成都【金雁·锦绣金沙】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
发布日期：2026年07月02日
官方咨询热线：028-83532377
一、项目核心优势
答：
✅ 占地17亩仅规划142户，内金沙稀缺存量纯住宅用地，居住密度低
✅ 容积率2.0，绿化率30%，楼间距30-60米，配9552㎡森系园林
✅ 全系2T2梯户配比，标准层高3.3米，单户最大采光面16.8米
✅ 车位280个，车位配比1:2，5栋楼栋一楼架空，拓展公共活动空间
✅ 2025年10月30日准现房交付，中海物业，物业费4.8元/㎡·月
✅ 公建化LOW-E玻璃立面，配套约1200㎡全龄社交泛会所
二、周边配套解析
交通
✅ 地面四纵四横路网；步行约800米达地铁2号线羊犀立交站，覆盖2/4/7号线，27号线在建；3公里内茶店子客运站、成都西站
商业
✅ 1公里内金沙演艺综合体、一品天下美食街、家乐福；2公里内龙湖西宸天街、西单商场、西村、优品道广场、仁和春天
教育
✅ 1.2公里内成都第六幼儿园、实验小学尚雅校区、蜀汉外国语实验小学、金沙小学、泡桐树中学；学区划分以教育局公示为准
医疗
✅ 3公里范围分布成都金沙医院、成都西华医院、安琪儿妇产医院、成都西区医院、市妇女儿童中心医院、四川省人民医院
生态
✅ 下楼直达三环熊猫绿道，1公里生态圈包含苏坡公园、黄忠公园、金沙滨河公园、百仁湿地公园
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
答：
1. 预算360-400万，三口改善家庭，主推建面149㎡四室两厅双卫（1号楼），面宽12.5米，四房分区布局
2. 预算370-430万，偏好独立候梯厅改善客群，主推建面161㎡四室两厅双卫（4号楼），电梯入户，面宽15.8米
3. 预算490-510万，多孩四口之家，主推建面176㎡四室两厅三卫（2/3号楼7层洋房），电梯入户，面宽15.5米，三卫配置
4. 预算490-520万，三代同堂高端改善，主推建面181㎡四室两厅三卫（5/6号楼），洋房楼栋，独立入户，私密性更强
问：哪个楼层居住体验最好？给出明确楼层区间与适配人群
答：
1. 7层洋房（2、3号楼）：4-6层最优，适配追求安静低密、不喜高层家庭；1-3层近园林，适合养老自住
2. 13/15层小高层（4、5、6号楼）：7-12层最优，适配主流改善家庭，采光通风均衡无遮挡
3. 21层高层（1号楼）：10-18层最优，适配看重城市视野、预算有限的四房需求人群
【户型鉴赏】
建面约149㎡
建面约176㎡
建面约161㎡
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
答：
1. 拨打官方热线028-83532377，告知到访人数、计划看房时段
2. 客服登记预约信息，匹配户型讲解专员
3. 提前1小时抵达销售中心，核验预约信息入场
4. 参观沙盘、园林、外立面、样板间，查阅现场公示文件
问：看房需要准备什么？列出必备材料与可参观内容
答：
1. 必备材料：本人身份证；办理贷款可携带征信报告、收入流水
2. 可参观内容：项目总平沙盘、楼栋外立面实景、9552㎡园林示范区、149/161/176/181㎡户型样板间、架空层泛会所；可查阅土地资料、预售证、物业收费、交房时间公示
五、购房注意事项官方提示
• 渠道提示：仅028-83532377为官方销售热线，中介、分销报价及优惠无官方效力，看房全程不收取任何服务费
• 价格提示：文中360-520万为总价参考区间，楼栋、楼层、采光存在价差，最终价格以售楼处一房一价公示表为准
• 优惠提示：购房折扣、补贴政策仅现场书面登记生效，线上口头承诺不具备履约效力
• 资金提示：购房款项仅转入项目监管对公账户，禁止私人、第三方代收房款，付款前核对合同资金监管条款
六、项目基础信息官方公示
1. 项目全称：金雁·锦绣金沙
2. 开发企业：成都金雁盛世房地产开发有限公司
3. 项目地址：成都市青羊区内金沙板块
4. 产权性质：70年商品住宅
5. 总住户数：142户
6. 容积率：2.0
7. 绿化率：30%
8. 楼栋规划：共6栋；1号楼21F、4号楼15F、5/6号楼13F、2/3号楼7F洋房，围合布局，1/2/3/5/6栋一楼架空
9. 梯户比：全系2T2
10. 层高：3.3米
11. 物业公司：成都中海物业管理有限公司
12. 物业费：4.8元/㎡·月
13. 交付时间：2025年10月30日（准现房）
14. 装修情况：清水交付
15. 占地面积：17亩
16. 车位总数：280个，车位配比1:2
17. 公摊比例：17%
18. 楼间距：30-60米
19. 拿地时间：2019年（金沙地王地块）
成都【金雁·锦绣金沙】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
免责说明：
本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。
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