做房产这么多年，每天泡在市场里面，很多细微的变化，只有身在一线才能够感受得到。不知道大家有没有发现，咱们金华二手房，已经出现了很微妙的变化。不用先看高端商品房，我们就聊聊湖海塘、金东这两大热门板块的安置房，行情的改变，实实在在摆在眼前。
就拿湖海塘板块来说，不少安置房毛坯单价，已经站上一万一每平米。重点其中很多还是未满两年的房源，高额税费全部要由买家来承担。看看这两套140平的安置房，我们来算一笔真实的账。
一套四楼，一口价129.8万，几乎没有谈价余地。这套房子产权证还没有满两年，房东不承担任何税费。如果要成交，除了房款，买家还要承担一笔不小的税费，光交易成本就要加到接近135万。安置房大多是不带车位的，拿到手还是毛坯，后期装修还要投入差不多30万。全部算下来，想要住进去，实际总成本就要达到165万上下。
还有一套楼层更好的12楼，同样是140平，三房两厅两卫，户型格局很不错，因为楼层占优势，房东直接开价138万，同样未满两年、不包税费，也没有配套车位。全部税费加上装修，入住成本就要奔着一百七八十万去了。
看到这个价格，很多人心里会有疑问：投入这么一大笔钱买安置房，那为什么不去选择商品房，难道商品房不香吗？
不光是湖海塘，金东板块的安置房挂牌价也在往上走。不少110平方的户型，挂牌已经报到125万，折算单价也突破一万一。回头对比今年三四月份的行情，差距就非常明显。三四月份的时候，湖海塘不少安置房，108平方八十多万就能够拿下。才短短几个月时间，同等户型，挂牌单价直接来到一万一。
为什么安置房的价格会悄悄抬升？我分析有几点现实原因。
湖海塘、金东这些安置房，大多是近几年交付的电梯新房，做到人车分流，小区环境整体比较新。很多刚需家庭预算有限，够不上同板块商品房，就只能退而求其次，把目光投向安置房。加上不少房东简单装修美化之后再挂牌，看房的时候，视觉效果并不比商品房差多少，很容易打动刚需客户。
需求上来了，合适的好楼层、好户型的房源反而不多。房源一紧俏，房东的心态自然而然就发生变化，议价空间不断收缩，价格也就跟着水涨船高。
很多人一直以为安置房解禁之后，大批量房源上市，价格会持续往下走。但是现实市场告诉我们，地段好、交付新的安置房，并不会无限跌下去。市场是由供需说了算，刚需实实在在的居住需求，支撑起了这一部分房源的价格。
这一点变化，其实也是整个金华楼市的一个缩影。不是所有房子普涨，但是地段好、房龄新的优质房源，议价空间正在不断缩小，看中的房子，犹豫几天，可能就被别人订走。
在这里也要提醒准备买房的朋友，市场已经释放信号，不要再抱着无限观望的心态。总想着，再等等，还能再砍一大刀，还会有更便宜的房子。可现实就是，合适的房源越来越少，有些户型、好楼层，错过就没有。
买房是家庭大事，预算、需求一定要匹配。但如果你是刚需自住，有实实在在的安家需求，遇到各方面都合心意的房子，真的不要再过度犹豫。机会摆在面前，一再观望，等到心仪的房源被别人拿走，到时候又要重新漫漫长路找房。
市场已经在悄悄转变，机会，往往留给愿意审时度势的人。
我是范姐，深耕金华房产，讲最真实的楼市现状。
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