东方网记者程琦8月14日报道：近日，越秀房地产投资信托基金（00405.HK，以下简称“越秀房产基金”）发布2026年中期业绩。报告显示，在商业地产步入“存量提质”的调整期，越秀房产基金通过审慎的资本管理与精准的差异化经营，实现稳健穿越周期。

财务结构持续优化 抗风险能力进一步增强

上半年，基金实现经营收入7.67亿元，物业收入净额达5.08亿元；通过主动推进存量债务偿还，借贷比率降至41.9%，平均付息率为3.79%，同比下降13个基点，全年累计可节省融资成本约5800万元，外汇敞口进一步收窄至近五年低位的20%。与此同时，基金成功发行首笔境外绿色双币种债券，获评GRESB五星评级，标普、惠誉持续维持其“BBB-”投资级评级，融资端的稳健性持续获得国际资本市场的充分认可。

多城商业资产焕新 核心业态客流营收齐涨

零售板块精准锚定年轻群体消费趋势，广州VT101维多利广场顺利完成开放式潮流街区改造，7月全新启幕期间，项目客流同比上涨28%、销售额攀升32%，其中主力门店优衣库销售同比增长41%；武汉星汇维港购物中心出租率同比稳步提升，广州区域多个商场实现客流、收入双位数增长的亮眼表现。

酒店公寓业态抢抓入境商旅复苏红利，广州四季酒店收入同比增长5.2%，平均房价提升13.4%，RevPAR创下开业以来的历史新高；广州IFC雅诗阁服务公寓经营收入同比增长2%，稳居广州高端服务公寓第一梯队。

写字楼板块推行“一楼一产业”精准招商策略，上半年新签约面积达3.4万㎡，世界500强背景企业租户占比提升至39%，旗下优质项目出租率稳守80%。核心资产广州IFC写字楼续租率超93%，配套商业国金天地通过引入首店品牌、联动文旅资源等举措，带动客流同比增长15%、销售额上涨9%，出租率稳定在96.4%。

华南龙头专业市场广州白马服装市场上半年累计接待采批团175批次，客流同比增长20%，整体出租率达93.8%，持续巩固自身的行业领先地位。

下半年，越秀房产基金将继续深化“越秀好商业”运营体系，推进存量资产提质改造，以确定性运营能力穿越行业周期，助力城市商业高质量发展。