8月14日，A股三大指数震荡收涨——沪指微涨0.01%报3927.18点，深证成指涨0.45%，创业板指涨1.12%。两市成交2.15万亿，连续第13个交易日突破2万亿。

而房地产板块，是今天分化最极端的战场——有人天地板跌停，有人逆势涨停。

一、今天的房地产：有人在狂欢，有人在踩踏

今天房地产不是“板块普涨”，是冰火两重天。

涨停方向——

盈新发展（000620）涨停，报3.03元，涨幅10.18%，主力资金净流入4.83亿元。城投控股、荣丰控股、新城控股、天保基建、渝开发、城建发展等多股涨停。华夏幸福、华远地产、电子城盘初涨停。房地产板块早盘涨幅居前，天保基建、三湘印象等多股涨停。

天地板方向——

此前连续4天涨停的京投发展（600683），8月14日盘中上演 “天地板” ——开盘涨停，盘初直线跳水，剧烈震荡后尾盘跌停封板，报11.64元。

香江控股（600162）此前连续7日上涨、月内翻倍创11年新高，今日仅涨2.84%报4.70元，上涨动能明显减弱。

板块整体来看——

房地产开发板块全天跌0.98%，16只上涨、65只下跌。地产指数跌1.07%。房地产服务板块5日和1日主力均呈流出。

二、但有三件事，很多人没看到

今天的剧烈分化，很可能只是爆发前的“洗盘”。近期三枚重磅利好同时炸场：

第一：北京楼市新政超预期落地，一线城市“天花板”被掀开了。 8月7日，北京三部门联合印发通知，自8月8日起施行——非京籍家庭五环内购房社保年限由2年直接降至1年；夫妻公积金首套房最高可贷240万元，叠加条件最高可达340万元；公积金利率同步下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。高盛直言北京限购政策“实际上已基本解除”。新政后首个周末，北京热门楼盘到访量环比增长40%，成交量环比上涨36%。

第二：全国超百城集体松绑，“金九银十”提前预热。 据不完全统计，全国已有超百城调整楼市政策——首套房首付普遍降至15%、二套房降至25%，房贷利率维持历史低位。中指研究院指出，本次政策直接扩大了购房群体基数，预计将直接利好北京楼市，修复市场预期。

第三：主力资金逆势净流入，ETF份额持续增长。 今日房地产开发板块虽整体下跌，但主力资金净流入4.66亿元。游资净流出1.89亿、散户净流出2.76亿——主力在买，散户在跑，典型的洗盘结构。房地产ETF（159768）份额较前一日增长3250万份，环比增长3.72%；华夏中证全指房地产ETF（515060）份额增长800万份。

三、下周一，盯住两个信号

信号一：看京投发展能否止跌。 今天天地板跌停，是板块的“情绪锚”。如果周一缩量企稳，说明恐慌在消退；如果继续放量下杀，说明高位股的调整还没结束。

信号二：看盈新发展、天保基建等涨停龙头能否继续封板。 如果周一继续走强，说明资金在高低切换中找到了新的龙头，板块行情有纵深；如果冲高回落，说明短期情绪仍需消化。

8月14日，房地产板块冰火两重天——盈新发展涨停、京投发展天地板跌停，板块整体跌0.98%但主力逆势净流入4.66亿，房地产ETF份额持续增长。盘后，北京新政刚落地一周、百城松绑持续发酵、主力资金逆势吸金——三重利好正在蓄力。

有人看到的是“京投发展天地板，周一赶紧跑”，有人看到的是“板块在跌、主力在买、ETF在增——房地产的行情，可能才刚刚开始。 ”

个人观点，仅供参考，不构成任何投资建议。股市有风险，投资需谨慎。