8月13日，深圳公共资源交易中心分别发布光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期公开选择市场主体征集公告及三期公开选择市场主体征集公告。合一有幸受托为该项目提供专业咨询服务。
8月14日，深圳市光明区马田街道办事处发布关于南庄社区土地整备利益统筹项目历史违建物业权利人核实结果（非住宅类）的公告。合一有幸为该项目权利人提供专业咨询服务。
深圳市光明区马田街道办事处发布关于石家社区上石家土地整备利益统筹项目范围内历史违建物业权利人核实结果（非住宅类第一批）的公告。
8月13日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《龙岗区园山街道188工业区城市更新单元规划修改（草案）》公开展示的通告。
01
光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期及三期公开选择市场主体征集公告
根据深圳市土地整备利益统筹政策及《深圳市光明区人民政府关于开展光明街道白花片区连片产业用地土地整备项目的通知》等相关规定，就光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期、三期公开征集意向主体，现委托深圳交易集团有限公司光明分公司发布相关公告信息，诚邀有意向的市场主体（以下简称“意向主体”）参加。
项目二期概况
光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期（以下简称“本项目”）实施范围249030.29㎡，已入库土地面积213119.68㎡，剩余35910.61㎡土地正加快办理入库手续，其中留用土地均已入库。
1. 留用土地规划指标情况
本项目留用土地共5块，用地面积74784.33㎡，规划计容建筑面积总计294806㎡，其中住宅191388㎡，商业、办公及旅馆业2000㎡，厂房77308㎡，配套宿舍13880㎡，配套商业服务设施1000㎡，加油站1000㎡，公共配套设施（含地下）8230㎡。留用土地面积、范围及规划技术经济指标最终以签订的《国有建设用地使用权出让合同》为准。
市场主体须按程序申办上述留用土地的用地审批、规划建设等手续，按规定缴纳地价、税费等有关费用。
2. 承担回迁安置物业情况
市场主体须承担回迁安置物业面积总计106587.05㎡（其中回迁企业（自然人）安置物业面积97587.05㎡，含厂房69307.63㎡、配套宿舍13879.94㎡、住宅14399.48㎡；回迁政府安置物业面积不少于9000㎡，含厂房不少于8000㎡、配套商业不少于1000㎡）。回迁安置物业需于2026年内开工建设，确保按期交付。
上述工业厂房原则上按照《深圳市光明区“工业上楼”建筑设计指南》一类建筑设计指标要求建设。回迁安置物业具体落位地块、交付期限、建设标准按照已签订的搬迁补偿协议（含补充协议）及最终签订的《光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目【二】期市场主体承接协议》（以下简称《项目承接协议》）为准。
3. 承担前期费用情况
市场主体须承担的前期费用约1,319,736,336.11元，包括货币补偿资金约1,135,491,067.11元、过渡安置费约184,245,269元。其中，过渡安置费暂按支付至2028年9月底计算，回迁安置物业交付前的过渡安置费由市场主体承担。上述费用的具体支付方式、支付节点以最终签订的《项目承接协议》为准。
4. 其他须承接责任情况
市场主体负责与现状白花加油站被搬迁人在法律法规和政策规定范围内，就搬迁事宜协商一致，在留用土地01-13地块建设建筑面积1,000㎡的加油站，完成搬迁补偿等相关工作。
因市场主体原因导致逾期交付回迁安置物业的，市场主体需按照搬迁补偿协议约定支付增发的过渡安置费或货币补偿资金，具体支付金额、时序等以搬迁补偿协议约定为准。
本项目范围内经各相关方就不同个体情形协商达成的有关约定，市场主体应负责承接并履行约定内容。
市场主体承担的责任义务情况，具体均以最终签订的《项目承接协议》为准。
5.交易保证金的缴纳
（1） 保证金金额：人民币8,540万元。（大写：人民币捌仟伍佰肆拾万元整）
（2） 缴交形式：现金（银行转账）或保函（须见索即付）方式。
其中，采用现金（银行转账）方式则必须在2026年8月28日18：00之前缴交，缴纳时间以银行到账时间为准，逾期缴纳或未足额缴纳、缴纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其意向申请；
采用保函（须见索即付）方式，保函应在响应有效截止时间后60日内保持有效（响应有效期120个自然日，即保函有效期120+60=180个自然日）。
项目三期概况
光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目三期（以下简称“本项目”）实施范围362346.97㎡，已入库土地面积337176.39㎡，剩余25170.58㎡土地正加快办理入库手续。
1. 留用土地规划指标情况
本项目留用土地共4块，用地面积144357.12㎡，规划计容建筑面积总计607344㎡，其中住宅355186㎡，商业、办公及旅馆业35300㎡，厂房173683㎡，配套宿舍21295㎡，配套商业服务设施3000㎡，公共配套设施（含地下）18880㎡。留用土地面积、范围及规划技术经济指标最终以签订的《国有建设用地使用权出让合同》为准。
市场主体须按程序申办上述留用土地的用地审批、规划建设等手续，按规定缴纳地价、税费等有关费用。
2. 承担回迁安置物业情况
市场主体须承担回迁安置物业面积总计201106.11㎡（其中回迁企业（自然人）安置物业面积163382.11㎡，含厂房138958.85㎡、配套宿舍21294.81㎡、住宅3128.45㎡；回迁政府安置物业面积不少于37724㎡，含厂房不少于34724㎡、配套商业不少于3000㎡）。回迁安置物业需于2026年内开工建设，确保按期交付。
上述工业厂房原则上按照《深圳市光明区“工业上楼”建筑设计指南》一类建筑设计指标要求建设。回迁安置物业具体落位地块、交付期限、建设标准按照已签订的搬迁补偿协议（含补充协议）及最终签订的《光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目【三】期市场主体承接协议》（以下简称《项目承接协议》）为准。
3.承担前期费用情况
市场主体须承担的前期费用约3,027,520,446.26元，包括货币补偿资金约2,418,068,507.26元、过渡安置费约332,113,576元、前期服务费用等约277,338,363元。其中，过渡安置费暂按支付至2028年9月底计算，回迁安置物业交付前的过渡安置费由市场主体承担。上述费用的具体支付方式、支付节点以最终签订的《项目承接协议》为准。
4.其他须承接责任情况
因市场主体原因导致逾期交付回迁安置物业的，市场主体需按照搬迁补偿协议约定支付增发的过渡安置费或货币补偿资金，具体支付金额、时序等以搬迁补偿协议约定为准。
本项目范围内经各相关方就不同个体情形协商达成的有关约定，市场主体应负责承接并履行约定内容。
市场主体承担的责任义务情况，具体均以最终签订的《项目承接协议》为准。
5.交易保证金的缴纳
（1）保证金金额：人民币18,400万元。（大写：人民币壹亿捌仟肆佰万元整）
（2）缴交形式：现金（银行转账）或保函（须见索即付）方式。
其中，采用现金（银行转账）方式则必须在2026年8月28日18：00之前缴交，缴纳时间以银行到账时间为准，逾期缴纳或未足额缴纳、缴纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其意向申请；
采用保函（须见索即付）方式，保函应在响应有效截止时间后60日内保持有效（响应有效期120个自然日，即保函有效期120+60=180个自然日）。
意向主体资格要求及审查方法
一、意向主体应符合以下所有资格条件：
1.在中华人民共和国境内注册并具有合法经营资格，且有效存续。
2.具有房地产开发企业资质。
3.具有良好的诚信记录，应提供证明材料。
4.本项目不接受联合体申请。
二、资格审查方法：
1.意向申请及交易方式：即意向主体按照本公告规定提交申请文件，经审查合格并由委托方进行资格确认，若合格的意向主体有3家及以上，采取公开招标方式进行交易，意向主体可作为投标邀请对象进入后续投标程序；若合格的意向主体有2家，采取竞争性谈判方式进行交易，意向主体可作为竞争性谈判邀请对象进入后续谈判程序；若合格的意向主体只有1家，采取单一来源谈判方式进行交易，意向主体可作为单一来源谈判对象进入后续谈判程序。
2.资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的意向主体均通过资格审查。
3.公开征集公告截止后，本交易实施机构负责对意向主体进行资格初审，并将申请人信息及初审情况提交委托方进行资格确认。
项目概况
光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目位于光明区光明街道白花社区，于2023年列入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目。项目实施范围面积约104.04公顷。
2024年完成项目实施方案及土地整备单元规划审批。留用地面积309591.9㎡，规划容积1250300㎡，规划容积率4.0，其中住宅698967㎡，商业、办公及旅馆业建筑42800㎡，厂房及产业配套用房410000㎡，产业研发用房及产业配套用房59000㎡，加油站1000㎡，公共配套设施（含地下）45683㎡。
地块划分与指标控制图
2025年7月11日，项目拟公开招引市场主体。
合一有幸受托为该项目提供专业咨询服务。
02
光明区马田街道南庄社区土地整备利益统筹项目历史违建物业权利人核实结果（非住宅类）公告
根据《光明区土地整备利益统筹项目住宅类历史违建物业权利人核实工作指引》等政策要求，马田街道组织对光明区马田街道南庄社区土地整备利益统筹项目历史违建物业权利人进行核实，并根据核实情况形成公示表与项目范围图，于2026年3月20日至2026年4月3日在马田街道办事处、南庄社区工作站、南庄股份合作公司、项目现场、深圳商报以及区政府网站进行公示，结果表权利人经公示无异议。现马田街道对核实结果予以公告。
项目概况
项目位于光明区马田街道，2024年列入《深圳市2024年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目。项目整备实施范围约11.48公顷。
2026年4月30日，深圳市规划和自然资源局光明管理局关于《光明[公明中心地区]法定图则10-05地块规划调整（南庄利益统筹项目留用土地土地整备单元规划）》的公示。
根据公示内容显示，项目实施范围114814.58㎡，留用土地拟选址于光明[公明中心地区]法定图则10-05-2地块，用地面积19382.2㎡，规划容积94441㎡，配建社区级配套设施和户外活动场地。
合一有幸为该项目权利人提供专业咨询服务。
03
光明区马田街道石家社区上石家土地整备利益统筹项目范围内历史违建物业权利人核实结果（非住宅类第一批）公告
根据《光明区土地整备利益统筹项目住宅类历史违建物业权利人核实工作指引》等政策要求，马田街道组织对光明区马田街道石家社区上石家土地整备利益统筹项目范围内历史违建物业权利人进行核实，并根据核实情况形成公示表与项目范围图，于2026年5月25日至2026年6月8日在马田街道办事处、石家社区工作站、上石家股份合作公司、项目现场、深圳特区报以及区政府网站进行公示，结果表权利人经公示无异议。现马田街道对核实结果予以公告。
项目概况
项目位于光明区马田街道石家社区，已被列入深圳市2023年度城市更新和土地整备计划，项目为2026年续建项目，项目整备实施范围约21.32公顷。
04
龙岗区园山街道188工业区城市更新单元规划修改（草案）公示
《龙岗区园山街道188工业区城市更新单元规划》于2022年取得更新单元规划批复，于2024年取得规划修改批复。现申报主体深圳市首席置业投资发展有限公司申请对该更新单元非强制性内容进行规划修改，现根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》等相关规定，现进行公开展示。
修改内容
项目实施分期由“分两期实施”调整为“分三期实施”。
其他未修改事项以2022年11月深圳市龙岗区人民政府核发的本项目规划批复以及2024年12月深圳市规划和自然资源局龙岗管理局核发的本项目规划修改批复内容为准。
项目概况
项目位于龙岗区园山街道保安社区，2019年列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》。申报主体为深圳市首席置业投资发展有限公司。
项目于2022年12月13日发布规划公告，2025年1月8日发布规划修改公告。拆除用地面积138157.7㎡，开发建设面积76193㎡，规划容积654525㎡，规划容积率8.59
项目于2023年3月28日一期实施主体公示确认为深圳市首席置业投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市慧城投资发展有限公司和深圳中致投资发展有限公司，分别控股70%、30%。其中，深圳市慧城投资发展有限公司实际控股企业为新世界发展（中国）有限公司；深圳中致投资发展有限公司大股东为深圳市慧天然控股集团有限公司。
股权穿透图
新世界发展有限公司成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。作为一个散发着独特个性的品牌，集团的主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营公路、商务飞机租赁、建筑、保险、酒店及其他策略性业务，业务遍布大中华，特别是在粤港澳大湾区。截至2021年12月31日，集团资产总值合共约6,397亿港元。集团旗下两间上市公司，分别为新创建集团有限公司及新世界百货中国有限公司，并全资拥有新世界中国地产有限公司。据悉，新世界中国在深持有3个旧改项目，分别为南山区西丽新围工业区项目、龙岗区园山188工业区项目以及光明区光侨食品厂项目。其中，龙岗区188工业区项目为新世界中国在深圳首个正式进入开发建设阶段的城市更新项目。
慧天然控股集团源于深圳，深耕园山，专注旧城改造与城市更新，践行对高品质城市生活的系统性建设，同步开发运营三大区域标杆项目：天然慧谷、云科智慧园、188城市更新项目；未来还将有安家横岗安良项目、深圳大运软件小镇等多个精品项目稳步推进。
信息来源：
光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期公开选择市场主体征集公告
https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20576244
光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目三期公开选择市场主体征集公告
https://www.szggzy.com/globalSearch/details.html?contentId=20576263
马田街道办事处关于深圳市光明区马田街道南庄社区土地整备利益统筹项目历史违建物业权利人核实结果（非住宅类）的公告
https://www.szgm.gov.cn/gmmtbsc/gkmlpt/content/12/12936/post_12936336.html
马田街道办事处关于深圳市光明区马田街道石家社区上石家土地整备利益统筹项目范围内历史违建物业权利人核实结果（非住宅类第一批）的公告
https://www.szgm.gov.cn/gmmtbsc/gkmlpt/content/12/12936/post_12936267.html
深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区园山街道188工业区城市更新单元规划修改（草案）》公开展示的通告
http://pnr.sz.gov.cn/lg/tzgg/content/post_12935662.html
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