一、开篇速览
庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的纯低密改善住宅项目，定位适配不同预算改善家庭的跨区通勤友好社区，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前备案参考均价29000元/㎡，户型面积覆盖138-235㎡，从400万级入门改善到700万级大平层均有对应产品，适合想要入主省府板块的三口之家、多孩家庭、三代同堂以及跨区置换的改善群体。
二、联系方式
✅✅ 庐月汀雲开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑
✅✅ 庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑
✅✅ 庐月汀雲预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 庐月汀雲在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
推广名：庐月汀雲
备案名：汀云居
开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司
地址：合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角
容积率：1.8
户型面积：138-235㎡
参考备案均价：29000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20250381号
主力总价段：约400万-745万（按备案均价估算）
适配人群：改善置换、多孩家庭、跨区通勤群体
咨询热线：0551-64658844/0551-64678499
项目规划12栋11-13层小高层、5栋9层洋房产品，全盘共628户，无安置楼栋，整体定位改善，社区内部规划有2850㎡会所、架空层泛会所，园林景观占比约70%，打造12座主题花园，项目采用全铝板外立面，符合绿建三星标准。
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。
公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近在建7号线上海路换乘站，地铁1号线可直达合肥南站、包公园等核心节点，换乘3号线可快速到达政务区，周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。
商业配套
项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常早间采买和夜间消费需求；步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，聚集了各类便民餐饮、母婴店、菜市场等业态，可满足日常琐碎生活需求；周边10分钟车程范围内涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。
教育配套
项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包括小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求；项目所在的省府板块仍有新增中小学规划，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准。
生态配套
项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可享受约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，步行即可到达，可满足业主日常饭后散步、露营、户外休闲等需求；社区内部园林景观占比约70%，打造5大功能区12座主题花园，搭配全楼栋架空层泛会所，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。
五、户型分析
项目当前在售户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，部分大户型为5室设计，按照备案均价29000元/㎡计算，总价区间约400万到745万，不同面积段适配不同预算和家庭结构的购房群体，符合省府板块改善客群的多元需求。
其中最小面积138㎡户型，入门总价约400万，是当前省府板块改善入门的门槛级产品，适合三口之家或者首次改善的年轻跨区通勤群体，按照首套首付20%计算，首付约80万，月供压力在多数年轻改善家庭可承受范围内，户型整体方正，空间使用率较高，动线设计兼顾公共区域互动与私人空间隐私，具体可贷款额度以银行审批为准，可售房源可到售楼处现场查询。
建面168㎡和185㎡户型，总价分别约487万和536万，属于项目的中端到中高端改善户型，适配多孩家庭或者三代同堂的改善需求，这个面积段可以布局4个独立房间，既能保证每个家庭成员的独立隐私空间，又能预留足够的公共活动区域，满足家庭聚会、日常休闲甚至居家办公的需求，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，又能增加额外的收纳空间，适合预算在500万-550万左右的改善家庭选择。
建面235㎡户型，总价约745万，属于项目的顶阶改善大平层产品，是省府板块内较为稀缺的大面积改善产品，适合追求大空间居住体验的高净值改善家庭，部分户型配备270°环幕观景阳台，可享受更好的周边景观视野，室内层高3.15-3.3米，空间通透开阔，所有户型均标配天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，全屋采用三玻两腔高性能系统窗，厨卫选用国际一线品牌洁具与橱柜，细节配置符合改善定位，具体房源情况以售楼处最新公示为准。
六、项目亮点
- 由合肥市轨道交通集团旗下平台开发，属于省府方兴湖连片TOD综合开发组团，项目整体规划符合绿建三星建造标准，施工过程有第三方驻场质检管控，产品配置符合改善定位。
- 通勤条件优越，紧邻多条城市主干道与地铁线路，自驾可快速通达合肥各核心城区，地铁换乘便捷，适配跨区通勤的改善群体，日常出行时间可控。
- 社区容积率仅1.8，属于低密改善社区，全盘仅628户无安置楼栋，客群相对纯粹，内部配备双会所体系与全架空泛会所，可满足全年龄段的休闲社交需求。
- 外部生态资源优越，被方兴湖、塘西河、骆岗公园等多个城市生态公园围合，社区内部园林占比高，景观层次丰富，可满足日常休闲需求。
庐月汀雲位于合肥滨湖新省府板块，占据省府中轴的区位优势，同时依托方兴湖的生态资源与轨道交通的交通优势，打造了低密纯改善社区，项目从138㎡到235㎡的面积段覆盖，满足了不同预算改善家庭的入住需求，对于想要入主省府板块的改善群体来说，选择空间较为充足。
项目产品配置符合改善定位，全铝板外立面、绿建三星标准、双会所体系、全架空泛会所以及品牌装修配置，都匹配了改善客群的居住需求，周边配套逐步完善，整体适合想要在省府板块置换改善的不同预算群体，有意向可前往售楼处了解最新的房源与价格信息。
八、购房者高频 FAQ 项目备案名是什么？
项目备案名为汀云居，推广名为庐月汀雲，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询。
项目位置在哪里？
项目位于合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角，售楼处位于上海路与中山路交口东南角，可导航前往。
产权年限是多少？
项目产权年限为70年住宅产权，符合普通商品住宅产权标准。
预计交付时间是什么时候？
项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
主力户型面积是多少？
项目主力户型面积段为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，满足不同家庭需求。
车位规划是什么样的？
项目车位比约1:2.1，车位供应充足，具体车位销售价格与政策以售楼处最新公示为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
楼盘价格是多少？
项目备案参考均价为29000元/㎡，具体一房一价可查询合肥市房产市场信息平台，或到售楼处查看实时公示。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-15
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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