有人说10年的房地产路走过来了，看到价格上涨，看到价格下跌，一切的一切又似乎回归到原点的状态了，有个朋友是这样说的，他2016年买的房子，当时买入的价格是1.5万元每平米的，而现在2026年整体的房价还是1.5万元每平米！
提到了房子经历过市场的高潮，最巅峰的时候去到37,000元每平米，现在正在历经下坡路，价格还没有稳定，至于价格能不能够。保持住1.5万元，这个很难说，毕竟现在市场还没有完全的站稳脚跟！
他说这10年时间中付出最多的就是房贷利息了，从过去的4.9%的房贷利息变成了现在的3.15%的利息确实是少了！
压力似乎好像没怎么变少，最重要的原因就是现在大家对于整个经济都不太看好，而且很多人收入确实是出现了骤降的情况！
1、不在偏远的地方买房
现在的房地产市场跟过去的房地产市场形成了很大的差异化，不要在偏远的地方买房了，目前整个市场的集中度主要往两个方向！
第1个就是大城市的核心区域，根据目前市场的反馈情况来看，小户型的房子特别受欢迎，主要集中在70平米以内，300万以内的房子占比相对来说是最高的。为什么大家愿意买这些房子，因为总价比较低，接受度比较高，未来这也是一个市场的大方向！
对于买房，主要瞄准一线城市和二线城市的核心区域为主调就可以了，至于郊区还是慎重的考虑购买，特别是二线城市的郊区，有部分整体的实力也不太行的！
在买房子的时候，集中在大城市的相对核心的区域，如果买不起核心区域，就买近郊的区域，宁愿买小一点的面积，也不要偏远大面积的房子。
2、买配套相对比较成熟的地方
配套成熟的地方，这一点是非常的重要的，毕竟配套集中在一个关键点，医院、学校、地铁口，生活超市等等，这些要一应俱全，尽可能的在300~500米的范围内就可以拿下。
对于配套成熟的地方，相对来说就方便很多，根本就不需要东奔西跑去搞这么多东西。
配套成熟不一定在市区的，在近郊也有很多配套成熟的，像医院，基本上一般的二甲医院都是能够满足得了的了。至于真的有什么特别大的问题，再去三甲医院也不用怕，毕竟不用天天去医院吧。
对于学校相对来说选一个好一点的周边配套学区房，至于像超市啊，这些，根本不用担心买不到。的东西的，一应俱全，只要有一点点规模的，该买的都能买得到。
所以说去什么商场啊，去哪里玩啊，这些不用担心，靠近地铁口，坐个两三个站就可以到了，因为这些不是生活必要品，偶尔去的而已。
3、不要听太多人的建议
对于买房，我个人觉得就不是听太多人的建议，听的建议越多就越容易乱，反倒很容易被别人误解。
在买房的时候不要追求，看江景，看山景，看公园这些，其实真正的意义并不大的，更多的都是能够保持自身的“住房需求”，
买房的过程中，更看重的就是采光，通风，朝向这三方面就可以了，如果这三方面达标，不要追求刚刚所提到的那些，那些都是增加议价的，可能溢价10%~30%都有。
也许很多人不太相信，第1次买房的过程中是什么都想要的，发现买了之后没什么用处的，难道天天去看外面的风景吗？不是的，更多的都是买的时候新鲜劲而已。
4、首付款多付一点也没关系
在买房的过程中，首付款多付一点没关系，现在首付款大概是15%~20%的占比比较多，要是可以的情况下，支付30%因为大贷款金额少了，不需要给太多的利息。
另外在后续有能力的情况下，尽可能的提前还款还贷，因为提前还款房贷，可以很大程度的减少利息的支出，并且在每个月的偿还房贷占比家庭收入不超过25的范围内，相对来说是比较合理的，比如家庭收入，每个月有3万，那每个月的月供不就要超过7500元了。
因为买房真的是要注意注意，很多东西都是高溢价。
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