截止7月，成都轨道TOD已累计投运4500余套（间）保租房，为超5000人提供安居保障。
政策变化：成都划定租赁住房底线，强化全链条监管与闭环处置；重庆支持盘活存量房屋用于租赁。
租金变化：7月重庆租金上涨3.12%，成都租金下跌0.48%。重庆坪效租金39.3元/㎡/月，成都62.1元/㎡/月。
企业变化：成渝共有10个项目进入配租选房环节，整体热度稳定。
—— 西南长租房月度资讯
01 政策动态
POLICY UPDATES
2026年上半年（1-7月），成渝两地持续加码租赁行业政策支持。7月重点政策如下：
成都：划定租赁住房底线，强化全链条监管
7月，成都出台《关于明确成都市租赁住房租住标准进一步加强住房租赁管理工作的通知》，核心要点：
● 以原始设计房间为最小出租单位，不得隔断或按床位出租，单间租住人数不超2人、人均使用面积不低于4.5㎡；
● 出租人须办理合同备案、登记居住人信息，经纪机构不得发布违规房源；
● 推行“街镇吹哨、部门报到”机制，建立“发现—核实—整改及处罚”闭环处置链条。
重庆：支持盘活存量房屋，探索租赁REITs试点
7月，重庆发布《重庆市城镇住房高质量发展“十五五”规划（征求意见稿）》，租赁相关重点：
● 多渠道增加租赁住房供给，支持企业盘活改造存量房屋，大力培育市场化、专业化租赁企业；
● 探索市场化租赁项目REITs试点；
● 培育10家以上市场化、专业化租赁企业，支持打造本地租赁品牌；
● 推动租赁住户在享受公共服务上享有同等权利。
02 租金与市场数据
RENTAL & MARKET DATA
2026年7月，成渝两地租金走势出现分化：重庆环比上涨3.12%，成都微降0.48%。
39.3
元/㎡/月
↑ 3.12%
62.1
元/㎡/月
↓ 0.48%
成渝长租房市场规模
城市 集中式公寓（万套/间） 2025保租房实际筹集 2026保租房计划筹集
成都 10.67 未公布 0.5
重庆 3.0 2.4 1.0
注：成都5+1区域（天府新区、武侯区、锦江区、成华区、青羊区、金牛区）；重庆为中心城区九区。集中式公寓总数来源为CRIC城市租售系统。
03 企业动态
INDUSTRY UPDATES
7月成渝共有10个项目进入配租选房环节，整体热度稳定。其中重庆2个项目进行配租，成都8个项目处于配租或选房阶段。
阶段 城市 企业/项目 房源规模与租金
配租 重庆 融寓·解放碑店 111套，20-40㎡单间配套，租金35-65元/㎡/月
配租 重庆 瓴寓国际·水土新城柚米社区 236套，33-63㎡，月租700-1150元
选房 成都 华润有巢·锦安居·新川店 184套，租金42.98-52.81元/㎡/月，市场租金82.86%-90.00%
选房 成都 杰鑫资产·锦和康城 318套，租金21.94-24.77元/㎡/月，市场租金89.97%-90.00%
选房 成都 兴城之家·都江堰市善光塔60亩 1632套，租金4.77-6.84元/㎡/月，市场租金29.05%-41.66%
配租 成都 蓉善成家·东林小区、西林豫府 13套，租金20.73-30.33元/㎡/月，市场租金90.00%
配租 成都 华润有巢·锦安居·新川店二批次 154套，租金42.98-52.81元/㎡/月，市场租金83.81%-90.00%
配租 成都 交子菁寓·蜀景花苑店 22套，租金20.7元/㎡/月，市场租金37.86%
选房 成都 环悦地产·望蜀里蜀里恬寓 231套，租金22.5-23.81元/㎡/月，市场租金53.64%-56.76%
选房 成都 成都天投·桐堂·科学城二店 165套，租金19.1-27.73元/㎡/月，市场租金31.00%-45.00%
数据来源：CRIC城市租售系统
04 新项目速递
NEW PROJECTS
7月有3个新项目开业或进入配租，覆盖重庆渝中区、成都高新区及龙泉驿区。
重庆渝中区
融寓·解放碑店新开业
保租房 111间 单间配套 20-40㎡ 租金 35-65元/㎡/月
运营商：融寓 | 开业时间：2026/7/15
成都高新区
锦安居·新川店配租中
保租房 184间 单间配套 35-52㎡ 租金 42.98-52.91元/㎡/月
运营商：有巢 | 开业时间：2026/7/3
成都市龙泉驿区
杰鑫馨家·锦和康城配租中
保租房 318间 套二75㎡ / 套三87-91㎡ 租金 21.94-24.77元/㎡/月
运营商：杰鑫馨家 | 配租时间：2026/7/10
本文仅为个人观点 不代表所在企业观点
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