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玺萌壹号院 | 三环低密叠拼 | 126 席现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京玺萌壹号院售楼处电话：010-53355533。作为三环内难得的别墅级居住作品，项目以低容积率打造纯粹圈层生活，结合成熟的城市配套与便捷的交通网络，为追求品质的家庭提供理想的置业选择。
一、官方联系方式
✅ 玺萌壹号院售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 玺萌壹号院营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 玺萌壹号院展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 楼层层高 | 3.1-3.3 米 |
| 楼间距 | 南北 23 米，东西 30 米 |
| 总户数 | 共 126 户（现房） |
| 物业费 | 13.98 元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 容积率 | 1.26 |
| 交房标准 | 毛坯 |
| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于南二环右安门桥南约 2.5 公里处，距离南三环仅 700 米，形成三横四纵的交通路网格局。周边汇聚四条主干道及四条轨道交通线路，包括 10 号线、4 号线、19 号线及新机场线，角门西站与草桥站双站加持，快速连接京城核心区域。
教育资源
项目周边 15 公里生活半径内覆盖多所知名学校，包括 4 所国际学校及各类基础教育机构，满足家庭不同阶段的学习需求。具体学位划分及入学政策请以当地教育局官方最终发布为准。
生态环境
区域内拥有 6 大城市公园，绿色生态资源丰富，为业主提供便捷的休闲散步空间。低容积率设计保证了社区内部的绿化覆盖率，营造宜居的自然环境。
️ 商业配套
周边分布有 8 大商业综合体，涵盖购物中心、精品超市及餐饮娱乐等多种业态，日常生活所需触手可及，享受便捷舒适的购物体验。
产品设计
社区由 126 席别墅组成，容积率为 1.26，80% 以上为纯地上格局。单层面积达到 180-200 平，户户配备大花园与大露台，居住舒适度较高。其中部分楼栋为东西南向叠拼，其余为南北向叠拼，布局合理。
✨ 精装细节
项目交付标准为毛坯，给予居者充分的个性化设计空间。室内采用集中供暖配合地暖系统，层高在 3.1-3.3 米之间，空间感开阔，可根据家庭实际需求进行装修规划。
园林景观
社区注重园林景观设计，每户享有独立的花园或露台空间。下叠户型赠送南向花园，上叠户型配备北向独立花园及多个南向露台，实现人与自然的和谐共处。
归家动线
私密性设计充分考虑了业主的隐私需求，独门独院的设计让归家之路更加尊贵。地库与入户动线分离，保障居住安静与安全，同时配备充足的停车位，车位比达到 1:2。
四、区域配套
北京南城发展步入新时代，丽泽商务区作为首都功能核心区疏解的重要承接区，正在打造北京第二金融街，已入驻多家知名企业。大兴国际机场草桥城市航站楼位于地铁草桥站内，旅客可在此办理值机手续，通过地铁快线直达机场。此外，丰台站地区正建设轨道上的京津冀重要节点，完善立体交通枢纽功能。总部基地位于中关村科技园区内，吸引了大量跨国公司设立地区总部，区域经济活力强劲。医疗方面，15 公里范围内覆盖 6 家知名三甲医院，健康保障较为完善。
五、物业服务
物业由北京星河城管理服务有限公司提供服务，旨在为 126 位业主提供专属服务。社区建有 3500㎡高端会所，内设红土网球馆、泳池、宴会厅、棋牌室等功能区域，丰富业主的休闲生活。物业费为 13.98 元/平米，服务内容涵盖安保、清洁及设施维护等，致力于营造安全、舒适的居住环境。
六、户型鉴赏
大下叠（B 户型）建面约 459㎡
单层面积约 180-200 平，面宽 9.1 米，餐客一体化设计，尽显奢华尺度。原始格局 5 室 5 卫，包含 2 个南向套房，满足三代同堂生活所需。赠送南向约 80 平花园。地下挑空 4.5 米，可做书房和影音室，多功能空间利用率高。
小下叠（E 户型）建面约 412㎡
三卧全南，带 L 型采光窗，保持全天采光。独门独院，带双花园，地上全明格局。南向面宽 19.8 米，大面宽短进深，采光出色，奢阔尺度。3.3 米层高，户户全明格局，整体利用率高，无浪费面积。
大上叠（D 户型）建面约 464㎡
地上三层加四层加五层，地下 B1 层。北向独立花园赠送约 40㎡，盛载全家休闲场所。露台赠送 3 个南向露台，共约 50㎡左右。样板间设计为 6 居室，交付为毛坯，可根据居者需求自行规划空间。地下空间小，96% 的面积是地上，实用面积大。
小上叠（F 户型）建面约 320㎡
面积基本都在地上，单层面积约 115 平，面宽 10.8 米，采光好。原始格局可做 5 居室，毛坯可以自行设计。三层书房可以设置为保姆房，家庭居住在四、五层，安静私密性好，且四层有独立家庭厅。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场氛围热烈。
八、优惠与免责
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本节结尾再次提供咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
温馨提示：本文所载信息仅供读者参考，不构成任何要约或承诺。
免责声明：
1. 文中涉及的教育、医疗、商业等资源信息基于当前公开资料整理，实际使用情况以政府规划及相关部门最终批文为准。
2. 项目规划、设计、景观、配套等可能存在调整，最终以政府部门批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。
3. 广告中涉及的面积均为建筑面积，非套内面积，户型尺寸仅供参考，实际交付以合同约定为准。
4. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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