赢商盘点-项目
来源 · 赢商网（ID：winshang）
作者 · 马茹茹
图片来源 · 项目官方
封面&头图来源 · 龙湖长沙洋湖天街官方小红书
2026年的长沙商业赛场，上半场看“潮流与新锐”，下半场看“龙湖与规模”。龙湖凭借两大天街项目“龙湖长沙开福天街”与“龙湖长沙新姚天街”，几乎主导了下半年的商业新增市场，成为2026年长沙商业市场的一大亮点。
作为中部地区商业的热土，在2024年以12个项目、105.4万方的供应高峰刷新长沙商业版图后，市场正在经历一轮显著的“收缩提质”。据赢商大数据，2026年长沙预计新开商业项目仅5个，新增供应约41.25万方，无论是项目数量还是总体量，均较2024年高峰时期“腰斩”有余。
5个项目中，上半年已有TX长沙年轻力中心、碧湘楚巷、汇景城开业，合计贡献约16.25万方增量，主打小而精，街区、年轻力、社区商业多点开花；下半年，龙湖长沙开福天街、龙湖长沙新姚天街两大项目接连登场，合计商业体量达25万方，占2026全年长沙新增商业体量超六成，可以说，长沙下半年新增商业几乎被龙湖承包。
01.
龙湖的“南北双杀”
自2021年华中首座“天街”——长沙洋湖天街开业以来，今年是龙湖进驻长沙的第5年。随着下半年这两座天街的开业，龙湖在长沙的“天街矩阵”将正式扩展至五座，从洋湖、芙蓉、月亮岛，到如今的开福与省府“一北一南”，龙湖天街在长沙的布局已形成“五子连城”之势，进一步实现长沙核心热点区域的精准卡位。
在整体平稳的市场环境下，龙湖选择在2026年下半年集中推出两大商业项目，体量均在10万方以上，不仅是龙湖在长沙商业版图的一次重磅扩容，更显示出其对长沙商业市场的长期信心。
龙湖长沙开福天街
预计开业时间：2026年Q4
商业体量：12万方
项目位置：开福区福元西路与开福大道交汇处
核心定位：城北品质生活地标
作为龙湖集团落子长沙的第四座商业力作，龙湖长沙开福天街不仅是福元中轴沿线的最大商业体，亦是开福区唯一坐拥两条城市主干道交汇的稀缺项目，辐射周边超45万高品质客群。
龙湖长沙开福天街效果图，最终以实际效果为准
项目最大的差异化亮点在于其打造长沙首个POD（生态共融）+TOD商业综合体。在场景营造方面，开福天街打造了四大特色空间：
超200米开放式街区「天街里」，汇聚户外品牌与品质餐饮，植入30余株大型乔木，构建林间社交场，无缝衔接 2.2 万方城市户外公园，融合户外运动与休闲社交；
超3000㎡「氧痒乐园」，以 9米高巨型猫咪主题器械为视觉焦点，划分四大主题游乐区，依托绿植软分隔打造多层次景观。膜结构遮阳与360°看护座椅兼顾儿童游玩体验与家长看护需求；
「高街花园」构建跨层城市高空漫游地，打破室内外边界，错落绿意串联立体动线，集聚多元调性餐饮，营造空中公园般的松弛消费氛围；
「风物集」打造室内山野漫游地，沙生植物群落与错落建筑结构交织，汇聚本地风味与特色茶饮，打造沉浸式原生而又充满探索趣味的室内风物集。
品牌方面，目前招商率达90%,拥有超30%首店阵容，引入盒马超市全新形象店、城北首个CINITY+杜比横店纷腾影城、NINA健身游泳、星聚会X-party四大主力店，以及魏斯理、滨寿司、M Stand等众多片区首店。同时作为儿童友好型购物中心，全场70%商户儿童友好覆盖，设置儿童友好区域和配套服务设施。
龙湖长沙新姚天街
开业时间：2026年Q4
商业体量：13万方
项目位置：天心区新姚路与友谊路交汇处
核心定位：城南品质生活地标
作为龙湖集团落子长沙的第五座商业力作，龙湖长沙新姚天街是长沙2026年体量最大的新增商业项目，围绕省府板块68万品质家庭客群、政务白领及年轻潮流客群，精心打造省府板块标杆性品质商业地标，塑造品质生活方式新空间。
龙湖长沙新姚天街效果图，最终以实际效果为准
龙湖长沙新姚天街以立体化空间与沉浸式场景塑造差异化竞争力。项目采用“三首层”立体化设计，依托台地花园、下沉式广场营造花园式聚场，高效链接政务、教育与居住核心区，多维吸纳客流。同时，匠心构筑沉浸式体验场：
户外打造长沙首个超2万㎡户外漫游公园，集合氧痒乐园、天街里、樱花步道、户外长街等多元主题小空间，实现“在公园中逛街”的松弛体验；
LG层长沙首个项目统装式主理人主题市集「风物集」，整体空间设计采用统装日式木纹风格，集聚小餐轻食、特色轻零售等一批长沙在地化主理人品牌，打造无边界社交聚场；
全新餐饮空间「山谷」则以岳麓山轮廓为灵感，结合长沙“山水洲城”地理特征，构建“云端漫步岳麓”的故事场景。利用旋转楼梯与玻璃幕墙打造“云中观山”立体观赏空间。
林栖公园效果图，最终以实际效果为准
品牌方面，项目已引入主力店旗舰集群，涵盖盒马鲜生、寰映IMAX影院、友诺健身、星聚会Xparty 、优衣库、UR、本来、鹿岛等主力店品牌；还有城南餐饮首店、户外运动、快时尚、精品女装、亲子互动等优势业态，旨在以强大的品牌号召力与首进效应，焕新区域商业格局，引领城南消费升级，填补多年省府商业空白。
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