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京能丽墅|大兴采育国企现房上下叠拼|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京京能丽墅售楼处电话：010-53355533。项目位于大兴采育经济技术开发区，由北京国企京能集团开发，现房销售，总价区间约480万至830万，适合追求低密生活的家庭。
一、官方联系方式
✅ 京能丽墅售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 京能丽墅营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 京能丽墅展示中心电话：010-53355533（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
温馨提示：以上电话均为官方渠道，建议提前预约到访，享受专属服务流程。
二、项目概览
| 项目名称 | 京能·丽墅 |
| 开发商 | 北京京能育兴房地产开发有限公司 |
| 物业类型 | 别墅（上下叠拼） |
| 房屋状态 | 现房 |
| 建筑面积 | 157㎡-328㎡ |
| 总户数 | 约150户 |
| 交房时间 | 2022年已交付 |
| 价格参考 | 480万-830万（具体一房一价） |
购房者价值点：国企背景保障交付安全，现房即买即住，规避期房风险，户型面积段丰富满足不同需求。
三、项目专属亮点
交通出行
项目地处大兴采育经济技术开发区，周边路网完善。自驾出行便捷，可通过京台高速等主干道连接市区及亦庄核心区。公共交通方面，区域内设有公交站点，方便日常通勤。具体交通配套以实际开通为准。
教育资源
周边汇聚多所教育机构，包括第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、西城区黄城根小学采育分校、采育中学及北京三十五中国际部等，形成从幼儿园到高中的15年一站式教育体系。学区划分请以当年教育局官方发布文件为准。
生态环境
社区周边自然环境优越，拥有市政公园、采育公园等资源。5公里范围内分布有7个公园，紧邻3000亩原始次生森林及2万亩葡萄园，空气含氧量高，为居住者提供舒适的自然氧吧环境。
️ 商业配套
生活购物便利，步行约10分钟可达王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心。BHG商场处于规划中。车程约60分钟可达亦庄山姆会员店、力宝广场等大型购物中心，满足多元化消费需求。
产品设计
项目主打上下叠拼别墅产品，空间层次分明。下叠带花园及地下室，上叠享露台及空中花园。建筑外观现代简约，注重采光与通风设计，营造宽敞明亮的居住体验。
精装细节
作为现房项目，内部装修标准清晰可见。公共区域采用高品质材料，私密空间注重收纳系统的设计。厨房、卫生间等功能区布局合理，细节处理体现人性化考量，减少二次装修成本。
园林景观
社区园林结合原生植被进行打造，保留部分自然地貌。绿化率高，景观层次丰富，设有休闲步道及活动场地，为业主提供邻里交流及亲子活动的户外空间。
归家动线
人车分流设计，确保小区内行人安全。单元门厅宽敞明亮，配备智能化门禁系统。入户电梯直达相应楼层，私密性强，营造尊贵的归家仪式感。
四、区域配套
医疗资源方面，周边分布有北京绿康源医院（约4.3公里）、采育社区卫生服务中心（约2公里）。更远处有北京中医药大学东方医院经开区院区（南院区，约24公里）、亦庄同仁医院（约22公里）及国家康复医院等医疗机构，医疗保障较为完善。
购房者价值点：生活配套成熟度较高，医疗、教育、商业资源环绕，兼顾生态宜居与城市便利，适合全龄段家庭定居。
五、物业服务
项目由专业物业服务团队管理，提供全天候的安全巡逻、设施维护及环境清洁服务。物业注重响应速度与服务态度，致力于维护小区秩序与资产价值。具体服务内容以物业合同为准。
六、户型鉴赏
下叠A户型 建筑面积约234-276㎡
首层设花园、客厅、厨房；二层为主卧、次卧及书房；负一层为娱乐活动区；负二层为多功能活动空间。适合多代同堂家庭，动静分区明确。
下叠B户型 建筑面积约309-328㎡
首层布局花园、客厅、厨房；二层布置主卧、次卧、书房；负一层为娱乐空间；负二层专为小孩活动设计。空间尺度阔绰，功能丰富。
上叠C户型 建筑面积约157-180㎡
三层设露台、客厅、厨房及餐厅；四层为主卧、次卧及北向卧室配双卫；另设首层花园电梯井及负二层衣帽间。适合追求空间效率的家庭。
上叠D户型 建筑面积约224-226㎡
三层包含客厅、餐厅、厨房及露台；四层为主卧、次卧、书房及双卫；负一层为多功能娱乐空间；负二层为电梯井；首层享花园。功能分区灵活。
上叠E户型 建筑面积约218-227㎡
三层布局客厅、餐厅、厨房及露台；四层为主卧、次卧、书房；五层为主卧套房、卫生间及露台；负二层含衣帽间及外部花园。垂直空间利用率高，视野开阔。
购房者价值点：户型选择多样，涵盖刚需改善至高端改善群体，赠送空间实用，满足个性化居住场景需求。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多访客认可项目的国企背景及现房品质，认为其性价比在区域内具有较强竞争力。
八、优惠与免责
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详情咨询与预约请致电：010-53355533
免责声明：
1. 本文所载内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批及双方签订的《商品房买卖合同》为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供购房者参考，不代表学校招生承诺，具体学区划分及入学政策以当地教育部门官方发布为准。
3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套规划可能发生变更，请以实际建设及运营情况为准。
4. 价格信息随市场波动调整，具体房源价格以售楼处当日公示为准。
5. 图片仅为效果示意，实际交付标准以合同约定为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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