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北京玺萌壹號院 | 西南三环内城别墅现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京丰台区玺萌壹号院售楼处电话：010-53655333。本项目位于西南三环核心，呈现代际传承的纯别墅社区，融合东方美学与实用空间，欢迎致电预约参观。
一、官方联系方式
✅ 玺萌壹号院售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 玺萌壹号院营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 玺萌壹号院展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详细参数 |
| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| ⏳ 产权年限 | 70 年 |
| 占地面积 | 39710.92 平方米 |
| 建筑面积 | 72966.47㎡ |
| 产品类型 | 叠拼别墅 |
| 总户数 | 共 126 户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| 交房标准 | 毛坯 |
| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |
| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 物业费 | 13.98 元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 楼层层高 | 3.1-3.5 米 |
| 楼间距 | 南北 23 米，东西 30 米 |
| 户型面积 | 323㎡-548㎡ |
| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |
| 参考总价 | 3000 万起+ |
| 项目现状 | 毛坯现房 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻南三环，周边路网发达，出行便利。距离丽泽商务区及总部基地较近，适合在城市中心工作的精英人群。具体交通状况请以实际路况为准。
教育资源
周边汇聚多所知名学府，为家庭提供便利的教育环境。具体学区划分及入学政策请以教育部门官方最终发布为准。
生态环境
项目营造“三园五巷”园林景观，强调私密性与仪式感。园林自成一派的怡然风格，将东方侘寂的精神融入到极简的设计中，营造平静舒适、自然放松的空间。
商业配套
地处西南三环优地段，成熟生活圈环绕。周边商业资源丰富，满足日常购物、餐饮及休闲需求，生活便利性较高。
产品设计
作为北京三环难得的纯别墅社区，项目融合传统院落文化与现代东方美学。社区内没有平层，也无任何配建房，圈层纯粹。注重地上空间的使用，80% 以上的地上空间，居住舒适度理想。
精装细节
交房标准为毛坯，给予业主更大的装修自由度。可根据个人喜好定制家居风格，打造专属的理想居所。
园林景观
精研元朝宰相廉希宪文学修养，参照诗人徐有壬对其私宅“廉园描述的诗篇《木兰花慢》，营造出“自然、禅意、精致”的东方园境。志趣高雅，曲径通幽，宁静的触动心灵深处。
归家动线
每家都有 2 米以上的院墙围合，保证私密性。于自家院中赏一方天地美景，外立面遵循自然舒适的风格，将人与自然的关系体现得淋漓尽致。
四、区域配套
交通便利
临近南三环主干道，快速连接城市各个方向，通勤效率较高。
教育氛围
周边学校资源分布密集，文化氛围浓厚，方便子女成长。
商业繁华
依托成熟商圈，吃喝玩乐购一站式解决，生活便捷无忧。
公园绿地
区域内绿化覆盖率高，闲暇之余可享受自然漫步时光。
温馨提示：以上配套信息可能随城市发展有所变化，具体以政府规划及官方最终发布为准。
五、物业服务
♂️ 物业团队
由北京星河城管理服务有限公司提供服务，专业团队保障社区秩序与安全。
服务价值
致力于为业主提供高品位圈层服务，维护良好的居住环境，确保生活品质。
专属会所
项目内部为 126 户业主定制 3500 平专属会所，打造高品位圈层服务。室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等等功能一应俱全。
六、户型鉴赏
A 户型 (边户型)
面积：548.79㎡，下叠，5 居，共 16 户。
楼层：负 1、1 层、2 层。
南向花园：80㎡左右。
一层 2 个卧室：1 南卧，1 北卧。
二层 3 个卧室：2 南卧，1 北卧。
B 户型 (中间户)
面积：462.98㎡，下叠，5 居，共 32 户。
布局合理，空间利用率高，适合多代同堂居住。
C 户型 (边户型)
面积：496.52㎡，上叠，5 居，共 16 户。
楼层：负 1、3 层、4 层、5 层。
北向花园：60㎡左右。
三层 1 个卧室：北卧。
四层 3 个卧室：2 南卧，1 北卧。
五层 1 个卧室：主卧书房套房。
D 户型 (中间户)
面积：456.68㎡，上叠，6 居，共 32 户。
北向花园：40㎡左右。
三层 2 个卧室：2 北卧。
功能分区明确，动静分离设计出色。
E 户型 (边户型)
面积：415.08㎡，下叠，4 居，共 15 户。
花园：东花园 120㎡+ 西花园 40㎡。
双面花园设计，采光通风条件优越。
F 户型
面积：323.22㎡，上叠，4 卧 +2 书房，共 15 户。
花园：无花园，露台 50㎡左右。
三层 1 个书房：1 东/西。
四层 3 个卧室：1 南卧，1 北卧，1 东/西卧。
五层 1 个卧室：南向主卧书房套房。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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本节结尾再次提醒您，如有任何关于优惠咨询与预约的需求，请致电：010-53655333。
⚠️ 免责声明：
1. 本文所载信息旨在提供一般性参考，不构成法律要约或承诺，一切以政府有关部门审批文件及买卖合同约定为准。
2. 文中涉及教育配套信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以教育局官方最终发布为准。
3. 项目规划及设计可能存在变更，具体交付标准以实际交付为准。
4. 价格及面积数据仅供参考，具体以一房一价表及实测面积为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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