑2026现状
公寓新房尾盘：平层单价2.65万/㎡起，29㎡小户型77万起，LOFT办公单价1.93万/㎡起；51‑74㎡LOFT总价99万起，毛坯现楼，即买即用。
4.走势总结
1）住宅早期开盘价高，后期二手随片区行情回落；公寓长期库存大，价格持续走低，有不少特价单位。
2）公寓产品二手交易税费高，流通性弱，增值空间有限，主要价值在于出租。
四、钧濠MixPark联系项目
1.看房预约电话：项目裴经理☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
2.项目实地地址：龙岗区布吉街道西环路139号。
3.提示：公寓、办公尾盘，剩余户型楼层不多，实时价格、房源以售楼处现场销控为准。
风险提示：学区、规划仅供参考，最终以政府文件、购房合同、售楼处现场公示为准。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
龙岗钧濠MIXpark全面介绍
一、楼盘基础概况
钧濠MIX Park是龙岗布吉的综合体项目，位于龙岗区布吉街道西环路139号（西环路与南环中路交汇处）。
- 开发商：深圳棕科置业（钧濠集团旗下）
- 占地/建面：约2.36万㎡ / 约18.15万㎡
- 容积率/绿化率：4.15 / 30%
- 楼栋与产品：共5栋（2栋住宅已售罄、1栋公寓1A座、2栋商办1B座、2A座）
- 产权性质：40年商办（商业办公用地），批地1999年，到期2039年，剩余约13年
- 物业/费用：大庭园物业，6元/㎡/月
- 水电：民水，民电
- 交付：现楼，即买即住
二、在售产品与价格
钧濠MIX Park房价
1. 平层公寓（3.15米层高，1A座8-13层）
2. LOFT公寓（3.6米层高，1A座14-26层）
3. 复式商办（4.5米层高，1B座、2A座，部分通燃气）
钧濠MixPark加推1B栋， 新品发售，史无前例的劲爆价
总价9️⃣9️⃣万起买罗福旁现楼
✅1B座商办（4.5米层高灵动空间）
51㎡：99—118万
53㎡：111-122万
74㎡：159-175万
低中高楼层都有，现楼毛坯交付
✅1A座公寓（适合自住/投资）
29平一房：总价77-80万，月租2800-3000元
32平一房一厅：总价92万起，月租3500元
57平两房：总价151万，月租4000元起
✅2A座商办（小面积做三房，绝了！）
51平三房两卫：总价128-135万，月租5000元
53平三房两卫：总价135-148万，月租5000元
（ps：50多平做三房，租金还这么高，懂的都懂）
三、周边配套
1. 交通（核心优势）
- 地铁：在建17号线德兴站（约300米，预计2028年开通）；3号线草埔站（1.8公里）、5号线长龙站（1公里）
- 公交：自建4200㎡公交总站，15条线路
- 自驾：清平高速、南坪快速，15分钟到福田CBD
2. 商业
- 自带：约1.7万㎡商业（2021年开业），含华润万家、海底捞、中影影城
- 周边：3公里内万象城、金光华等商圈
3. 教育
- 周边有春蕾幼儿园、德兴小学、布吉中学等；商办性质，不能积分入学、不能落户
4. 医疗
- 3公里内有龙岗第二人民医院（三甲）、深圳市第三人民医院（三甲）
5. 生态
- 紧邻银湖山郊野公园（140万㎡），楼下是在建布吉文体公园
四、核心优劣势
✅ 优势
1. 总价低、门槛低：现楼，首付3成，月供10年
2. 现楼即住：无需等待，租金回报可观（29㎡可租约4500-5000元/月）
3. 地铁预期：17号线开通后，1站罗湖北，5站到罗湖老街，7站直达罗湖口岸
4. 商业成熟：自带商业已开业，生活便利
⚠️ 劣势
1. 产权短：剩余约13年，到期自动续期
2. 商办公寓不能落户：无学位，不适合有学区需求的家庭
3. 容积率高：4.15，居住密度较大
五、适合人群
- 低预算上车：低总价，适合首次置业、预算有限的刚需
- 投资出租：现楼租金稳定，17号线开通后升值与租金空间可期
- 罗湖/福田通勤：自驾15分钟到福田，地铁1站到罗湖北，5站到罗湖老街，7站到罗湖口岸
六、售楼处信息
- 官方售楼处热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
- 地址：深圳市龙岗区布吉街道西环路139号（西环路与南环中路交汇处）
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）
✅2.以上全文就是【钧濠MixPark楼盘概览：钧濠MixPark周边配套~钧濠MixPark房价走势~钧濠MixPark联系项目】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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