✅深圳观潮府·深圳观潮✅
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深圳市前海宝中湾区之光摩天轮地铁5号线宝华站观潮府·深圳观潮2026年8月15日官方推广信息。
【基础信息】
地段：宝安中心区新安街道金科路与海天路交汇
备案名：观潮府
推广名：深圳观潮
开发商：深圳市招润置业有限公司
土地面积：约4.25万㎡
住宅面积：约12.5万㎡
商业面积：约1.83万㎡
容积率：约3.41%
产权年限：2025年至2095年（70年）
产权性质：住宅
住宅楼栋：11栋
建筑层高：约20至23层（限高80米）
标准层高：约3.15米至3.3米
总户数：约610户
停车位：约1205个
交房时间：预计2028年一季度（精装交付）
展示中心电话：4009626159
【小区总平图】
【户型朝向】
【1单元】：22层3梯3户
面积段约：188㎡-188㎡-188㎡
格局：四加一房三卫
朝向：两套东南/一套西南
顶楼：约420㎡大平层（带泳池）
【2/3单元】：22层2梯2户
面积段约：254㎡-332㎡
格局：四加一房四卫/四加一房五卫加家政套间
朝向：两套东南
顶楼：约500㎡大平层（带泳池）
【5单元】：21层2梯2户
面积段约：260㎡-260㎡
格局：四房四卫全景舱
朝向：两套东南
顶楼：约500㎡大平层（带泳池）
【6单元】：23层3梯3户
面积段约：188㎡-188㎡-188㎡
格局：四加一房三卫
朝向：两套东南/一套西南
【7单元】：23层3梯3户
面积段约：143㎡-168㎡-168㎡
格局：四房两卫/四房三卫
朝向：两套西南/一套东南
【8/9单元】：20层2梯2户
面积段约：192㎡-250㎡
格局：四加一房三卫/四加一房四卫
朝向：两套南向
【10单元】：21层3梯3户
面积段约：143㎡-168㎡-168㎡
格局：四房两卫/四房三卫
朝向：两套东南/一套西南
【11单元】：23层3梯3户
面积段约：143㎡-168㎡-168㎡
格局：四房两卫/四房三卫
朝向：两套东南/一套西南
【12单元】：23层3梯3户
面积段约：143㎡-188㎡-188㎡
格局：四房两卫/四加一房三卫
朝向：两套西南/一套东南
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【预计首推】
首推第一批： 5单元、6单元、7单元
预计入市时间： 今年第二季度
首推约：180套
面积段约：143㎡-168㎡-188㎡-260㎡
5单元顶楼Penthouse：500㎡（带泳池）
【5单元】 属于小区东南端户楼王
楼高约：21层，2梯2户
面积段：260㎡-260㎡（东南/东南）
格局：四房四卫，全景舱客厅
【260㎡东南户型图】
户型总结
建面约：260㎡（四房四卫双阳台全景舱）
主阳台开间约：7.2米
客餐厅开间约：5.7米
客餐厅厨房+阳台面积将近约：100㎡
预估套内约：218.1㎡（不计飘窗，阳台计一半）
得房率约：83.88%
预估赠送面积约：40.94㎡
加上赠送套内约：259.04㎡
预估实际实用率约：98.39%
2梯2户专梯入户高端私密，260㎡四房四卫（三套房双阳台），加上赠送实用率接近约99%，户型非常实用，客厅全景舱设计，东南朝向通透格局，景观视野都达到最佳，海景、园景、摩天轮、城市夜景尽收眼底。
【东南向看海景的视野】
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【6单元】 位于小区东南首排
楼高约：23层，3梯3户
面积段：188㎡-188㎡-188㎡（东南/东南/西南）
格局：四加一房三卫
【188㎡东南户型图】
【188㎡西南户型图】
户型总结
建面约：188㎡（四加一房三卫）
主阳台开间约：9.5米
客餐厅开间约：6.4米
3梯3户每户都拥有独立私家门厅，私密性高，客厅设计了多功能空间，兼顾书房、茶室等需求，188㎡可以做到4+1房，中西双厨大阳台，满足三代同堂大家庭居住需求，户型除了注重实用性，同时东南朝向的户型看：海景、摩天轮、城市等复合景观，西南朝向的户型可以看小区的园林景观。
【7单元】 属于小区东北首排端户
楼高约：23层，3梯3户
面积段：143㎡-168㎡-168㎡（东南/西南/西南）
格局：四房两卫/四房三卫
【143㎡东南户型图】
户型总结
建面约：143㎡（四房两卫）
主阳台开间约：7.7米
客餐厅开间约：4.8米
3梯3户，专属电梯厅，143㎡四房两卫的设计，多孩家庭轻松入住，户型兼顾实用性同时，东南朝向大阳台，看海景同时看摩天轮的景观，城市夜景也很美，是整个小区面积最小且景观最好的户型。
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【168㎡西南户型图】
户型总结
建面约：168㎡（四房三卫）
主阳台开间约：8.1米
客餐厅开间约：5.2米
3梯3户，专属电梯厅，168㎡四房三卫（双套房大阳台）南北通透的格局，通风采光好，满足三代同堂的居住需求，西南朝向看小区园林景观，更安静更私密，小区园林会采用立体式花园加中央水景的设计，非常漂亮。
8栋258平样板房
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【展厅开放中】
展厅地址：深圳前海观潮府营销中心
VIP看房电话☎400 9626 159
【景观配套】
【教育医疗】
项目学区划分
小学：海韵学校（小学部）、宝安小学、海裕小学 共享学区
初中：海天学校（初中部）、海旺学校（初中部）、海韵学校（初中部）、新安中学第一实验（初中部）
宝安区几个著名的学校入学积分情况如下：
海韵学校：小学115分、初中117.5分
宝中海天：小学95.5分、初中113.1分
宝安实验：小学95.5分、初中100.5分
宝安中学：初中111.6分
医疗配套：南方医科大学深圳医院、宝安妇幼、儿童医院
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【地铁交通】
距离项目最近的是：5号线宝华站约900米，步行约15分钟、距离11号线宝安站约1.1公里，步行约18分钟
地铁规划：9号线宝安延长线海韵站（金科路与裕安西路交汇处）
深圳观潮 | 于世界湾心，镌录永恒心岸
时代的叙事奔流向海，世界的目光聚于湾区前场。奔涌不息的浪潮中，何处才是征服者停泊的终极坐标？
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当城市史诗的篇章抵达世界前海，一种回应时代的居住命题随之浮现：如何让个人的远见与大国战略同频，又如何让家族的丰盛在世界的中心从容安放？
于此，华润置地与招商蛇口，两大深谙城市生长的巨匠，于成熟澎湃的世界前海，联袂执笔，共著时代封面之作——深圳观潮。
华润置地，以顶序作品引领高端居住。从奠定口碑的深圳湾悦府，到引领风尚的深圳湾瑞府，再到创下全国纪录的顶序作品深圳湾澐玺，华润置地始终以产品力、审美与服务，引领着深圳高端作品的黄金标准。
招商蛇口，同样以典藏级作品著称业界。从海上世界双玺1.0时代的顶豪标杆，到太子湾招商玺2.0的迭代升级，招商蛇口持续引领深圳顶豪市场，对高端客群的居住需求有着深刻洞察，其作品深刻诠释了对奢居尺度、精工细节与审美品味的深层追求。
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如今，两大巨擘以世界前海的珍稀亲海地块，共著深圳观潮。这不仅是一次巨匠的合作，更是顶序产品基因的融合与升华，以湾心南向海景的土地天赋，再序湾区顶序人居传奇。
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潮，是这片土地最深刻的脉动。深圳观潮所据，正是大国战略蓝图中，价值成熟、气象磅礴的“湾心之地”。这里，早已超越了对“未来”的期许，而是多重战略澎湃运行的“当下进行时”。
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窗外，是一幅大国经济的生动画卷：腾讯“企鹅岛（在建中）”锚定数字未来，前海合作区汇聚资本与智慧的洋流。
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这扇窗，收藏的不仅是南向的蔚蓝海景，更是中国面向世界的经济潮汐。深圳观潮踞守湾心，坐拥前海湾前排观礼席，尽揽南向海景。这不仅是物理视野的占有，更是对一种湾心贵重海岸线封面级收藏——在湾区序列中，如此南向瞰海界面，一席难求。深圳观潮这一席，意味着将人生的阅历、家族的盛宴，置于时代澎湃的潮头之上，意味着以前排观礼席的从容姿态，同步于世界的脉动。
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真正的奢侈，在于无需追赶的抵达。深圳观潮所演绎的生活，是一种高度集成的、自由舒展的丰盛状态。让所有生活的想象，成为呼吸般自然的日常。
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举步之间，全球最大的单体书城——湾区书城，成为家庭客厅的延伸（信息来源：深圳发布公众号）；滨海艺术中心的国际剧目化作生活的背景音；欢乐港湾的摩天轮下，海风与咖啡香交织；滨海文化公园的草坪上，星空与帐篷对话。国际消费、世界橱窗、奢品旗舰、米其林盛宴环伺左右，而这一切，皆无需奔赴。事业的主场地、家庭的栖息地与度假的目的地完美重合，生活从此告别取舍，只是自在的流动与充盈的体验。
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真正的归心处，在于繁华中开辟的静谧，浪潮里寻得的定力。深圳观潮以一套量身定制的产品哲学，将上述所有宏大与丰盛，内化为一种不被打扰的日常。
“观潮”，不止于观海。 它关乎观时代之潮的远见，更关乎观内心之潮的回归。以“港、帆、岛、谷、湖、船”六大产品理念规划，构筑一场从城市归航至家族内心的完整叙事。
融贯全球的大师审美：深圳观潮力邀全球大师团队联袂创作。由gad谭偲执笔建筑设计；承迹景观创始人陈玉容勾勒景观美学；丹健雕琢会所空间，932设计、LSD、李益中团队共创室内空间。共同将超越时代的审美智慧凝练为可触摸、可栖居的艺术作品。
万象归港的悬浮底盘：创新性的三层抬板设计，让11栋建筑如“悬浮云港”般，静立于浮岛森境和高阶商业之上。归家，是一场从繁华烟火向静谧岛屿的过渡，实现出则执掌万象，入则心归云上的物理分隔与精神切换。
千帆归航的美学造诣：独创桅杆曲线立面，如蓄势风帆，更革新性地通过建筑法线错开布局。约300米科学临湾距离，让前海湾、桂湾、妈湾的壮阔盛景，成为每日窗前的流动珍藏。
幽谷知音的共鸣场域：于世界湾心，匠造双下沉式山谷会所，环绕海洋之心潮汐水景，五大主题空间既是身体的疗愈所，更是圈层知己的精神共鸣场。
深圳观潮， 是一种立时代潮头，对世界更高级的掌控。掌控事业与生活的平衡，掌控繁华与宁静的尺度，掌控家族传承与个人志趣的和谐。深圳观潮不仅是世界前海的居住封面，更是一种融合大国站位、自然禀赋、生活哲思与家族传承的价值封面。
它等待的，是那些既能驾驭时代浪潮，又懂得在浪潮中心，为家族、为自己寻得一片恒定宁静的真正领潮者。当世界的澎湃成为窗前日常，内心的从容便是最高级的勋章。
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本宣传资料的户型建筑面积数据为初步数据，存在变化的可能，最终以预售面积测绘报告及买卖合同为准。图中白色墙体为非承重隔墙；图中黑色填充墙为楼体剪力墙，该墙体均为结构承重墙；图中灰色填充墙为混凝土墙体：因户型位置等不同，宽度或长度可能不一致；禁止对剪力墙及混凝土墙体等进行破坏性或影响结构安全的施工作业。
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8月15日房地产动态
1、第一财经：近年国内多所高校为破解校内土地不足、新建宿舍周期长导致的住宿紧张难题，纷纷购置校外存量商品房改造学生宿舍。近日，深圳大学公示拟斥资5.336亿元采购商品房，可容纳至少1500名学生。此前，湖北大学、中南大学、湘潭大学、中国矿业大学等多所高校均已落地同类购置项目。
2、韩国：发布为稳定租房及房屋交易市场的住宅迅速供应方案。此次方案是去年9月7日政府公布的计划在2030年前在首都圈供应135万套住房的楼市新规跟进措施，计划通过此次方案在首都圈额外供应超过23万套住房，包括在开发限制区内规划的10万套新建住宅用地。
3、“华尔街预言家”罗森伯格：美国房地产市场陷入了困境，这种情况与2008年金融危机爆发前夕的情况有着惊人的相似之处。一个预警信号是房屋年销售率的下降，最近已跌破2008年初的水平，而当时正是房地产崩盘爆发的开端。
4、广东省深圳市：8月，深圳楼市一、二手市场同步升温。据悉，8月上旬深圳300万内二手刚需房源成交占比33.8%，创年内月度新高。截至8月12日，二手住宅平均议价空间跌破9%关口，但300万内低总价房源议价空间仍达10.7%。
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