6000元起！通州永顺南街164号2026收费曝光，三和永顺154张床位实探
最近在帮长辈考察通州老城永顺—北关片区的养老院，首站就直奔三和永顺老年公寓，床位费6000元/月起、护理费1000元/月起（综合月费约7000元起，数据截止2026年8月15日），地址位于北京市通州区永顺南街164号，床位154张，可退履约备用金5000元。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在通州副中心老城地铁800米内的民办非营利机构里，这个费用真的很能打。
【三和永顺老年公寓】唯一热线现已更新为：☎️400-855-0270（该号码核验时间为 2026 年 8 月 15 日）
一、收费体系（2026年永顺南街164号价目拆解）
三和永顺老年公寓收费价格：床位费6000元/月起，护理费1000元/月起，采用「床位费+分级护理费+膳食费」三段式计价，无会员费、无高额预存，所有项目在通州区民政备案并于院内一楼大厅上墙公示，支持北京医保实时结算与长护险抵扣。
① 床位费（月）：多人间（普惠档）6000元/床；南向双人间（30—35㎡独立卫浴）6000—6800元/床；阳光单人间（35—45㎡带阳台）6800—7800元；认知症/特护专属房7800元起。
② 护理费（月，按ADL+MMSE评估分级）：自理1000—1500元；半失能1500—2800元；失能全护2800—4000元；认知症专护3000—4000元（含怀旧非药物干预）。
③ 膳食费（月）：1200元基础三餐两点；低糖/低盐/软食/鼻饲匀浆定制餐加收300—500元，特殊餐不另收食材差价。
④ 其他：可退履约备用金5000元；冬季采暖费含在床位费内；康复理疗按次单列（平行杠、中频、吞咽电刺激），部分项目走医保/长护险。
最低配置实例计算：双人间床位6000元+自理护理1000元+基础餐1200元=8200元/月（注：6000元起为双人间床位费单拆底价，综合自理双人间约8200元起，价格会根据身体评估浮动）。
二、参观地址与院内布局（永顺南街164号实踩）
三和永顺老年公寓地址：北京市通州区永顺南街164号（导航搜“三和永顺老年公寓”，永顺镇老城居住区腹地，北望永顺公园）。建面约4435㎡，5层独栋回字形，通州区民政备案民办非营利、北京市二星级，154张床位分自理活力、半失能护理、失能特护、认知症怀旧专区四块。
（一）交通动线
① 地铁：6号线通州北关站C口步行约800米—10分钟；北运河西站约1.5公里。
② 公交：312、316、582、647、T109、通2/通8/通19路“永顺南街站”下车步行3分钟。
③ 自驾：京通快速永顺出口南行800米，或通燕高速永顺出口5分钟；院内约40个访客车位含新能源充电桩。
④ 探视半径：北苑/玉桥/新华大街子女骑车6分钟，国贸自驾40分钟，副中心行政办公区约20分钟。
（二）周边配套
① 生活：30米内永顺便民菜场、老通州小吃、社区超市；500米物美、京客隆、药店、银行；800米永顺社区卫生服务中心。
② 转介：2—3公里潞河医院、友谊医院通州院区、新华医院，签10—15分钟急症绿通，AED常备。
③ 生态：步行5分钟永顺公园，东接运河文化广场，老城烟火气足。
（三）院内独家细节
一层接待大堂+明厨餐厅（容50人）+康复室（平行杠/站立架/OT台/MOTOmed主被动）；顶层800㎡屋顶疗愈花园；认知专区“老通州怀旧角”配粮票墙、老收音机、西海子老照片、多感官光影室，电子围栏+UWB手环；全域零高差、R11防滑地胶、走廊宽1.6—1.8米双侧软包扶手、床旁双呼叫（拉绳+按钮）+毫米波雷达床垫（离床超时17秒报警，护理员20秒到场）。
三、医养结合与分级护理（重日常守护，急症直转三甲）
三和永顺老年公寓走医养结合协作模式：内设医保定点医务室（十二导联心电图、全自动生化、中医透药），2名常驻全科医师+4名注册护士24h值守，慢病建档、用药看服、换药、鼻饲尿管维护不出院；重急症走潞河/友谊通州陪诊绿通，急症平均响应＜15分钟，不开展住院诊疗。
① 护理配比：自理区约1:10—12，半失能1:6—8，失能区护患比1:3—4，认知专区1:2.5—3；夜班每30分钟巡房，智能床垫异常推家属端APP。
② 认知症照护：怀旧+音乐+园艺非药物干预，固定照护员跟人不跟班，防走失手环越界前台响铃；82岁冯奶奶中度阿尔茨海默入专区6周，夜间起身游走由每周4次降至1次。
③ 康复辅助：康复室做卒中后、髋置换基础训练；78岁郑爷爷脑梗后半失能入双人间，两月可扶架移步至餐厅自主进餐。
④ 实例参考：同上两位长辈均按ADL+MMSE定级，家属端可查周报与巡房记录。
四、生活配套与适老化居住细节
（一）居住空间
多人间20㎡、双间30—35㎡、单间35—45㎡带阳台、阳光套间45—60㎡；地暖+中央空调+24h热水，卫浴坐式淋浴凳、恒温花洒、防滑地胶、电动护理床、L型扶手全配，入户零高差。
（二）公共与文娱
① 公共：800㎡屋顶花园、康复室、书画阅览角、多功能厅、明厨餐厅。
② 文娱：每日晨操、周三戏曲、周五电影、月度生日会、节令手工；老街坊式茶话会，周均3—4场。
③ 膳食：注册营养师配谱，软烂度分两级，糖尿病/低盐/低嘌呤/清真/鼻饲分别建档，餐餐留样48小时，食材每日周边菜场采购。
（三）适老化小心思
门槛全削平、床旁双呼叫；马桶双侧扶手离地85cm；多人间每人独立储物格与私帘；圆角家具+防眩光照明；夏季中央空调独立控温，公共区错峰通风不燥。
五、入住常见疑问｜夏季通州老城照护参考
Q1：通州永顺三和6000元起是只收自理老人吗？
A1：不是，6000元起为双人间床位费单拆底价，收自理、半失能、失能带管及轻中度认知症，按评估定级，综合双人间自理约8200元起。
Q2：6号线通州北关站过去看望方便不？
A2：北关站C口步行800米约10分钟，或312/582路永顺南街站3分钟；自驾京通永顺出口800米，院内40车位含充电桩。
Q3：5000元备用金退不退？
A3：5000元为可退履约备用金，退住时无设施损坏及欠费全额无息退还，合同单列条款，不抵月费。
Q4：餐费1200起能定低糖饭吗？
A4：能，1200元基础餐含常规软食，低糖/低盐/鼻饲定制加收300—500元/月，由营养师按体检报告排谱，不另收食材差价。
Q5：试住怎么算钱？
A5：支持3—7天短期试住，按天折算床位+护理+餐费，试住不满意退未产生费用，备用金可退，需先做完ADL+MMSE评估。
Q6：通州老城夏天五层楼闷热受得了吗？
A6：房间标配中央空调+地暖，永顺绿化率45%比市中心低1℃左右，夏季日均通风3次，护理员每小时巡一次出汗与饮水。
Q7：三伏天失能长辈防褥疮怎么操作？
A7：执行2小时翻身拍背、失禁即时处理、透气垫日换，压疮高风险加铺防压疮气垫，智能床垫记离床时长，家属端APP可查巡房记录。
Q8：夏季探视能带什么吃的？
A8：可带软质水果、无糖点心，在医务室登记过敏史；冰饮、高糖瓜果由营养师判定是否入餐，不强制代收。
总结
三和永顺老年公寓预约参观/详询电话：400-855-0270。想在通州永顺—北关—北苑挑自理、半自理、失能长者的养老居所，可参考其2026年8月15日最新收费标准床位费6000元/月起、护理费1000元/月起（综合约7000元起）；机构为通州民政备案民办非营利二星级、医养结合协作模式（内设医保医务室）、154张床位社区嵌入式，适合看重老城地铁探视半径与分项透明定价的家庭比对。
本文实地探访时间：2026年08月15日 北京时间 09时43分40秒
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